已有5個回答

• 158****0990

  根據(jù)你的陳述，由于賣房的原因，無法達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)退定金，但是你的瑕疵在于簽訂認(rèn)購協(xié)議時沒有看合同，對方可能會以此辯駁

  查看全文↓ 2018-07-03 00:28:15
• 138****9758

  合同具有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:27:45
• 138****8018

  購房合同都是房產(chǎn)中介到房產(chǎn)局領(lǐng)的，購房合同能私自做嗎合同上方中間位置有房產(chǎn)局的標(biāo)示。右上角有合同編號，房產(chǎn)局有備案的。
  一、一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認(rèn)為得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。因此，購房者在決定簽約之前，應(yīng)認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”證件是否齊全。
  二、目前的購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商在合同文本及補(bǔ)充件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。
  三、開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處，可能還空著。這時，購房者往往以為該約定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
  四、有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:27:19
• 156****4508

  根據(jù)第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： 　　
  (一)因重大誤解訂立的； 　　
  (二)在訂立合同時顯失公平的； 　　
  (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-03 00:26:56
• 157****4761

  由于中介擅自修改了羅先生的書面購房合同，這份合同是不受法律約束的，不過也可以看到該份合同上對于交易過戶手續(xù)沒有寫清限于什么日期完成。鑒于雙方后來又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，那么證明羅先生已經(jīng)認(rèn)可這種處理方式，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
  
  有業(yè)內(nèi)人士提醒，市民簽訂購房合同之后，原件應(yīng)由自己保管，不能交給第三人或者中介機(jī)構(gòu)來保管，不然容易被人篡改。另外如有修改，每個修改的地方應(yīng)由合同當(dāng)事人簽名確認(rèn)；或在合同約定，如有增加補(bǔ)充手寫內(nèi)容，需要各方確認(rèn)才有效，這樣才能更大程度上去做好防范。
  
  （來源：中山新聞 南方都市報）

  查看全文↓ 2018-07-03 00:26:02

相關(guān)問題

• 問 購房合同能私自做嗎？哪位能回答下？
  答

  沒有辦法，這樣的情況普遍存在。我工作過幾家房地產(chǎn)公司，都是合同就是房子的一部分，要么都接受，要不都不接受。我自己買房都是不看合同的，看了也白看。你看看是不是很原則的問題吧，如果還說的過去就算了。如果說不過去就別買了，現(xiàn)在樓市也不太好。

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• 問 ??私自簽訂的購房協(xié)議能公證嗎?
  答

  買房協(xié)議并沒有“私下簽定”這一說，只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議，都是可以進(jìn)行公證的。買房協(xié)議公正屬于合同公證 ：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機(jī)構(gòu)在辦理合同公證時，對合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實(shí)性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

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• 問 ??村集體土地能私自買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  私自買賣集體用地肯定是不合法的，但集體土地可依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租。我國土地所有制度分國家所有和集體所有。農(nóng)村的土地屬村民小組（生產(chǎn)隊、經(jīng)濟(jì)社）所有，農(nóng)村的農(nóng)用地屬于家庭聯(lián)產(chǎn)承包的范疇，同一村民小組內(nèi)的村民通過置換、調(diào)換等形式轉(zhuǎn)變承包經(jīng)營權(quán)，也可以轉(zhuǎn)包給其他人使用，但不得改變原使用用途。根據(jù)《廣東省集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村村民經(jīng)合法途徑取得的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，但其集體性質(zhì)不改變，并不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。本答復(fù)僅限廣東范圍內(nèi)，其他省、市、自治區(qū)可參考相應(yīng)的《集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定。

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• 問 購房合同可以做抵押嗎
  答

  當(dāng)然不可以了~有合同，并不意味著你能拿到房子，只是說有權(quán)利拿到，但實(shí)際能不能拿到是另外一回事，銀行怎么敢拿這個東西做抵押呢~而且這合同沒法辦抵押登記啊~

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風(fēng)險，因為沒有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。

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