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• 147****7394

  根據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范第5.3.4條
  對于砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的局部傾斜，中、低壓縮性土為0.002，高壓縮性土為0.003。
  對于多層和高層建筑的整體傾斜，建筑物高度小于等于24米的，為0.004。
  這里所謂傾斜是指基礎(chǔ)傾斜方向兩端點(diǎn)的沉降差與其距離的比值。
  這和結(jié)構(gòu)具體布置有關(guān)，不過依據(jù)條文，六層樓房的傾斜角**大不能超過arctg(0.004)=0.23度

  查看全文↓ 2018-07-03 01:14:38
• 157****4813

  需要重新檢測，為房屋糾偏提供現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)；并提供原有的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖樣給加固公司，需要尋找到有資質(zhì)的加固公司。傾斜了20厘米是很嚴(yán)重的傾斜了。需要趕緊處理。如果是樓房地基軟弱，長時(shí)間大雨暴雨影響，相臨地基發(fā)生較大變化，或者相臨基坑開挖等因素造成的樓房下沉、傾斜，需根據(jù)具體情況采用相應(yīng)措施處理，包括托換技術(shù)、灌漿技術(shù)、微型樁技術(shù)、錨桿靜壓技術(shù)、基礎(chǔ)加壓、掏土加壓技術(shù)等等。
  
  一、房屋糾偏加固方法通常可歸納為三類：
  1.堆載法 ：堆載壓重時(shí)，若荷載較小，由于底板下附加應(yīng)力增加不大，短期內(nèi)效果不太明顯。而且堆物的運(yùn)輸費(fèi)用高，占地面積大，以及因底層住戶搬遷，造成住戶不便和有危險(xiǎn)。若荷載過大，則沉降過快，采取穩(wěn)定應(yīng)急措施較困難。
  
  2.降水法（抽水與泥漿法）:由于軟土的滲透系數(shù)小，如采用降低地下水位法，短期內(nèi)抽水降低地下水位較慢，效果也不顯著。 堆載降水法在房屋沉降較小一側(cè)的底層架空板下，加載堆壓重量約占整幢房屋全部荷載的1/15。糾偏的效果雖不明顯，但能減慢和控制房屋傾斜發(fā)展的速度。在建筑物沉降小的一側(cè)打豎井抽水，降低地下水位。由于土的滲透系數(shù)小，抽水涌水量小，形成的潛流漏斗曲線緩降，影響半徑小，效果不明顯。靜壓錨桿樁法在沉降量大的一側(cè)共壓樁21根，樁長20m（為多節(jié)樁，斷面250mm×250mm，每節(jié)長2m，用硫磺膠泥錨筋連接），壓樁力300kN。由于壓樁速度過快，布樁集中于一端，使軟土被擾動(dòng)，加劇了房屋的沉降與墻體裂縫的擴(kuò)展。壓樁后半年，房屋沉降才趨于穩(wěn)定。靜壓桿樁和掏土糾偏法，先在沉降大的一側(cè)基礎(chǔ)底板上打孔，壓樁41根（靜壓錨桿多節(jié)樁），每節(jié)長2.5m，斷面250mm2，混凝土為C30號，用硫磺膠泥接樁，壓樁力300~500kN，并使樁頂與筏基聯(lián)成整體作為支承點(diǎn)，使房屋一側(cè)沉降處于穩(wěn)定狀態(tài)；房屋沉降小的一側(cè)壓樁前同樣在基礎(chǔ)底板上打孔，壓樁作保護(hù)樁（數(shù)量較沉降大的一側(cè)少）。利用保護(hù)樁位豎向孔，對孔內(nèi)深部的土層進(jìn)行沖水搗土，形成孔穴。經(jīng)反復(fù)沖水排出泥漿，使其下沉，房屋逐步回傾至傾斜率<3‰，然后在井孔中填砂，壓入保護(hù)樁，封樁頂子整板內(nèi)。歷時(shí)約半年，可恢復(fù)正常使用功能。這類糾偏方法穩(wěn)妥可靠，但費(fèi)用大，工期長，所需費(fèi)用相當(dāng)于原造價(jià)的23%。
  
  3.掏土法:反向掏心抽降法糾偏時(shí)，在房屋沉降小的一側(cè)，距房屋縱墻18m處同一直線上打37個(gè)斜向掏土孔井，孔雀0.3m，間距1m，孔井斜長41m，與水平向的夾角為50。，深入擠密樁尖下1/2寬度范圍，其中4個(gè)孔井在樁尖下預(yù)留鋼管。同時(shí)，在靠墻4m處打3個(gè)豎向掏土水井，孔徑0.3m，井深31m。先用9m3空壓機(jī)將壓縮空氣送入掏土井中，產(chǎn)生高速氣流，形成氣及水和泥漿的混合物，再將井內(nèi)水和泥漿同時(shí)抽出。豎井的短期效果不顯著。由于樁尖下的斜孔井孔穴內(nèi)泥漿大量排出而使房屋沉降，沉降速度取決于抽水強(qiáng)度。抽水強(qiáng)度狀，沉降快，影響范圍也大；反之則小。停止抽水后沉降曲線平坦。包括打井，共歷時(shí)13d（每h**大回傾約3cm）使房屋復(fù)位。改進(jìn)型的反向掏心抽降法取消房屋一側(cè)的垂直孔，在沉降小的一側(cè)打一排間距1.5m、孔徑30cm的斜孔，傾角一般為50~600。（視現(xiàn)場地形確定），伸入房屋寬度的l/2，預(yù)留4個(gè)斜孔（鋼管）進(jìn)行高壓空氣擾動(dòng)抽水，使房屋逐步復(fù)位。這類糾偏方法費(fèi)用低，每幢僅需6萬元左右。
  
  二、建筑物整體大位移頂升技術(shù) 該技術(shù)采用包柱式承臺(tái)配合柱間聯(lián)系梁作為受力轉(zhuǎn)換系統(tǒng)，采用千斤頂配合帶有法蘭盤的標(biāo)準(zhǔn)鋼管構(gòu)件及一定數(shù)量的鋼墊板作為頂升系統(tǒng)，采用水準(zhǔn)儀經(jīng)緯儀配合計(jì)算機(jī)系統(tǒng)作為頂升監(jiān)測系統(tǒng)。通過上述系統(tǒng)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)運(yùn)作，使建筑物整體、分級（每級為5-50mm）、同步（柱間頂升差控制在1-2m m）、平穩(wěn)升高。該技術(shù)在施工中二樓以上不用搬遷可正常使用，被頂升的樓房保持平穩(wěn)，不扭轉(zhuǎn)，頂升速度、高度可控性強(qiáng)，安全度高，頂升中使用的型鋼構(gòu)件都可作成標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件重復(fù)使用，可頂升高度大。該項(xiàng)技術(shù)達(dá)到國內(nèi)**水平。
  
  三、灌漿
  壓力灌漿法的適用范圍很廣，可灌注巖體、土體及混凝土結(jié)構(gòu)，用于壩基防滲、壩基及其它建筑物地基加固；穩(wěn)定邊坡、地下工程的防滲加固、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫處理、蓄水池及壓力管道堵漏、建筑物糾偏等方面。 第一步進(jìn)行基礎(chǔ)加固處理，第二步進(jìn)行柱截面加大補(bǔ)強(qiáng)處理，第三步進(jìn)行裝修改造處理。投入使用效果良好。
  深層水泥攪拌技術(shù)廣泛應(yīng)用于基礎(chǔ)處理與加固，基坑支護(hù)，基坑止水帷幕等方面，它是使用特別的深層攪拌機(jī)械，在地基深處將水泥與軟土就地強(qiáng)制攪拌，硬化后形成具有整體性，水穩(wěn)定性和定強(qiáng)度的優(yōu)質(zhì)地基。此工藝施工過程中無振動(dòng)，無污染，對周圍環(huán)境及建筑物無不良影響，適用于加固飽和軟粘土，包括陸上和海底軟土。其作用表現(xiàn)在提高軟土地基承載力，減少沉降量，提高邊坡穩(wěn)定等方面。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，利用水泥攪拌樁的搭接組合構(gòu)成的工程結(jié)構(gòu)樁，可以承載高至七層的普通建筑樓房。
  高壓旋噴、高壓擺噴簡稱為高壓噴射注漿。高壓噴射注漿就是將帶有特殊噴嘴的注漿管，置入土層的預(yù)定深度后，以20MPA左右壓力的高壓噴射流，強(qiáng)力沖擊破壞土體，使?jié){液與攪拌混和，經(jīng)過凝結(jié)固化，在土中形成固結(jié)體。 高壓旋噴技術(shù)主要用于加固地基，提高地基的搞剪強(qiáng)度，改善土的形變模量。也可以組成閉合的帷幕，用于截封地下水流。高壓擺噴工藝則用于地基防滲，改善地基土的滲透性質(zhì)和穩(wěn)定邊坡等工程。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:13:46
• 131****4168

  這是一個(gè)比較專業(yè)而且復(fù)雜的問題。
  不要想線墜的辦法。會(huì)被風(fēng)吹歪的。
  樓房的柱子上會(huì)裝有沉降釘。通常在一層距離地面大概500-1000mm的地方。
  樓層建好后，會(huì)觀測初始值，間隔一段時(shí)間再觀測，然后記錄數(shù)據(jù)。通過這些記錄數(shù)據(jù)來判斷樓房地基是否沉降，同時(shí)也能夠判斷是否沉降不均勻引起傾斜。
  樓房建好后，一開始觀測的間隔時(shí)間比較短，以后的觀測時(shí)間會(huì)變長。也就是樓房建成一定時(shí)間后，就不會(huì)再繼續(xù)發(fā)生沉降和傾斜（世界上的比薩斜塔好象只有一個(gè)）。這個(gè)工作會(huì)有專么的部門去做。
  樓房的地基沉降和樓房傾斜是有一個(gè)范圍要求的。 只要沒有超出要求的數(shù)值，就沒有任何問題。（如果是均勻沉降這個(gè)數(shù)值甚至可以達(dá)到50mm)
  上千噸的建筑物，突然立在土上。土是軟的，無論如何也不能保證建筑物一點(diǎn)不動(dòng)。
  所以根本就不用擔(dān)心這個(gè)問題。
  從專業(yè)角度上來說，根本沒有“地基傾斜”這個(gè)提法。只有地基不均勻沉降。

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相關(guān)問題

• 問 怎么辨別高層傾斜？我想知道具體什么情況？請指教？
  答

  地基傾斜？你是怎么看出來的啊，肉眼都能看出來豈不是很嚴(yán)重啊!**簡單的測量方法，就是用線墜。專業(yè)點(diǎn)的就是用經(jīng)緯儀，在任意一個(gè)工地找個(gè)測量員或土建技術(shù)員很容易就能幫你測出來。**專業(yè)又權(quán)威的就是找當(dāng)?shù)氐臏y量局（級別越高越好），然后再出個(gè)證明就OK了。

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• 問 ??高層怎么看有沒有傾斜
  答

  查明地基土在縱橫兩個(gè)方向的不均勻性，以滿足地基變形驗(yàn)算的要求。高層建筑天然地基均勻性可按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評價(jià)：當(dāng)持力層層面坡度大于10%時(shí)，可視為不均勻地基，此時(shí)可加深基礎(chǔ)埋深，使超過持力層**低的層面深度。當(dāng)加深不可能，則可采取墊層加以調(diào)整。基礎(chǔ)持力層和第一下臥層在基礎(chǔ)寬度方向上，地層厚度的差值小于0．05b（b為基礎(chǔ)寬度）時(shí)，可視為均勻地基；當(dāng)大于0．05b時(shí)，應(yīng)計(jì)算橫向傾斜是否滿足要求，若...

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• 問 高層傾斜怎么辦？是否因?yàn)榉课葙|(zhì)量不過關(guān)導(dǎo)致的呢？
  答

  根據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范第5.3.4條對于砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的局部傾斜，中、低壓縮性土為0.002，高壓縮性土為0.003。對于多層和高層建筑的整體傾斜，建筑物高度小于等于24米的，為0.004。這里所謂傾斜是指基礎(chǔ)傾斜方向兩端點(diǎn)的沉降差與其距離的比值。 這和結(jié)構(gòu)具體布置有關(guān)，不過依據(jù)條文，六層樓房的傾斜角**大不能超過arctg(0.004)=0.23度。

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• 問 高層建筑傾斜度允許值
  答

  高層建筑傾斜度允許值小于0.006Hmm，針對于高層建筑高度已經(jīng)超過100米的情況之下，垂直度允許偏差小于0.05Hmm，一般來說**大的偏差不能夠超于30毫米，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的建筑都是高層混凝土結(jié)構(gòu)，所以垂直度允許偏差不分等級，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該控制在總高度的1/3，而且**大的偏差不能夠大于30毫米。建筑是否存在有整體的傾斜，可以通過測量頂面或者是基礎(chǔ)的差異沉淀來確定，如果發(fā)現(xiàn)有下沉傾斜的情況，需要盡早的聯(lián)系小區(qū)的物業(yè)或者是開發(fā)商，不要由自己判斷，而是委托專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，如果情況屬實(shí)，需要由專業(yè)的地基沉降加固公司進(jìn)行處理，特別是針對于樓層比較高的情況之下，如果樓房的傾斜超出允許值，要盡可能的尋求方法進(jìn)行補(bǔ)救。

• 問 怎么檢驗(yàn)房屋傾斜?
  答

  方法之一：大處著眼看“三項(xiàng)” 檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥室及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。 檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。 方法之二：細(xì)部勘查別嫌煩 看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 門窗靈活嚴(yán)又亮。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。 門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。 輕敲各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。 陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。 大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。 暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。 供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 開關(guān)接口拉一拉。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 測量層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。 方法三：驗(yàn)房還得學(xué)“維權(quán)” 在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，幷查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)幷加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，幷索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的請求。 精裝修房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發(fā)現(xiàn)問題，在辦理入住手續(xù)時(shí)，**好找一些專業(yè)人員查看。這里推薦房博士的驗(yàn)房師董師傅fangbs.cn，幾百塊錢的驗(yàn)房費(fèi)不白花，幫我找到了很多不知道的專業(yè)問題。還要注意使用的裝修材料和當(dāng)初合同約定的是否一致。在入住以后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內(nèi)，都可以找開發(fā)商解決。 對了，還有一點(diǎn)要特別提醒您，“驗(yàn)房”時(shí)別忘了備好“驗(yàn)房”工具：筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等。

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