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• 155****8932

  多了，過戶費(fèi)，稅，中介的手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-03 14:36:20
• 144****9874

  新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費(fèi)用問題的，對于業(yè)主來說一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用：
  一、新房交房稅費(fèi)
  1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
  住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  1、物業(yè)管理費(fèi)：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
  2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
  3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
  三、新房交房開發(fā)商費(fèi)用
  1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
  2、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測面積與購買合同中還是會存在一些微小 的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
  3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費(fèi)了。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:36:05
• 153****1270

  買房子需要們睜大眼睛觀察選擇，
  買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些交房需要哪些費(fèi)用。在新房交房的時候到底應(yīng)該交房需要哪些費(fèi)用呢？
  一般的新購樓房需要交好多的手續(xù)跟費(fèi)用，現(xiàn)在介紹下具體有哪些。方法/步驟
  1契稅，一般城市中，契稅按4%征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。每個城市稍微有點(diǎn)變動。
  3、交易手續(xù)費(fèi)，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。
  工本費(fèi)：10元/本。律師費(fèi)幾百。這些東西都是條條框框規(guī)定的。4在北方的城市，還有這個供暖費(fèi)：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費(fèi)用。5其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。
  毛坯房進(jìn)戶需要交什么費(fèi)用：第一步：交**款。第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定。可參考評估費(fèi)：房產(chǎn)價值的0.2%.2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用
  1、天然氣安裝費(fèi)
  2、IC卡表費(fèi)
  300元，智能報(bào)警器268元。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  3、如果有有線電視還要交收視費(fèi)。
  4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。
  5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
  7、裝修垃圾清理費(fèi)。
  8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收**長三個月。
  9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)。
  10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。
  以上就是關(guān)交房需要哪些費(fèi)用的一些分享！一般的新購樓房需要交好多的手續(xù)跟費(fèi)用具體的詳情還是要問開發(fā)商比較懂！而且每個地方交的費(fèi)用都不一樣，要以當(dāng)?shù)氐男畔闇?zhǔn)。**重要的一個是
  **，交完了就沒有那么大的壓力了，建議到百度上搜索下！

  查看全文↓ 2018-07-03 14:35:47
• 152****4929

  新房需要繳納稅費(fèi):
  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:35:31

相關(guān)問題

• 問 ?? 9月份交房大概要花多少錢？還需要什么手續(xù)呢？
  答

  1、過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差

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• 問 9月份房價是多少？
  答

  這個是看地區(qū)的

  全部11個回答>
• 問 房屋裝修美式風(fēng)格大概要花多少錢？
  答

  要看你房的面積很大面積,裝修成什么樣,簡點(diǎn)還是豪華點(diǎn),主要在陳示設(shè)計(jì)這一塊體現(xiàn)的多,直接說也沒法估。

  全部5個回答>
• 問 十五萬買了一套五十平方五樓的二手房，找中介代辦過戶，大概要花多少錢？
  答

  一般代辦費(fèi)用按照1%來收拳具體看當(dāng)?shù)氐闹薪槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)… 當(dāng)然這些費(fèi)用是不包含產(chǎn)權(quán)所的稅費(fèi)…僅僅是中介公司的跑腿費(fèi)

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• 問 9月份想搬家
  答

  2013年9月恭候您老爸【乙巳火蛇】搬家的黃道吉日： 2013年9月03日 農(nóng)歷07月(小)28日 星期二 沖虎(丙寅)煞南 2013年9月07日 農(nóng)歷08月(大)03日 星期六 沖馬(庚午)煞南 2013年9月12日 農(nóng)歷08月(大)08日 星期四 沖豬(乙亥)煞東 2013年9月18日 農(nóng)歷08月(大)14日 星期三 沖蛇(辛已)煞西 2013年9月23日 農(nóng)歷08月(大)19日 星期一 沖狗(丙戍)煞南 2013年9月30日 農(nóng)歷08月(大)26日 星期一 沖蛇(癸已)煞西 搬家注意事項(xiàng)： 1. 搬家時間盡量在午前。 2. 不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進(jìn)去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿著米桶、存款簿等，不可以空手走進(jìn)去。 3. 入宅后不再修造施工。搬進(jìn)去之后，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。 4. 家有孕婦不搬家?？梢哉?jiān)袐D先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。 5. 新屋要"火庵"。搬進(jìn)去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜，到你第三天搬進(jìn)去，這叫火庵。 6. 當(dāng)天或事后請客。入伙當(dāng)天請客，如果當(dāng)天太忙可事后選個日子請客。搬了新家之后，常請好朋友來泡茶，讓家里人氣更旺一點(diǎn)。 7. 搬家時主人要親自在場。 8. 當(dāng)天開火煮湯圓甜茶。搬家那天"灶"一定要開火，不要冷灶?？梢灾笮┨鸬臇|西，像甜湯圓或甜茶，吃點(diǎn)甜，求個喜氣。 恭賀您喬遷之喜！ 提問者評價感謝您

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