已有5個(gè)回答

• 155****4499

  般平層在2.8M左右，自建別墅一樓層高一般在3.5M，一二樓中空的一般在6.5-7M，三樓層高3.2M，別墅裝修好以后層高二樓三樓一般在2.8-3M之間，一樓根據(jù)實(shí)際情況定。購買的別墅層高相對建的高度要低一點(diǎn) ，店面一般在3.5-6M之間。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:54:05
• 141****3021

  普遍是2.7米~肯定是越高越好因?yàn)榭衫每臻g就會大了。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:53:39
• 134****7058

  是一概而論。一般4500軸線開間。建筑講高寬比的，都適合。吊頂下復(fù)在2400——2450的，都較理想，開間在3900軸的，凈高2700較適合。裝修后凈高在2600——2650的。（毛壞房）凈高多少與開間、進(jìn)深有關(guān)
  個(gè)人覺得兩米六到兩米八
  看人高多少
  不是一概而論。一般4500軸線開間。建筑講高寬比的，都適合。吊頂下復(fù)在2400——2450的，都較理想，開間在3900軸的，凈高2700較適合。裝修后凈高在2600——2650的。（毛壞房）凈高多少與開間、進(jìn)深有關(guān)
  根據(jù)現(xiàn)在的房高來看啊2900~~3200

  查看全文↓ 2018-07-03 21:53:23
• 131****7778

  在2.8M左右，自建別墅一樓層高一般在3.5M，一二樓中空的一般在6.5-7M，三樓層高3.2M，別墅裝修好以后層高二樓三樓一般在2.8-3M之間，一樓根據(jù)實(shí)際情況定。購買的別墅層高相對建的高度要低一點(diǎn) ，店面一般在3.5-6M之間。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:53:07
• 143****3160

  國家沒有具體規(guī)定,是房開商和業(yè)主之間的合同!請看以下案例,希望能給到您幫助: [案例]高先生根據(jù)售樓廣告，選中了某“高檔”住宅小區(qū)120平方米的商品房一套。買賣合同中約定房屋的層高為2.8米。入住后，高先生總感覺房子沒有2.8米高，經(jīng)過測量，高先生發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際高度只有2.58米，他認(rèn)為開發(fā)商在售樓宣傳和簽訂合同時(shí)存在欺詐行為。對此開發(fā)商解釋說：合同約定的2.8米是層高不是凈高，而是加了上下墻體一半厚度后的高度。高先生于是向律師咨詢：開發(fā)商的說法有道理嗎？我國對商品房的層高和凈高有什么規(guī)定？ [律師說法]住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。那么，國家規(guī)定的房屋層高是多少呢？國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明）。另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是“凈高+樓板厚度”。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明住宅層高是2.80米，開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”，就不能認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐。因?yàn)榻?jīng)過建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會隨便更改，但施工隊(duì)在實(shí)際施工中可能會有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致，而實(shí)際測量屋內(nèi)高度（即凈高）不足是正常的。因?yàn)閷痈吆蛢舾呤莾蓚€(gè)不同概念，故高先生不能以室內(nèi)測量的凈高來簡單判斷層高不足。 如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 [律師提醒]實(shí)踐中，購房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個(gè)房間的朝向等，以免將來引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:52:52

相關(guān)問題

• 問 ??房子凈高多少感覺舒適？人體感覺越舒適房屋的保溫性是不是越差？
  答

  層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？梢岳斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。PS：兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。高度標(biāo)準(zhǔn)1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。注意：一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。

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• 問 ??房子正常凈高是多少？房子凈高多少感覺舒適？
  答

  至少需要凈高2.2米（依據(jù)汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范對小型汽車的凈空要求）。以地下室中間層為例：如果考慮管線安裝空間、梁高等因素，層高在3.2-3.9米，還沒有考慮地下室頂層覆土厚度，地下室底層基礎(chǔ)高度。車庫，一般是指人們用來停放汽車的地方,在中國許多大城市也是人們蝸居的地方。同時(shí)在歐美，車庫是搖滾音樂的一種曲風(fēng)，代表樂隊(duì)是香蕉猴子樂隊(duì)。分類一、傳統(tǒng)車庫即為磚混土建車庫，類似于房屋。二、立體車庫主要是多平面的空間立體車庫，以單層平面停車庫為核心，通過微機(jī)即通過上位機(jī)對車庫進(jìn)行統(tǒng)一的管理、監(jiān)控1與PLC控制來進(jìn)行車位的空間位置變動，使車位實(shí)現(xiàn)由空間到平面的轉(zhuǎn)化，從而實(shí)現(xiàn)多層平面停車的功能。三、移動車庫新出現(xiàn)的一種車庫，沒有固定位置，可以更換放置地方！比以上兩種車庫成本要低，但是使用壽命也相對低。一般布的使用壽命為3個(gè)月，無人為破壞可以使用1-2年；全鋼的移動車庫，使用壽命為10-20年。

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• 問 ??房屋凈高多少合適？裝修后凈高多少才感覺舒適？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 套房凈高多少舒適？
  答

  目前普通商品房層高普遍是2.7米，部分大平層高度為了顯示檔次，其高度在3.5-5.5米之間。高度達(dá)到4.5米就可以分割成兩層用了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??套房凈高多少舒適？國家標(biāo)準(zhǔn)上怎么說的??？
  答

  其實(shí)2.9米和2.8米的層高在空間感覺上相差無幾，如果只是為了這個(gè)原因，意義不大。2.9米層高的高層住宅，開發(fā)商所說的凈高也是達(dá)不到的，那只是去掉了樓板厚度，實(shí)際還有地面墊層的厚度呢，普通也要在8-10厘米，也就是說，你的實(shí)際獲得的凈高應(yīng)該在2.65米左右。要說舒適型的層高，通常應(yīng)設(shè)計(jì)為3.15米，室內(nèi)凈高有2.9米左右，這樣無論從空間感覺還是室內(nèi)環(huán)境來說，都有明顯檔次的提高。

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