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• 144****2444

  首先以專業(yè)的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！
  
  
  其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響！
  我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。
  
  
  簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發(fā)商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務(wù)費用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi)）。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-03 16:08:21
• 134****1633

  **佳買房時機一：學(xué)會趁火打劫
  想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。
  **佳買房時機二：政府出臺政策支持
  中央政府出臺樓市調(diào)控優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。
  **佳買房時機三：自我經(jīng)濟能力允許
  結(jié)合當(dāng)前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。 在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:08:12
• 152****9563

  房價主要構(gòu)成要素，土地價格（地方政府主要財政收入）、建設(shè)成本（建材、人工）、房地產(chǎn)商融資成本、收益、熱錢炒房、剛性需求，這些都很高，從市場面看不具備降價條件。目前調(diào)控也只是說抑制增長速度，就現(xiàn)在看，緩慢增長仍是明后年的主要趨勢
  希望對你有所幫助
  

  查看全文↓ 2018-07-03 16:08:02

相關(guān)問題

• 問 請問樓市什么時候開始限購？
  答

  　“尚未確定，但可以肯定的是限購年內(nèi)不會取消?！贬槍ψ〗ú空輸M新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有?！　≈劣诋?dāng)下輿論關(guān)注的焦點，則是三線城市限購名單何時遴選完成并擇機發(fā)布。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉28日在接受采訪時預(yù)測，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對金九銀十?！薄　∽匀ツ?月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

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• 問 請問2018什么時候樓市開盤**好？
  答

  據(jù)報道，數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，比2017年1-5月增加60%，各地發(fā)布調(diào)控政策的內(nèi)容包括收緊限購和限售、強化商品房預(yù)售價格管理、調(diào)整貸款比例、發(fā)展租賃市場等。

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• 問 請問什么時候買房子**便宜？
  答

  1、買房子沒有絕對的幾月**便宜，因為房子的價格因素很多，跟項目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說絕對那個時間段。　　2、即使是年底，為了回籠資金，但可能推出的房源本身是較好的部分，其價格相對于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時間房價本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個根本沒法計算?！　?、因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當(dāng)期周邊同類型項目價格即可。

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• 問 什么時候買房**便宜？一般是過年后那會嗎？
  答

  這個沒有絕對的，因為房子的價格因素很多，跟項目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說絕對那個時間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價格相對于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時間房價本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個根本沒法計算。因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當(dāng)期周邊同類型項目價格即可。

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• 問 樓市什么時候開盤？在一般情況下是如何定義的？
  答

  樓房開盤這不好說，新的樓盤什么時候都會開盤房地產(chǎn)的黃金時間段是金九銀十，也就是每年的9到10月份**火爆的，一般都是在這個時候，這樣差不多到年底過年就可以交房，客戶搬到新家，這個時間段是裝修**好的時間段。

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