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• 152****4406

  買房的時候辦完手續(xù)就有一個發(fā)票，和按揭沒有關系，按揭只和房產(chǎn)證登記簿上的登記有關系。
  至于按揭完，那是不會有發(fā)票的，因為只有一個發(fā)票，那就是購房發(fā)票，之前就給你了，一個房子一次轉(zhuǎn)手，怎么會有兩個發(fā)票

  查看全文↓ 2018-07-02 17:21:05
• 131****8998

  這其中的原因主要是商品房買賣合同中的約定面積不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差。只有到交房時房屋測繪部門會對房屋面積進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，有時會出現(xiàn)多退少補的現(xiàn)象，這時開發(fā)商才會出具正式的購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:20:44
• 143****6495

  按揭貸款的基本流程如下：
  
  實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
  繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:20:32

相關問題

• 問 ??按揭商品房發(fā)票在哪
  答

  管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應該給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。生活中開發(fā)商想法拖延而不給購房者購房發(fā)票的情況其實并不少見，多家樓盤的業(yè)主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那么，為何業(yè)主索要購房發(fā)票會這么難？遲給發(fā)票或是不給發(fā)票對開發(fā)商又會有什么好處呢？其實購房發(fā)票開發(fā)商始終是會給業(yè)主的，問題的主要癥結(jié)還是開發(fā)商方面的資金問題?，F(xiàn)在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發(fā)票相關部門會追究開發(fā)商的相關責任，而且如果沒有購房發(fā)票就辦不了房產(chǎn)證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規(guī)的開發(fā)商都會給買房者開購房發(fā)票，但只是時間早晚的問題。由于開購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅費，開發(fā)商為了爭取到更多的現(xiàn)金流，自然不愿意太早失去這筆資金。于是開發(fā)商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢給買房人開發(fā)票，于是經(jīng)常會出現(xiàn)遲遲要不到購房發(fā)票的現(xiàn)象?！辟彿堪l(fā)票在生活中有什么用處？1、提取公積金現(xiàn)在，很多員工會繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時間長，加上開發(fā)商的催促和購房者看著房價上漲心里著急，多數(shù)購房者買房會選擇采用商業(yè)貸款，然后再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。為什么需要全款發(fā)票呢？由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。2、辦理房產(chǎn)證除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。如果購房發(fā)票丟了，還想辦理房產(chǎn)證怎么辦？購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。3、辦理落戶買房落戶是一件重要的事情，在辦理落戶的時候需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票。有些開發(fā)商為了逃稅避稅不給購房者開發(fā)票，購房者這個時候一定不能妥協(xié)，因為有法律支持你們。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。如果開發(fā)商沒有如實開具發(fā)票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同（如有貸款）、開發(fā)商收款收據(jù)或**款發(fā)票到當?shù)刂鞴芏悇諜C關舉報。

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• 問 ??商品房哪些發(fā)票
  答

  1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映你的實際購房付款金額！

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• 問 商品房發(fā)票稅率是多少
  答

  房地產(chǎn)征稅有二種方式：從價計征、從租計征；按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。注意以下三點問題：① 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。② 對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。③ 新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調(diào)設備；舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。從租計征：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。稅率為：按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。所以建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)稅率確定為11%，金融業(yè)和生活服務業(yè)則確定為6%。按照方案要求，營改增后要確保所有行業(yè)不增負。

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• 問 商品房有**款發(fā)票嗎
  答

  你購買的是期房（沒有辦產(chǎn)權證的房產(chǎn)都屬于期房），開發(fā)商不可能提供發(fā)票，而且也不存在你所謂的**款發(fā)票。房地產(chǎn)發(fā)票屬于不動產(chǎn)專用發(fā)票，都是在辦產(chǎn)權證時統(tǒng)一開，要求的是精準的數(shù)字，而你現(xiàn)在購買的期房，房屋面積是圖測的，并不準確，交房時還要實測，那時候就是**終面積了，所以現(xiàn)在不可能給你開發(fā)票（更不存在**款發(fā)票的說法），都是開的收據(jù)。再說領公積金不用發(fā)票，只需要已備案合同和購房收據(jù)即可。

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• 問 商品房發(fā)票能少開嗎
  答

  我呵呵了，他們在偷稅漏稅，做低價格，很正常的，你省了一點稅，失去了更大的利益

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