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• 131****1065

  多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  
  多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  
  有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會比較便宜)

  查看全文↓ 2018-07-03 01:48:29
• 157****3566

  各個地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(jià)(50-100)。
  　　1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
  　　2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:48:13
• 145****1183

  所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
  　　 樓層之間價(jià)格變動具有一定規(guī)律：
  　　樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  　　 樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)?。粯莾r(jià)低，樓層差價(jià)大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。
  　　常見的定價(jià)方式對樓層差價(jià)的影響：
  　　了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。
  　　同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見。。
  　　 分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個樓層分不同價(jià)格段。
  　　 討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:47:59
• 144****3746

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。
  
  2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：
  
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
  
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
  
  那么24層的樓房：
  
  第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=
  
  第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=
  
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)。基準(zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)
  
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價(jià)格政策時都會參照。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:47:44

相關(guān)問題

• 問 高層樓層差價(jià)怎么算? 樓房樓層差價(jià)如何計(jì)算
  答

  　 所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異?！　?樓層之間價(jià)格變動具有一定規(guī)律：　　樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層?！　?樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)??；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大?！　〕Ｒ姷亩▋r(jià)方式對樓層差價(jià)的影響：　　了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考?！　⊥粯菍觾r(jià)格式定價(jià)：整個樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見。?！　?分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個樓層分不同價(jià)格段?！　?討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

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• 問 小高層樓層差價(jià)怎么算？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  依據(jù)**新的政策法規(guī)即國務(wù)院590號令精神，房屋征收時可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果你選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計(jì)算方法：1、安置房按每平米的基本平均定價(jià)，結(jié)合制定的各層次差價(jià)系數(shù)，再按各戶房屋的實(shí)際建筑面積分別計(jì)算出各戶的實(shí)際價(jià)格各戶實(shí)際建筑面積x基本價(jià)格/平米x層次差價(jià)系數(shù)=房屋實(shí)際價(jià)格。2、被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議書的補(bǔ)償總額與房屋的實(shí)際價(jià)格相抵后互找差價(jià)。

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• 問 高層樓層差價(jià)怎么算? 樓層差價(jià)是什么意思
  答

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價(jià)來計(jì)算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價(jià)。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。

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• 問 ??小高層樓層差價(jià)通常是多少？
  答

  各個地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(jià)(50-100)?！　?、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異?！　?、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 小高層樓層怎么選
  答

  個人比較理想的樓層在11樓**好，樓房的黃金分割點(diǎn)。視野開闊，采光不會被前后左右的樓遮擋，通風(fēng)好，底層潮濕 頂層隔熱跟防水做得不好容易漏水跟高溫， 家里有50歲以上老人長期居住不要買超過5層。買房注意事項(xiàng)：1、慎買純小戶型社區(qū)的房子。大多購房者都青睞小戶型，在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)，這是因?yàn)楫?dāng)整個社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性，上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。2、注意交房時間。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。3、先定地段再選戶型。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。

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