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• 151****2516

  有大堂，電梯，走廊，樓梯這些面積，是每一層的房子公攤的。就是算在你房本里面。等于你也花了錢了。實際使用面積不得低于70%。板樓得房率相對更高！

  查看全文↓ 2018-07-02 17:15:38
• 154****2553

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。
  影響公攤面積的因素
  公攤面積和房屋設計還有很大的關系。影響公攤面積的因素有：
  
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  
  2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  
  多層：8%——15%
  
  小高層： 10%——20%
  
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-02 17:15:05
• 154****3585

  （一）公攤面積如何分攤
  
  根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:14:49

相關問題

• 問 ??商品房哪些部分屬于公攤面積?
  答

  樓房公攤面積包括哪些樓房公攤面積包括哪些根據相關規(guī)定，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，門面房公攤面積暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：1、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。樓房的公攤面積一般來說是多少1、樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱,即指各產權共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2、現在高層建筑公攤面積的計算方式為,公共建筑面積÷套內建筑面積之和=公共建筑面積分攤體系,各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數,得到購房者應該合理分攤的公用建筑面積。3、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都注明房屋的公攤系數范圍。

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• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括的范圍比較廣，常見的有電梯井、變電室、樓梯間、公共門廳、地下室和值班警衛(wèi)室等，公攤面積都有一個共同的特性，是為整棟服務的公共用地和管理用地面積。公攤面積指的就是分攤的公用建筑面積，房屋的建筑面積中包括公攤面積和建筑面積。不同類型的房屋公攤面積的大小不同，常見的有以下四種：1、多層建筑對于沒有設置電梯的多層建筑而言，公攤系數在5%~10%是比較正常的范圍，有一少部分公攤面積會超過10%，也屬于正常情況。2、板式小高層對于板式結構的小高層建筑而言，設置有電梯的，公攤系數在15%~20%之間屬于正常范圍。3、高層帶電梯帶有電梯的高層建筑，公攤面積在18%~25%之間屬于正常范圍。4、塔式高層對于設置有電梯的塔式高層建筑，公攤系數在20%~30%之間屬于正常范圍。

• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，簡單來說，公攤面積其實就是為整棟樓服務的公共用房和管理用房的面積，因為是歸屬于大家共同使用的，所以這部分的面積也會攤在每一戶的面積當中，商品房在購買的時候是按照建筑面積進行計算，而建筑面積當中就包括有每戶的實際使用面積和公攤面積。商品房公攤面積多少算正常？1、多層住宅的公攤面積為7％-12％。2、7-11層的小高層公攤面積為10％-15％。3、12-33層住宅的公攤面積為14％-24％。大多數的高層公攤面積比較多，是因為有地下設備用房或者是底層的商鋪，而且高層的電梯所占有的面積也比較多，因此公攤面積就會稍微多一些，但如果公攤面積太大的話，就不太建議購買。鄰居私自占用公攤面積怎么辦？1、可以先向物業(yè)反映，并且要和對方進行協(xié)商，在反映的時候也要留存好相應的證據。2、物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投訴回執(zhí)。3、如果以上這些單位都沒有用的話，可以向城管和市政熱線反映。

• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括：1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。2、包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、公攤面積可以認為是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，具體可以向開發(fā)商進行咨詢，開發(fā)商有義務提供所有納入公攤范圍的詳細面積。公攤面積是大一點好還是小一點好對于購房人來說肯定是公攤面積要小一些才會比較好，但這個是相對而言的，因為公攤面積小了，則意味著自己家里的使用面積會更大，但如果說公攤太小，開發(fā)商會一味的壓縮公共使用的面積，這樣也會影響到日常的居住，所以只要符合，目前的公攤率即可。1、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%-16%。3、12層到33層的住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%-8%。由此就能夠看得出來樓層越高，電梯的數量越多，公攤率就越高要根據自己的實際情況來選擇房屋。

• 問 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積其實就是所有小區(qū)內部環(huán)境當中，大家共同使用的部分，詳細來說就是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，除此之外，小區(qū)配套的地下室、車棚、為多幢服務的管理用房也都包含在公攤的面積內，所以說包含的范圍還是比較廣泛的，并不是習慣性地認為的走道和電梯。有些人認為公攤面積越小越好，其實是一個誤區(qū)，公攤面積減小之后公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，比如原本應該是雙向電梯，因為縮小公攤面積，反而變成了單向電梯，使得日常出行受到了阻礙。也有一些開發(fā)商推出了零公攤，其實是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補公攤面積，需要購房者注意的是贈送面積不寫入產權內。