高層封頂后還要做哪些工作高層封頂后多長時(shí)間可以交房高層封頂后還要做哪些工作高層封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工,工程封頂只能說主體結(jié)構(gòu)分部施工完成,后面還有:1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護(hù)層、落落管、細(xì)部、防水蓄水試驗(yàn)等;2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗(yàn)等;給排水及采暖分部的內(nèi)頁資料;3、建筑電氣分部的內(nèi)頁資料;4、建筑節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。5、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位,再配合建設(shè)單位送城建檔案館。較后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收!規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收報(bào)告。6、按照施工進(jìn)度,施工組織計(jì)劃,進(jìn)行裝飾裝修工程(內(nèi)裝飾,外裝飾),設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)了,較后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。高層封頂后多長時(shí)間可以交房1、高層封頂后多長時(shí)間可以交房這個是不一定的,看小區(qū)里面內(nèi)部設(shè)施情況,封頂只是主體結(jié)構(gòu)完了,**起碼要多半年才能交付,**少要半年時(shí)間,一般達(dá)到7通一平才可以交房。2、一般都需要4-5月或者半年的時(shí)間,加上有的開發(fā)商把小區(qū)內(nèi)綠化景觀配套等東西做好,再交工時(shí)間當(dāng)然就會晚一些。開發(fā)商還可能擔(dān)心建筑商不能按時(shí)交工,在給客戶說的時(shí)候往往推后幾個月或半年也是有可能的。3、簽訂《商品房購房合同》 封頂?shù)脑捯话闶强梢陨暾埲〉妙A(yù)售許可證的了。有了預(yù)售證就可以簽訂合同,合同上就有注明相應(yīng)的交房時(shí)間,還有開發(fā)商預(yù)期交房的賠償?shù)燃?xì)則。4、封頂和交房沒有必然的聯(lián)系,封頂只完成了工程量的一半,后續(xù)的工作還有很多,比如門窗玻璃的安裝,外墻保溫,下水道水電暖的安裝綠化等等。不要一味的追求工期,畢竟居住是長時(shí)間的,質(zhì)量是至關(guān)重要的。
全部4個回答>商品房封頂后還有哪些步驟
147****8691 | 2018-07-03 16:05:06
已有4個回答
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151****5175
住宅樓主體結(jié)構(gòu)封頂后的工程主要有裝飾裝修工程,安裝工程,智能樓宇工程,園林綠化工程。
查看全文↓ 2018-07-03 16:06:08
主體結(jié)構(gòu)是基于地基基礎(chǔ)之上,接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載,維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的系統(tǒng)體系,它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng),是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ),是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。 -
154****5959
建筑工程封頂了,下面要做的是:
查看全文↓ 2018-07-03 16:05:54
按照施工進(jìn)度,施工組織計(jì)劃,進(jìn)行裝飾裝修工程(內(nèi)裝飾,外裝飾)
設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)
備案驗(yàn)收:質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內(nèi)環(huán)境檢測
**后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收!規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收報(bào)告 -
137****1108
簡單說一下:
查看全文↓ 2018-07-03 16:05:36
、內(nèi)外墻抹灰、門窗、地面、屋面廚衛(wèi)防水、外保溫、暖、給排水、電氣、消防管道器材、智能、電梯、等等
備案驗(yàn)收:質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內(nèi)環(huán)境檢測
規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收報(bào)告
此為該樓2米內(nèi),2米外給排水管道、電氣、電視電話網(wǎng)線,暖氣、室外路面通道綠化等 -
147****5206
1、女兒墻砌筑、粉刷
查看全文↓ 2018-07-03 16:05:24
2、屋面找坡
3、屋面找平層
4、屋面防水
5、防水保護(hù)層
相關(guān)問題
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簡單說一下:、內(nèi)外墻抹灰、門窗、地面、屋面廚衛(wèi)防水、外保溫、暖、給排水、電氣、消防管道器材、智能、電梯、等等備案驗(yàn)收:質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內(nèi)環(huán)境檢測規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收報(bào)告此為該樓2米內(nèi),2米外給排水管道、電氣、電視電話網(wǎng)線,暖氣、室外路面通道綠化等
全部3個回答> -
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(1)確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房,按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書”?!拔遄C”即:《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”即:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,關(guān)鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”,關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng):一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;三是項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn),公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ涣穷A(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法;七是商品房預(yù)售的專用賬戶;八是物業(yè)管理事項(xiàng);九是法律、法規(guī)規(guī)定的;其他事項(xiàng)。(2)簽訂認(rèn)購書在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后,購房者會到售樓處簽訂認(rèn)購書,并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前,作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者,并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時(shí),因條款達(dá)不成一致意見,賣方應(yīng)退回定金。(3)簽訂合同購房者在售樓處簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn),都要對契約的每一條進(jìn)行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。(4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓登記:辦理預(yù)售登記對保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要,對履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi),買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。轉(zhuǎn)讓:買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房,買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后,雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記,在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。(5)辦理人住在購房人入住前,發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況,確認(rèn)無誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款,所以人住前,必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同,交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是,簽收房屋后,視為購房人接受房屋,在開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問題時(shí),均可拒絕簽收。(6)產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證發(fā)展商**后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),**終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
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房子完成封頂以后還有樓棟外墻裝修、內(nèi)部公共區(qū)域裝修、室內(nèi)基本裝修、給排水安裝等等,樓棟外還有雨污水、燃?xì)?、熱力、自來水、電力、弱電綜合管網(wǎng)等工程。最后還有小區(qū)的綠化和道路施工。封頂里交房還是有一段時(shí)間的,不過交房也很快了。
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新房驗(yàn)收只要注意8點(diǎn)就可以 新房施工完畢,交房之前要進(jìn)行新房驗(yàn)收,很多業(yè)主并不清楚該如何驗(yàn)收新房,那么都有哪些注意事項(xiàng)呢?筆者整理了八大注意事項(xiàng),供大家參考。 1、看墻壁 不知道從什么時(shí)候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個,**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的?! Ρ诔藵B水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患?! ?、驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了?! ◎?yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級?! ?、驗(yàn)防水 這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處?! ?、驗(yàn)管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難?! ∵€有一種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?! ?、驗(yàn)地平 其實(shí)驗(yàn)收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個,很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量?! ∫?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的?! ∪ノ褰鸬曩I一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度?! ∫话銇碚f,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。 6、驗(yàn)層高 如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?! ?、驗(yàn)門窗 這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺自動門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了?! ?、其他項(xiàng)目 事實(shí)上,除了上述的項(xiàng)目外,其他的驗(yàn)收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了?! ×硗庑枰貏e注意的是,在驗(yàn)房結(jié)束后,裝修完畢,需要對室內(nèi)進(jìn)行裝修污染處理。目前,去除裝修污染的方法繁多,專家建議,新房裝修后,使用專業(yè)的具備負(fù)離子(負(fù)氧離子)生成功能的高科技產(chǎn)品來解決室內(nèi)裝修污染問題是當(dāng)前**高效也是**經(jīng)濟(jì)的一種手段。尤其需要提到的是,森肽基空氣負(fù)氧離子機(jī)是采用經(jīng)常性動態(tài)治理和專門靜態(tài)治理相結(jié)合的方法全面治理裝修污染的,并為人們提供負(fù)離子森林空氣環(huán)境。經(jīng)常性動態(tài)治理,即在治理過程中,人員無須回避,通過負(fù)離子方式來治理裝修污染,能有效降解各類室內(nèi)空氣污染物。專門靜態(tài)治理,即在治理過程中,人員必須回避,通過臭氧這種高效的滅菌解毒氧化劑,高效分解各類裝修污染物,臭氧在30分鐘后自動還原為氧氣,是一種沒有任何化學(xué)殘留的綠色氧化分解劑。兩者相互配合、相輔相成,對裝修的污染治理起到了萬無一失的效果。
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