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• 142****5441

  根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效），則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過(guò)高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:03:52
• 136****9846

  所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃?下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示:

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• 137****2818

  室內(nèi)凈高一般在2.6米至2.9米之間，也有低于和超出。主要以開發(fā)商的建筑尺寸為參考。在同一所戶型中，凈高也有誤差。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是樓層凈高？樓層凈高多少？
  答

  什么是樓層凈高？?jī)舾呤侵赶聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高—樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。樓層凈高多少？《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。

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• 問(wèn) 樓層凈高多少合適？
  答

  不少人會(huì)問(wèn),那么樓層凈高一般多少**合適?一般認(rèn)為,房屋層高越高,室內(nèi)高低處溫度的溫差越大,空氣對(duì)流越好,人體感覺越舒適,但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。樓層凈高 看國(guó)家法規(guī)如何規(guī)定?那么,國(guó)家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出,居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的"不僅是控制投資的問(wèn)題,更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說(shuō)明)。另外,建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)

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• 問(wèn) 什么是樓層凈高?房屋凈高多少合適?
  答

  什么是樓層凈高？所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示:凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。樓層凈高一般多少**合適？不少人會(huì)問(wèn)，那么樓層凈高一般多少**合適？一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。樓層凈高 看國(guó)家法規(guī)如何規(guī)定？那么，國(guó)家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問(wèn)題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說(shuō)明)。另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。買房時(shí)該區(qū)分層高和凈高Q：某項(xiàng)目出售前開發(fā)商領(lǐng)購(gòu)房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時(shí)間通知分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？A:層高和凈高是兩個(gè)不同概念，不能將室內(nèi)測(cè)量的凈高等同于層高。如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明住宅層高是2.8米，開發(fā)商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐。因?yàn)榻?jīng)過(guò)建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會(huì)隨便更改，但施工隊(duì)在實(shí)際施工中可能會(huì)有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致，而實(shí)際測(cè)量屋內(nèi)高度(即凈高)不足是正常的。

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• 問(wèn) ??樓層凈高誤差多少？樓層凈高偏差不允許超過(guò)多少？
  答

  1．相關(guān)規(guī)范：《建筑變形測(cè)量規(guī)程》JGJ／T 8—97《工程測(cè)量規(guī)范》GB 50026—93。2．在土木工程施工中，測(cè)量工作是貫穿整個(gè)施工過(guò)程各個(gè)階段的基礎(chǔ)性技術(shù)工作。施工測(cè)量工作的內(nèi)容及其完成情況的準(zhǔn)確程度，對(duì)工程能否順利施工及其質(zhì)量水平起著至關(guān)重要的作用。為此，國(guó)家頒布了系統(tǒng)的工程測(cè)量和施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，以指導(dǎo)和規(guī)范工程測(cè)量技術(shù)工作。應(yīng)高度的重視施工測(cè)量技術(shù)、測(cè)量管理。3．施工測(cè)量的主要內(nèi)容：(1)工程場(chǎng)地施工控制測(cè)量，主要包括建立建筑平面控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)。(2)建筑主軸線測(cè)量及定位放線。(3)主體施工測(cè)量，包括軸線投測(cè)及高程傳遞。高層(超高層)建筑物主體施工測(cè)量中的主要問(wèn)題是控制垂直度，即是須將基準(zhǔn)軸線準(zhǔn)確地向高層引測(cè)，要求各層相應(yīng)軸線位于同一豎直平面內(nèi)。因此，控制軸線投測(cè)的豎向偏差，并使其偏差值不超過(guò)規(guī)范、規(guī)程允許的限值，是高層建筑施工測(cè)量中一件很重要的工作。(4)建筑變形測(cè)量。其主要內(nèi)容包括對(duì)建筑物實(shí)體的沉降觀測(cè)、傾斜觀測(cè)、位移觀測(cè)及裂縫觀測(cè)等。(5)施工偏差檢測(cè)。各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑設(shè)備，其就位、垂直度、標(biāo)高等狀態(tài)，難免會(huì)因施工及環(huán)境等原因出現(xiàn)偏差。因此，施工規(guī)范、規(guī)程及質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)都規(guī)定了要對(duì)結(jié)構(gòu)施工偏差情況進(jìn)行檢查，并規(guī)定了允許偏差值。4．關(guān)于高層建筑施工豎向(垂直度)控制的規(guī)定要求。從以上對(duì)建筑施工測(cè)量有關(guān)內(nèi)容分類可看出，對(duì)于建筑物施工過(guò)程，其施工過(guò)程的豎向(垂直度)控制，也即軸線投測(cè)的控制是非常重要的一環(huán)。軸線投測(cè)的準(zhǔn)確度直接關(guān)系到建筑結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量及安全性。對(duì)于超高層建筑物來(lái)講尤其重要。因此，《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ 3—2002)對(duì)高層建筑結(jié)構(gòu)施工的測(cè)量放線作業(yè)及其允許誤差作了明確的規(guī)定。其中第7．2．3條，規(guī)定了測(cè)量豎向垂直度時(shí)，必須根據(jù)建筑平面布置的具體情況確定若干豎向控制軸線，并應(yīng)由初始控制線向上投測(cè)。對(duì)于軸線投測(cè)的誤差，規(guī)定了層間測(cè)量偏差不應(yīng)超過(guò)3mm；建筑全高垂直度測(cè)量偏差不應(yīng)超過(guò)3H/10000（H為建筑總高度)，且對(duì)應(yīng)于不同高度范圍的建筑物，其總高軸線投測(cè)偏差有不同的規(guī)定。因此，在工程施工過(guò)程中，必須要注意按這些規(guī)定的要求對(duì)軸線投測(cè)誤差進(jìn)行控制，并詳細(xì)記錄。另外，對(duì)于特別重要的超高層建筑來(lái)說(shuō)，為避免由于測(cè)量?jī)x器、手段、人為原因或環(huán)境原因出現(xiàn)總高度軸線投測(cè)誤差過(guò)大，除了在首層±0．00處測(cè)定建筑物基準(zhǔn)軸線外，有必要視情況采用專業(yè)的、精確的儀器及手段將建筑物總高分為若干軸線投測(cè)控制段，分段投測(cè)、分段鎖定基準(zhǔn)軸線，以便于施工又避免出現(xiàn)總高度軸線投測(cè)出現(xiàn)較大誤差。5．關(guān)于對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件(實(shí)體)施工垂直度偏差、標(biāo)高的檢測(cè)規(guī)定。我們知道，在確定了建筑平面軸線及結(jié)構(gòu)構(gòu)件(如墻、柱)等具體位置之后，由于施工操作及外部環(huán)境影響等諸原因，結(jié)構(gòu)墻、柱構(gòu)件實(shí)體在對(duì)應(yīng)軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸等方面有可能出現(xiàn)偏差。為此，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50204—2002)對(duì)現(xiàn)澆及預(yù)制裝配的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工允許偏差作了具體的規(guī)定。如對(duì)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)墻柱構(gòu)件的垂直度允許偏差，分為層間與全高兩方面同時(shí)控制，層高≤5m時(shí)及>5m時(shí)的層間垂直度偏差分別不能大于8mm及10mm；總高偏差不能大于H／1000及30mm(H為建筑物全高)。對(duì)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)墻柱構(gòu)件的標(biāo)高允許偏差，分為層間與全高兩方面同時(shí)控制，層間標(biāo)高±10mm；總標(biāo)高偏差±30mm。這些規(guī)定，是對(duì)具體工序操作技術(shù)及質(zhì)量的要求，也需進(jìn)行檢測(cè)及記錄。

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• 問(wèn) 住的房屋凈高多少合適？
  答

  民用建筑的層高一般在3.5米左右，第二層因?yàn)橛形蓓敚?米左右就好。而商品房的層高一般是2.9或3米。

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