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• 141****2254

  高層住宅墻體開裂的處理方法：
  
  1、墻面結(jié)構(gòu)開裂。
  
  墻體本身結(jié)構(gòu)層開裂也會導致表面墻面出現(xiàn)裂紋。
  
  這類開裂包括兩種情況：其一，原墻面本身已有裂縫，在后期裝修過程中未采取適當?shù)奶幚泶胧黄涠?，原墻面在裝修時無開裂，在后期因低級沉降不均勻、溫度變化大等原因而產(chǎn)生裂縫。
  
  處理方法：這種開裂普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。
  
  2、接縫處開裂。
  
  墻面接縫基層處開裂會導致墻面表層出現(xiàn)裂縫。
  
  接縫處開裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌筑的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。
  
  接縫處開裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預制隔離板和預制樓板會出現(xiàn)收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般為垂直或者水平縫。
  
  處理方法：建議等整個樓梯變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內(nèi)的修復容易出現(xiàn)反復。
  
  高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫屬于質(zhì)量通病。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:40:39
• 133****2888

  **為常見的裂縫有以下幾方面：
  　　(1)地基不均勻沉降引起的裂縫
  　　地基不均勻沉降裂縫的形態(tài)是多種多樣的，有些裂縫尚隨時間長期變化，裂縫寬度較寬，有時寬至數(shù)厘米。裂縫主要分為剪切裂縫和彎曲裂縫。地基不均勻沉降裂縫常見的有：正八字裂縫和斜向裂縫。沉降裂縫多出現(xiàn)在房屋中下部且發(fā)生于房屋中下部的裂縫較上部寬度大。
  　　一般在建筑物下部，由下往上發(fā)展，呈“八”字、倒“八”字、水平及豎縫。當長條形的建筑物中部沉降過大，則在房屋兩端由下往上形成正“八”字縫，且首先在窗對角突破；反之，當兩端沉降過大，則形成的兩端首先在窗對角突破，還可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過大時，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫墻交點處沉降過大，則在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時還有沿窗臺下角的水平縫；當外縱墻凹凸設(shè)計時，由于一側(cè)的不均勻沉降，還可導致在此處產(chǎn)生水平推力而組成力偶，從而導致此交接處的豎縫。
  　　(2)溫度變化引起的裂縫
  　　**常見的溫度裂縫出現(xiàn)在混凝土平屋蓋房屋的頂層兩端墻體和山墻上。如在門窗洞邊的正“八”字斜裂縫、山墻上部的斜裂縫、平屋頂下或屋頂圈梁下沿磚(塊)灰縫的水平裂縫、以及水平包角裂縫(包括女兒墻)等。溫度裂縫是造成墻體早期裂縫的主要原因。這些裂縫一般經(jīng)過一個冬夏之后才逐漸穩(wěn)定，不再繼續(xù)發(fā)展，裂縫的寬度隨著溫度變化而略有變化。溫度裂縫有明顯的規(guī)律性：兩端重中間輕，頂層重往下輕，陽面重陰面輕。熱脹冷縮是絕大多數(shù)物體的基本物理性能，墻體也不例外。由于溫度變化不均勻使墻體產(chǎn)生不均勻收縮，或 者墻體的伸縮受到不均勻的約束，溫度應(yīng)力超過墻體強度，而引起墻體開裂。常見的是墻體長度過長，墻體伸縮在上層大而在基礎(chǔ)處小而引起開裂。故應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫。此外，由于混凝土屋蓋，混凝土圈梁與墻體的溫度膨脹系數(shù)不同在溫度變化時會使墻體產(chǎn)生裂縫。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:40:28
• 135****2778

  高層墻面有裂縫都是表面粉刷層開裂，里面混凝土結(jié)構(gòu)是不會開裂的，你大可放心。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:40:15

相關(guān)問題

• 問 ??新房墻上有裂縫怎么辦?為什么會有裂縫?
  答

  首先 要保證墻面施工的基層要好 如果原墻面有開裂現(xiàn)象 要把墻面的沙灰層鏟除掉 看是墻體本身的裂縫還是沙灰層的裂縫 如果是墻體本身的裂縫 那么先要把縫隙剔大,再用嵌縫石膏抹平 等嵌縫石膏完全干燥了以后 再用水泥砂漿做墻面的找平處理(需要注意的是水泥沙子的比例 規(guī)定為1:2) 然后在刷界面劑之前 先把墻面整面的貼的確良布 然后再刷界面劑 在刷膩子或墻襯的時候 一定不能太厚 太厚膩子容易開裂 而且在施工的時候 一定要等膩子干透了 再刷第二遍 刷漆的時候也是一樣 不然的話 等經(jīng)過了一個冬天和夏天 墻面就很容易開裂 施工的時候一定要注意 有的施工師傅因為懶得等時間 膩子還沒有干透 結(jié)果造成冬天和夏天的季節(jié)一變換 熱脹冷縮反應(yīng) 墻面都開裂 朋友們別復制我的答案哦 謝謝咯 如果是已將裝修完了的房子有裂縫 那應(yīng)該是表面的膩子或墻漆 在經(jīng)過了一個冬天和夏天的季節(jié)變換 熱脹冷縮的原因 開始開裂 如果是這種情況 很普遍 因為原來施工的時候 沒有嚴格按照規(guī)范施工 可以找裝飾公司來做保修 乳膠漆墻面出現(xiàn)這么多裂紋，我認為可能是膩子層未干透所導致。膩子層未干燥透做了面漆，膩子層隨著時間的推移逐漸干燥，有些地方出現(xiàn)下陷，產(chǎn)生的張力會使表面裂開。墻面如果經(jīng)過挖補，就更為明顯?？噹軓浹a小的裂縫，但是如果裂縫很大的話，再好的繃帶也無法補好。 治理方案：第一，將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼一層的確良布或者牛皮紙、報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。 第二，將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉?，在保溫層外面先安裝一層石膏板或五厘板，然后在上面做乳膠漆。這種做法可將不規(guī)則的裂紋全部去除，但造價較高，施工難度大。第三，采用帶有彈性的裝飾材料。目前 在墻面基底處理上，有一種彈性膩子可在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。比如某品牌的“三合一”就能起到彌蓋墻面細小裂紋的作用。 可能是墻體自身的基建和開線槽后處理不當?shù)拈_裂，批刮墻體膩子灰時，膩子強度達不到，且批刮過厚，墻體與板材吊頂結(jié)縫處處理不當，使用的繃帶拉力不夠。 治理方案：在維修的過程中對于一些比較大的縫隙，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不當就會影響墻面的韌性和張力；用油灰刀把裂紋切開，盡量深一些，填入石膏，注意一定要填實，填均勻，然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩子或做其他工藝的處理。如果裂紋比較嚴重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果更好一些。 可能在施工期間，由于施工溫度過低．達不到乳膠漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜?；鶎犹幚聿划?，如墻面開裂而引起的涂膜開裂。第一道涂層涂刷過厚又未完全干燥就開始涂第二道，由于內(nèi)外干燥速度不同，引起涂膜的開裂。批刮的水泥膩子的開裂，引起涂膜的開裂。 治理方案：一種是將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。另一種是采用帶有彈性的裝飾材料，針對墻面做基底處理，如一些專用膩子可以在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。質(zhì)量較好的乳膠漆也能起到彌蓋墻面細小裂紋的作用。另外，有些消費者干脆將墻體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低墻面的保溫、隔熱性能，因此不建議采用。 如果想與開發(fā)商討理可以采用以下途徑： 1、通過新聞媒體或通過網(wǎng)絡(luò)及社區(qū)論壇進行曝光

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• 問 ??新房墻面為什么會有裂縫?新房墻體裂縫怎么辦?
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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• 問 小高層為什么墻壁有裂縫
  答

  可能是由于膩子沒有干透就刷了乳膠漆，也有可能是墻體本身的問題，這個需要找物業(yè)來簽定一下。

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• 問 高層樓為什么墻上有裂縫
  答

  高層住宅墻體開裂的處理方法：1、墻面結(jié)構(gòu)開裂。墻體本身結(jié)構(gòu)層開裂也會導致表面墻面出現(xiàn)裂紋。這類開裂包括兩種情況：其一，原墻面本身已有裂縫，在后期裝修過程中未采取適當?shù)奶幚泶胧?；其二，原墻面在裝修時無開裂，在后期因低級沉降不均勻、溫度變化大等原因而產(chǎn)生裂縫。處理方法：這種開裂普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。2、接縫處開裂。墻面接縫基層處開裂會導致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌筑的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預制隔離板和預制樓板會出現(xiàn)收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般為垂直或者水平縫。處理方法：建議等整個樓梯變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內(nèi)的修復容易出現(xiàn)反復。高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫屬于質(zhì)量通病。一、墻體的溫度裂縫質(zhì)量通?。?、在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴重時可發(fā)展到房屋1/3長度內(nèi)，有時在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對角線方向展開。2、在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計部門提出。二、墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質(zhì)量通?。?、在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的二個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時間而逐漸發(fā)展。2、在窗間墻的上下對角處成對出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。3、在縱墻中央的頂部和低部窗臺處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當縱墻頂部有圈梁時，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計部門提出。

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• 問 ??新房墻體有裂縫正常嗎?墻面為什么會有裂縫?是什么原因呢？
  答

  墻體開裂的原因多種多樣，有的裂縫只是裝修的膩子層有問題，有的裂縫則是建筑基礎(chǔ)墻體開裂等嚴重問題，處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發(fā)商的責任就找開發(fā)商理賠，公共墻體開裂盡量申請大修基金，嚴重開裂成危房則申請危房改造并安排人員撤離，自建房和自有房屋墻體開裂則自己評估維修了。1、商品房的新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此，對于交房不超過兩年的房子基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開發(fā)商解決問題，如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對于嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。2、對于超過保質(zhì)期的商品房，如果基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，少數(shù)微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補，或者找物業(yè)維修；嚴重的墻體開裂，尤其是承重墻開裂，肯定是質(zhì)量問題，這種只有找開發(fā)商解決賠償了，但開發(fā)商往往借口過了質(zhì)保期不予理睬，因此，找當?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴舉報，找新聞媒體曝光，是個好辦法，雖然不一定能解決問題，若是不這樣做，根本解決不了問題。3、對于商品房出現(xiàn)大面積的承重墻開裂，那肯定不止自己一家的問題了，如果開發(fā)商那以質(zhì)保期推脫責任不管，就只有業(yè)主們自己解決啦，各個業(yè)主可以聯(lián)合起來，召開業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來，那就只有整個樓棟里的業(yè)主大家協(xié)商出錢修理了，然后走法律途徑集體起訴開發(fā)商等相關(guān)責任方索取賠償。4、如果是鄰居等進行裝修或是內(nèi)部改裝，暴力施工、私改承重墻等不合法行為，都會導致建筑基礎(chǔ)墻體開裂，那鄰居和裝修施工方都是責任主體，應(yīng)該找他們承擔維修和賠償責任（優(yōu)先找鄰居等業(yè)主）。5、室內(nèi)墻體開裂的只是室內(nèi)膩子層，那有兩種可能的原因，一是膩子材料有問題，二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質(zhì)保期內(nèi)，就直接找施工方修理和索賠。在質(zhì)保期外，如果開裂不嚴重，就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下；如果大面積開裂的嚴重情況，建議直接刮開所有膩子層，然后重新裝修一次。6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下，就需要自己判斷墻體開裂的原因，然后進行對應(yīng)的危房評估和維修了。地基是**常見的導致墻體開裂的原因。這種情況的首要任務(wù)是進行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續(xù)擴大。大體操作是挖開下沉處的地基，然后對原有地基梁進行鋼筋籠延伸，澆筑混凝土。7、承重墻體所用的磚存在質(zhì)量問題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導致墻體開裂。對于這種情況，可以澆筑承重柱梁來支撐住樓面，然后再進行磚墻的替換，對于一兩層的樓房，加了承重柱梁后可以不需要替換磚墻。對于高層建筑，逐層額外澆筑混凝土柱梁很麻煩，可以采用鋼梁進行承重支撐，然后替換壞了的磚墻，替換完后再撤掉鋼梁。8、有的基礎(chǔ)墻體開裂是由于樓板承重過大，尤其是頂樓的墻體容易出現(xiàn)這種情況。這種情況下，只需要撤去過多的承重，墻體就會停止開裂。墻體開裂已經(jīng)嚴重到危及承重主梁，主梁體出現(xiàn)裂縫，這樣的情況下**好不要居住了，先搬出去，評估危房風險和修補的可能性與成本，一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

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