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• 158****6941

  要求開發(fā)商履行維修職責。在開發(fā)商交房時會給業(yè)主一份住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，在這個上面有有關具體的維修責任規(guī)定

  查看全文↓ 2018-07-03 22:20:28
• 157****9569

  您好，可以要求物業(yè)或者開發(fā)商維修，并且要求支付違約金

  查看全文↓ 2018-07-03 22:18:05
• 144****3757

  如果是漏水的房子是不能交房的，裝修質(zhì)量不合格，那就要解決漏水的問題，如果挖地板敲瓷磚的話，肯定耽誤很多時間，成本也比較大。
  建議直接在瓷磚縫隙處刷一遍CPC防漏劑，涂過之后就會滲透進去的，干燥后，就不漏水了。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:17:27
• 143****1575

  交房后沒裝修前，肯定是找物業(yè)維修的
  已經(jīng)裝修了，可以讓裝修公司做防水，然后做閉水試驗
  防水沒有問題了再鋪貼瓷磚

  查看全文↓ 2018-07-03 22:17:09
• 145****2294

  保修期自交付日算起
  國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。
  保修期內(nèi)開發(fā)商應擔責
  業(yè)主和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了價格、面積、違約責任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開發(fā)商構成買賣關系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商對其房屋產(chǎn)品承擔質(zhì)量保修責任，是必然的，建議業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商解決。
  根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行，建設單位是工程質(zhì)量第一責任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設單位應按照國家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，比如滲漏問題，如果是施工質(zhì)量問題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時向開發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責任。
  不履行保修義務應司法解決

  查看全文↓ 2018-07-03 22:16:20

相關問題

• 問 ??請問下交房時發(fā)現(xiàn)房屋漏雨怎么辦？
  答

  《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗收之日算，5年內(nèi)由開發(fā)商或建筑施工企業(yè)負責維修。你可以要求開發(fā)商維修好再收房。說明建筑質(zhì)量一般，以后每隔三五年還會漏水。不要指望開發(fā)商給你用好材料修。市場上的材料怎么修都是三五年，國家規(guī)定5年，指揮棒下誰便宜誰賣的好。自己用脲基材料好好修，以后就不會再漏了。

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• 問 房屋漏雨怎么辦
  答

  在開裂處向左右各擴大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡稱二涂一布做法)

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• 問 房屋漏雨怎么辦?
  答

  屋頂漏水的處理方法一首先，屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。屋頂漏水的處理方法二對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。屋頂漏水的處理方法三屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土專業(yè)術語為鋼絲網(wǎng)細石砼，防漏效果也很不錯。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。屋頂漏水的處理方法四其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。城市中的樓房屋頂漏水與建筑質(zhì)量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結實所造成與樓板問題所造成，這就是開發(fā)商需要解決的問題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業(yè)公司來進行處理。

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• 問 ??交房時發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫怎么辦？
  答

  新房交房時發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫的處理辦法：1、表面修補法。該法適用于縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補材料注入砼內(nèi)部的修補方法，首先裂縫處設置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。 交房時開發(fā)商應該給你房屋的質(zhì)量保證書,看說明,再找開發(fā)商說明情況,維修. 退房基本不成立,開發(fā)商很強勢,有些律師都不愿接這種案子,怕! 鄙視他們！

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• 問 在交房時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，房屋漏水能退房嗎？
  答

  交房時發(fā)現(xiàn)房子漏水，多處裂縫，不能退房，應當先一起開發(fā)商維修；如果反復維修不好，嚴重影響房屋使用，才能一起退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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