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• 136****7822

  多層建筑一樓的院子嚴(yán)格來說是屬于一樓業(yè)主的。
  
  多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑。
  中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:23:01
• 131****0908

  不知道您是哪個城市的，一般城市規(guī)劃局要求，無論是高層還是多層住宅一樓不能設(shè)置小院的，我沒有明確的條例，但是你有當(dāng)?shù)匾?guī)劃局認(rèn)識的人話可以咨詢一下。我先后子內(nèi)蒙、山東、天津做過項目都不允許一樓建小院。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:22:46
• 145****0169

  自家封小院前應(yīng)該先咨詢物業(yè)或者居委會，沒有規(guī)劃部門的審批手續(xù)就屬于違章建筑。
  違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。
  建筑物，是指運用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進行生活或生產(chǎn)活動的、固定于土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。
  違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 22:22:39

相關(guān)問題

• 問 ??多層建筑 搭建自家小院有規(guī)定要怎樣？誰能說說呢？
  答

  一、高層建筑中庭防火分區(qū)規(guī)定：　　高層建筑中庭防火分區(qū)面積應(yīng)按上、下層連通的面積疊加計算，當(dāng)超過一個防火分區(qū)面積時，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　1 房間與中庭回廊相通的門、窗、應(yīng)設(shè)自行關(guān)閉的乙級防火門、窗。　　2 與中庭相通的過廳、通道等，應(yīng)設(shè)乙級防火門或耐火極限大于3.00H的防火卷簾分隔。　　3 中庭每層回廊應(yīng)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)?！　? 中庭每層回廊應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)?！　《?、淺析對《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的認(rèn)識：　　建筑間的天橋和中庭防火要求的認(rèn)識： 　　在《建規(guī)》（GB50016-2006）中對天橋和中庭有嚴(yán)格的防火要求，但是在實際工程中連接兩建筑間的連廊往往超出了《建規(guī)》中所指天橋的范疇，很多設(shè)計問題并不是《建規(guī)》（GB50016-2006）7.6.3、7.6.4條能夠解決的，此外，什么樣的建筑形式視為中庭以及中庭的防排煙設(shè)計等都是規(guī)范執(zhí)行中比較難把握的問題。筆者就建筑間的天橋和中庭防火設(shè)計要求談幾點認(rèn)識。

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• 問 ??什么叫多層建筑?多層建筑國家標(biāo)準(zhǔn)有什么?
  答

  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范：1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問 什么叫多層建筑?多層建筑國家標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  答

  什么是多層別墅？1、多層別墅是適用性比較強的別墅形式，可以適合各種基地條件，尤其在用地緊張的城市中，更能發(fā)揮空間組織緊湊，占地少。2、同時對一些面積大、功能復(fù)雜多樣的大型宅邸，分層布局可以使功能分區(qū)更加合理。另外，對于山地或坡地等特殊的地形，多層布局可以更充分地順應(yīng)地形。在構(gòu)思別墅的造型和體量時，多層別墅可供模仿和借鑒的造型元素和手法也相對豐富一些。多層別墅國家標(biāo)準(zhǔn)？1、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1－－3層為低層；4－－6層為多層；7－－9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米－24米之間，4－8層都可以算多層住宅。2、民用建筑設(shè)計通則將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。3、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問 請問多層建筑層數(shù)一般是多少，有什么規(guī)定嗎
  答

  一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般單價三樓價格**貴，其次為二四樓**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。

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• 問 什么是多層建筑?單層建筑與多層建筑的區(qū)別是哪些？
  答

  1、概念不同多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。2、建筑質(zhì)量不同高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。3、得房率不同購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，也就是說一般低層的得房率要高于高層住宅。

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