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• 134****8103

  你好
  按現(xiàn)在民用住宅建筑層高來看年，一般都不算高.因此對(duì)臥室\客廳等地方一般裝修后有凈高2.6米就不錯(cuò)了.至于衛(wèi)生間和廚房,包括客廳的局部吊頂可以相應(yīng)低一些,2.4米或2.35米的凈高也可接受.

  查看全文↓ 2018-07-03 09:05:10
• 148****6776

  一般的住宅標(biāo)準(zhǔn)層是2.8米，2.9米的是合乎規(guī)范的?，F(xiàn)在很多房子住起來都比較壓抑。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:04:54
• 138****7026

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 09:04:35

相關(guān)問題

• 問 ??臥室凈高多少合適？臥室凈高多少是標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  早期學(xué)房屋構(gòu)造的時(shí)候，還聽說過有2.7層高的，但是通過實(shí)際觀察看，2.7層高的，根本住不了，現(xiàn)在的房子一般都是2.8m層高，這也要看你的交房手冊(cè)或者驗(yàn)房書（我們這里一般是給一個(gè)小冊(cè)子，標(biāo)明了建筑面積、層高、采暖方式等內(nèi)容，蓋有地產(chǎn)商的紅章）不知道你是否是買了房子要驗(yàn)房如果是這樣的話，凈高就是2.8減去板厚和地面做法，頂棚的涂料層可以忽略不計(jì)我翻了一下建筑施工的規(guī)范，一般混凝土澆筑后標(biāo)高的控制在正負(fù)10mm（每層層高），但是個(gè)人認(rèn)為這個(gè)規(guī)定不太適用于實(shí)際操作，因?yàn)閷?shí)際施工中樓板混凝土的澆筑經(jīng)常都偏厚，這是一種施工手法的問題，不是誰有意這么做的，而且這種現(xiàn)象的后果對(duì)房子還是有正面作用的，土話就是更結(jié)實(shí)。但如果是施工單位偷工減料，比如承諾是2.8m層高，實(shí)際按2.7或者2.6層高來施工.但是作為一個(gè)建筑業(yè)內(nèi)人士提點(diǎn)觀點(diǎn)，發(fā)生這種事情的概率是微乎其微的，因?yàn)楝F(xiàn)在的監(jiān)理以及上級(jí)質(zhì)檢站的監(jiān)督還是很嚴(yán)格的，另外施工圖紙如果做這種變動(dòng)，非常的麻煩，不是一句話就可以做到的，并且**后的聯(lián)合驗(yàn)收也通過不了。發(fā)生這種事情，只能說是其人品太差了，呵呵。所以我認(rèn)為如果是5cm以下的凈高誤差，基本上不是故意所為。如果達(dá)到10cm或以上，則可以判斷是故意所為，可以申訴。還有，早期的裝修工藝，天棚是抹灰的，但是這是一種非常難做到的工藝，具體細(xì)節(jié)我就不給你講了?，F(xiàn)在流行的做法是混凝土樓板施工完畢后，在室內(nèi)頂棚用粉刷石膏找補(bǔ)，厚度在1cm以下，找平后刮膩?zhàn)诱移?，膩?zhàn)拥暮穸却蟾乓簿?到6mm，然后刷涂料。如果混凝土樓板澆筑外觀非常好很平整，則粉刷石膏這一步也省略了，這么做不是偷工減料，而是光滑的混凝土表面抹水泥砂漿非常容易空鼓，給后期的裝修和使用造成隱患，改用石膏找補(bǔ)或者直接刮膩?zhàn)邮且环N改進(jìn)

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• 問 臥室凈高25米會(huì)不會(huì)覺得壓抑?臥室凈高多少合適？
  答

  目前國家建設(shè)的房屋，室內(nèi)凈高基本都在2.8米-3米，臥室凈高去除吊頂?shù)纫蛩?，一般都?.4米-2.8米之間，太低的話從視覺角度來說容易帶來壓抑感覺；從科學(xué)角度上來說，空氣平流層一般在實(shí)際高度80%左右，室內(nèi)標(biāo)高3米的話，平流層高度在2.4米左右，平流層會(huì)帶來什么問題呢？平流層**大的危害就是漂浮在空中的顆粒物質(zhì)，如果室內(nèi)標(biāo)高低于2.4米的話，平流層高度就是1.92米以下，因此臥室的標(biāo)高凈高**好不能低于2.4米；從風(fēng)水角度上來說，層高過高室內(nèi)無法聚氣，而從科學(xué)角度上解釋的話就是室內(nèi)層高過高，臥室內(nèi)的熱能過于分散，躺在床上視覺也容易心驚。綜合以上論點(diǎn)，我個(gè)人建議臥室實(shí)際標(biāo)高**好在2.6米-3.3米之間。

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• 問 ??臥室凈高25米會(huì)不會(huì)覺得壓抑?臥室凈高多少才合適？
  答

  目前國家建設(shè)的房屋，室內(nèi)凈高基本都在2.8米-3米，臥室凈高去除吊頂?shù)纫蛩?，一般都?.4米-2.8米之間，太低的話從視覺角度來說容易帶來壓抑感覺；從科學(xué)角度上來說，空氣平流層一般在實(shí)際高度80%左右，室內(nèi)標(biāo)高3米的話，平流層高度在2.4米左右，平流層會(huì)帶來什么問題呢？平流層**大的危害就是漂浮在空中的顆粒物質(zhì)，如果室內(nèi)標(biāo)高低于2.4米的話，平流層高度就是1.92米以下，因此臥室的標(biāo)高凈高**好不能低于2.4米；從風(fēng)水角度上來說，層高過高室內(nèi)無法聚氣，而從科學(xué)角度上解釋的話就是室內(nèi)層高過高，臥室內(nèi)的熱能過于分散，躺在床上視覺也容易心驚。綜合以上論點(diǎn)，我個(gè)人建議臥室實(shí)際標(biāo)高**好在2.6米-3.3米之間。

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• 問 臥室凈高多少？國家規(guī)定房間高度應(yīng)該是多少?。?/a>
  答

  國家沒有具體規(guī)定,是房開商和業(yè)主之間的合同!請(qǐng)看以下案例,希望能給到您幫助: [案例]高先生根據(jù)售樓廣告，選中了某“高檔”住宅小區(qū)120平方米的商品房一套。買賣合同中約定房屋的層高為2.8米。入住后，高先生總感覺房子沒有2.8米高，經(jīng)過測(cè)量，高先生發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際高度只有2.58米，他認(rèn)為開發(fā)商在售樓宣傳和簽訂合同時(shí)存在欺詐行為。對(duì)此開發(fā)商解釋說：合同約定的2.8米是層高不是凈高，而是加了上下墻體一半厚度后的高度。高先生于是向律師咨詢：開發(fā)商的說法有道理嗎？我國對(duì)商品房的層高和凈高有什么規(guī)定？ [律師說法]住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。那么，國家規(guī)定的房屋層高是多少呢？國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明）。另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對(duì)房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是“凈高+樓板厚度”。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明住宅層高是2.80米，開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”，就不能認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐。因?yàn)榻?jīng)過建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會(huì)隨便更改，但施工隊(duì)在實(shí)際施工中可能會(huì)有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致，而實(shí)際測(cè)量屋內(nèi)高度（即凈高）不足是正常的。因?yàn)閷痈吆蛢舾呤莾蓚€(gè)不同概念，故高先生不能以室內(nèi)測(cè)量的凈高來簡單判斷層高不足。 如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 [律師提醒]實(shí)踐中，購房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個(gè)房間的朝向等，以免將來引發(fā)糾紛。

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• 問 不知道臥室凈高多少呢？
  答

  1.普通住宅層高不應(yīng)該高于2.80m。 　　2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 　　3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m。 　　4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 　　5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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