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• 154****3318

  寫字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，對(duì)于甲級(jí)寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新。
  ■單層面積達(dá)1000平方米或以上
  ■層高達(dá)2.60米或以上
  ■平均得房率為60%-65%或以上
  ■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通
  ■租戶包括知名本地或跨國(guó)企業(yè)
  ■高端的交房標(biāo)準(zhǔn)
  ■高質(zhì)的建筑施工
  ■樓層可靈活分隔
  ■寬敞的大廳及通道
  ■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)
  ■專業(yè)的物業(yè)管理
  ■充足的停車設(shè)施
  ■基本的后備電源系統(tǒng)
  ■高效的電梯管理系統(tǒng)
  ■充足的洗手間設(shè)施
  ■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
  版本四：戴德梁行寫字樓部
  關(guān)鍵詞：八大特征
  所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。將寫字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后，達(dá)到一定分值來(lái)判斷。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:01:51
• 146****9630

  一、所謂的甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒有明確的固定標(biāo)準(zhǔn)或成文規(guī)定什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級(jí)寫字樓。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以中國(guó)港臺(tái)地區(qū)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。
  二、從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓；人性化：空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。其衡量指標(biāo)相當(dāng)廣泛，從辦公總面積、標(biāo)準(zhǔn)層面積和凈高到貨梯客梯數(shù)量，甚至項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)所有結(jié)構(gòu)和入住若干年后的客戶構(gòu)成，都是甲級(jí)寫字樓評(píng)定的參考因素，上述所說(shuō)的“5A”也是甲級(jí)寫字樓評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中的一個(gè)參考項(xiàng)。
  三、除此之外，當(dāng)前市場(chǎng)上還有許多林林總總的不同寫字樓等級(jí)劃分方式，但有些也僅僅出現(xiàn)在宣傳語(yǔ)、廣告詞當(dāng)中，不由得讓人只能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什么A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)；投資級(jí)、機(jī)構(gòu)級(jí)、投契級(jí)；五星級(jí)；頂級(jí)。細(xì)究看來(lái)，其中不少區(qū)分方式都與國(guó)際的一些寫字樓、商務(wù)樓標(biāo)準(zhǔn)有所相似，甚至包括LOFT 、CBD、 SOHO等一系列舶來(lái)品。因而，歸結(jié)來(lái)看，如今市場(chǎng)上的大部分寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)都只能作為投資的一項(xiàng)參考，而非品質(zhì)好壞的評(píng)判依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:01:37
• 133****3362

  一、“甲級(jí)”、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級(jí)
  
  三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向，“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí)；“5A”是從硬件配置角度評(píng)定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法，從而造成概念的混亂。
  
  二、“甲級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)不不是**高級(jí)別
  
  “甲級(jí)寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，就中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:01:27

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• 問(wèn) 甲級(jí)寫字樓是什么意思
  答

  寫字樓按照其綜合類別可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，其中以甲為**，也就是說(shuō)，甲級(jí)寫字樓是辦公空間中的頂尖級(jí)別。甲級(jí)寫字樓在建筑設(shè)計(jì)和視覺體驗(yàn)上都是優(yōu)質(zhì)的，甚至很多都成為了當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成功感和力量。雖然業(yè)界對(duì)于甲級(jí)寫字樓的說(shuō)法并沒有一個(gè)特別權(quán)威的解釋，但長(zhǎng)久以來(lái)也形成了一定的規(guī)范

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• 問(wèn) 寫字樓是什么意思
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  通俗的來(lái)說(shuō)，就是辦公的地方，也稱辦公樓，里面有很多公司租的一層或者是一間，員工在里面辦公。

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• 問(wèn) soho寫字樓什么意思
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  小型家庭辦公室，在家里辦公，不受上班時(shí)間的限制，很自由，一般以IT業(yè)或自由撰搞人為主。這是一種生活辦公的方式，不存在于建筑學(xué)，規(guī)劃專業(yè)，規(guī)劃法規(guī)中。

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• 問(wèn) 寫字樓是什么意思
  答

  寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，不能用于住人。寫字樓兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)，二是5A。甲級(jí)為一種通行叫法，并不固定，因?yàn)檎l(shuí)也不愿被叫成乙級(jí)，恨不得有玻璃幕墻，長(zhǎng)得高一些的都為甲級(jí)寫字樓，相比之下5A倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似酒店評(píng)定的方法。寫字樓的特點(diǎn)①大規(guī)模，這里的大規(guī)模，不僅是指本身比較大，更強(qiáng)調(diào)其伸展力及拓展性。寫字樓本身必須要有強(qiáng)大的配套，另一方面，還看交通條件，四通八達(dá)的交通是它規(guī)模的重要支撐。②寫字樓追求的硬件，更多的是創(chuàng)新。除此之外，其所用的建筑技術(shù)，標(biāo)準(zhǔn)承重，新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯，智能等都更先進(jìn)。③軟件服務(wù)，相對(duì)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)變化明顯，一方面體現(xiàn)在物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。

• 問(wèn) 寫字樓是什么意思
  答

         寫字樓是專業(yè)商務(wù)辦公用的樓，不能用于住人，房產(chǎn)證上有明確注明的。是由辦公室組成的大樓。目前寫字樓分為甲級(jí)寫字樓和5A級(jí)寫字樓?！　懽謽侨渴乾F(xiàn)代化風(fēng)格，室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的環(huán)境很優(yōu)越，設(shè)施配套齊全，交通方便，并有地上地下停車場(chǎng)。城市中心的寫字樓往往向高層和超高層發(fā)展，集中地區(qū)形成城市的“中心商務(wù)區(qū)”?？s短了社會(huì)各方人員空間距離。寫字樓原意是專用的建筑物組成的辦公室大樓，后來(lái)定義進(jìn)行拓展，寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息收集、決策制定、文書工作處理等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！　∧壳皩懽謽欠譃榧准?jí)寫字樓和5A級(jí)寫字樓。一些帶電梯的，有玻璃幕墻，特別高的寫字樓都可成為甲級(jí)寫字樓。但是5A級(jí)寫字樓是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。從區(qū)位、規(guī)模、建筑文化、硬件設(shè)施、軟件服務(wù)等方面都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。類似于酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。