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• 132****7740

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），......................
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-03 14:28:04
• 144****1130

  要看你是什么住房，
  如果是高層，你的公攤面積會達到20%--30%，
  如果是小高層，公攤一般**高15%--20%，
  一般普通公寓住宅，公攤10%

  查看全文↓ 2018-07-03 14:27:43
• 143****5344

  實際使用面積要按以下公式計算：
  1、使用面積=建筑面積—公攤面積
  2、使用面積=建筑面積*出房率(出房率一般磚樓87% 小高80—85% 高層70—80%)
  一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、外墻、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在85左右。
  高層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、電梯、樓電梯間、外墻、入口、各種機房）是30％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在70左右。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:27:23

相關(guān)問題

• 問 ??100平米房子公攤面積是多少怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  建筑面積一般包括墻體面積,使用面積,沿臺面積.解釋：公攤面積的計算有章可循。 （1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 （2）共有建筑面積的計算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。 （3）共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元，按以下計算公式： 每套房的公攤面積＝(本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積)x每套房套內(nèi)面積 目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

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• 問 ??100平米房子墻面面積是多少??？
  答

  100平米的房子大概有300-350平米墻面面積。除去衛(wèi)生間大概是260-300平方。基本采用估算法，或建筑面積X3.5或3。拓展資料：房間室內(nèi)的周長*房間凈高-門窗洞口投影面積是正確的。不加門窗洞口的側(cè)面積，也不減踢腳線占用的面積和小于0.3平方的小洞口面積。裝修中在計算墻面使用材料時，是會使用這樣的計算方法，用房間面積乘以3或是3.5，這樣算出來的用料量基本是合理的，如果是計算墻面的涂刷費用時，這樣算是不太合理的，因為每個戶型是不一樣的，墻面積各有差異，不能用統(tǒng)一的公式計算，**好還是以現(xiàn)場的實地測量為準(zhǔn)，如果已經(jīng)貼了墻磚的地方，就不應(yīng)該再計算進去了，因為沒有實際施工。

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• 問 88平米公攤面積是多少
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 60平米公攤面積是多少
  答

  您好高層的公攤系數(shù)一般大約在25%-30%左右，也就是說110平米的房子大概使用面積應(yīng)該是80平米左右，但具體項目情況應(yīng)該在購房的時候詢問您的置業(yè)顧問，具體需要幾個室還是應(yīng)該根據(jù)個人家庭實際情況選擇，如果3口之家，那么選擇兩室就好了，因為面積相等的情況下多增加一個房間出來，無形中必定會造成別的房間（比如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）面積減小，所以110平米還是推薦兩室一廳的戶型。

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• 問 ??60平米公攤面積是多少合好呢？誰能說說呢？
  答

  公攤面積計算方法每一戶的分攤公用建筑面積的計算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。

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