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• 131****9197

  房屋的共用部位,是指一棟住宅內(nèi)部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電表分線(xiàn)間、走廊通道等部位。
  房屋共用設(shè)備,是指一棟住宅內(nèi)部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等設(shè)備。
  房屋公共設(shè)施,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、窨井等設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:11:50
• 152****8219

  基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指：自來(lái)水、煤氣、供熱和污水處理等（當(dāng)然如果在北方的項(xiàng)目，依據(jù)國(guó)家規(guī)定還會(huì)涉及采暖設(shè)施的費(fèi)用）。說(shuō)白了，實(shí)際上是完善房屋可達(dá)使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結(jié)構(gòu)實(shí)體以外的一些主要是有形的開(kāi)支項(xiàng)目（大市政配套費(fèi)及水電煤等的增容費(fèi)雖無(wú)形但除外）。主要包括：
  　　1、大市政配套費(fèi)：按一定建筑總面積，以？？？元/平方米向政府有關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)用。
  　　2、上下水（上水指自來(lái)水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話(huà)、有線(xiàn)、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購(gòu)置及種植、建筑小品、廣場(chǎng)等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門(mén)衛(wèi)門(mén)樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費(fèi)及工程費(fèi)。
  　　具體核算時(shí)要考慮和結(jié)合以下不同情況，靈活處理：
  　　1）、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，若由專(zhuān)業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線(xiàn)接口為止，紅線(xiàn)內(nèi)部鋪設(shè)由開(kāi)發(fā)商自選安排的情形。
  　　那么這部份基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)可分為紅線(xiàn)內(nèi)和紅線(xiàn)外分別核算：接口處至各單體或門(mén)幢的鋪設(shè)費(fèi)用為紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；接口處至源頭的引入點(diǎn)的費(fèi)用為紅線(xiàn)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；
  　　結(jié)構(gòu)單體內(nèi)的水電上下水等鋪設(shè)到各單體外墻或門(mén)幢的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在建安工程成本中歸集。
  　　2）、有的地方一般由專(zhuān)業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪設(shè)施工、驗(yàn)收開(kāi)通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過(guò)程中也一時(shí)難分清紅線(xiàn)內(nèi)外費(fèi)用的界限，那么，核算時(shí)也不是硬要開(kāi)發(fā)商必須分清楚的。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進(jìn)行分拆歸類(lèi)和核算，那是更令人滿(mǎn)意的了。
  　　要注意啊，單體建筑內(nèi)的管線(xiàn)鋪設(shè)施工，不能去混在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)里的，它應(yīng)該是在“建筑安裝工程費(fèi)”內(nèi)歸集。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:11:39
• 141****0139

  配套設(shè)施在**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關(guān)設(shè)施”，一般包括基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施；基礎(chǔ)設(shè)施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)等等；公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。
  配套設(shè)施或稱(chēng)房屋相關(guān)設(shè)施，從其與房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系上可作兩類(lèi)區(qū)分。
  一類(lèi)是商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設(shè)施，或稱(chēng)之為區(qū)內(nèi)私有配套，其權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)屬房產(chǎn)小區(qū)共有共用的私產(chǎn)，如小區(qū)內(nèi)的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)具有復(fù)合性，由專(zhuān)有所有權(quán)、公用部分持分權(quán)（共有所有權(quán)）及成員權(quán)三要素構(gòu)成，區(qū)內(nèi)配套應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主共有所有權(quán)所及于物業(yè)范圍。
  第二類(lèi)是商品房小區(qū)范圍外的配套設(shè)施與條件，如公交線(xiàn)路、商場(chǎng)等，可稱(chēng)為周邊公共配套，其可能是政府因房產(chǎn)區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施，或者是自然形成的區(qū)位條件，但權(quán)屬上并非歸于房產(chǎn)小區(qū)附屬私有，而是另有公有或私有權(quán)屬。以上區(qū)內(nèi)私有配套和周邊公共配套與房產(chǎn)均有使用功能與房?jī)r(jià)上的關(guān)聯(lián)，其在合同里如何約定，決定了相關(guān)合同責(zé)任的處理。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:11:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房哪些基礎(chǔ)設(shè)施包含在房?jī)r(jià)內(nèi)
  答

  　基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指：自來(lái)水、煤氣、供熱和污水處理等（當(dāng)然如果在北方的項(xiàng)目，依據(jù)國(guó)家規(guī)定還會(huì)涉及采暖設(shè)施的費(fèi)用）。說(shuō)白了，實(shí)際上是完善房屋可達(dá)使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結(jié)構(gòu)實(shí)體以外的一些主要是有形的開(kāi)支項(xiàng)目（大市政配套費(fèi)及水電煤等的增容費(fèi)雖無(wú)形但除外）。主要包括：　　1、大市政配套費(fèi)：按一定建筑總面積，以？？？元/平方米向政府有關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)用。　　2、上下水（上水指自來(lái)水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話(huà)、有線(xiàn)、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購(gòu)置及種植、建筑小品、廣場(chǎng)等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門(mén)衛(wèi)門(mén)樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費(fèi)及工程費(fèi)?！　【唧w核算時(shí)要考慮和結(jié)合以下不同情況，靈活處理：　　1）、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，若由專(zhuān)業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線(xiàn)接口為止，紅線(xiàn)內(nèi)部鋪設(shè)由開(kāi)發(fā)商自選安排的情形。　　那么這部份基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)可分為紅線(xiàn)內(nèi)和紅線(xiàn)外分別核算：接口處至各單體或門(mén)幢的鋪設(shè)費(fèi)用為紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；接口處至源頭的引入點(diǎn)的費(fèi)用為紅線(xiàn)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；　　結(jié)構(gòu)單體內(nèi)的水電上下水等鋪設(shè)到各單體外墻或門(mén)幢的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在建安工程成本中歸集?！　?）、有的地方一般由專(zhuān)業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪設(shè)施工、驗(yàn)收開(kāi)通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過(guò)程中也一時(shí)難分清紅線(xiàn)內(nèi)外費(fèi)用的界限，那么，核算時(shí)也不是硬要開(kāi)發(fā)商必須分清楚的。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進(jìn)行分拆歸類(lèi)和核算，那是更令人滿(mǎn)意的了?！　∫⒁獍?，單體建筑內(nèi)的管線(xiàn)鋪設(shè)施工，不能去混在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)里的，它應(yīng)該是在“建筑安裝工程費(fèi)”內(nèi)歸集。

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• 問(wèn) 了解房?jī)r(jià)，基礎(chǔ)設(shè)施配備等等
  答

  華融琴海灣項(xiàng)目臨近橫琴口岸服務(wù)區(qū)，規(guī)劃中的輕軌及輕軌站點(diǎn)（橫琴口岸站）位于項(xiàng)目旁，地塊地段優(yōu)越，居住、商業(yè)條件均十分良好。項(xiàng)目南臨中心溝濕地公園，東側(cè)直面澳門(mén)景觀，澳門(mén)大學(xué)橫琴校區(qū)，長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)等均在其附近。華融琴海灣目前區(qū)域內(nèi)教育資源為橫琴**（九年一貫制）、橫琴一中；市場(chǎng)有橫琴市場(chǎng)、惠民市場(chǎng)；醫(yī)療機(jī)構(gòu)以橫琴鎮(zhèn)衛(wèi)生服務(wù)中心為主；進(jìn)駐的銀行機(jī)構(gòu)有中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、珠海農(nóng)信聯(lián)社、橫琴村鎮(zhèn)銀行等。隨著橫琴片區(qū)的逐步建設(shè)，其島內(nèi)配套措施會(huì)日益成熟。小區(qū)內(nèi)含幼兒園、會(huì)所、商業(yè)街等配套設(shè)施。其中會(huì)所處于小區(qū)的門(mén)戶(hù)，提供公共性開(kāi)放空間和設(shè)施，簡(jiǎn)潔而不簡(jiǎn)約的建筑形象，讓所有來(lái)臨和途徑的人們對(duì)此留下深刻印象。商業(yè)街位于地塊的北面，毗鄰橫琴口岸，正對(duì)橫琴島規(guī)劃待建的大范圍商業(yè)購(gòu)物中心，將打造集大型商鋪、小型精品店、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體，成為橫琴新區(qū)第一個(gè)商業(yè)綜合體。

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• 問(wèn) ??房屋基礎(chǔ)設(shè)施包括哪些？
  答

  建設(shè)部于2000年頒布的80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個(gè)采暖期或供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。你已經(jīng)過(guò)了兩年了，確實(shí)過(guò)了保修期

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　一般來(lái)說(shuō)，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)因地而異，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由當(dāng)?shù)厥┕ば姓芾聿块T(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)制定年度資金使用計(jì)劃，并報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)。基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用設(shè)施，包括城市一級(jí)，二級(jí)公路的建設(shè)和維護(hù)，穩(wěn)固排水，供電，供氣，維修路燈，維護(hù)公共交通，保障環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化?！　〕鲜鲆酝?，還有補(bǔ)充設(shè)施建設(shè)資金，它用于各種城市建設(shè)。值得注意的是，我們易混淆另一個(gè)概念，城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指根據(jù)城市總體規(guī)劃要求籌集市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的費(fèi)用，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)面積計(jì)算。它專(zhuān)門(mén)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市共用設(shè)施的建設(shè)，包括城市道路，橋梁，公共交通，供水，燃?xì)?，污水處理，中心建設(shè)提供暖氣，園藝，綠化，街道照明和保障環(huán)境衛(wèi)生。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋基礎(chǔ)設(shè)施包括哪些？
  答

  　　《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 (建設(shè)部令第89號(hào))第二條規(guī)定：本辦法所稱(chēng)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃?xì)?、熱力、園林、環(huán)衛(wèi)、污水處理、垃圾處理、防洪、地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建、管道、設(shè)備安裝工程?！　』A(chǔ)設(shè)施（infrastructure）是指為社會(huì)生產(chǎn)和居民生活提供公共服務(wù)的物質(zhì)工程設(shè)施，是用于保證國(guó)家或地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正常進(jìn)行的公共服務(wù)系統(tǒng)。它是社會(huì)賴(lài)以生存發(fā)展的一般物質(zhì)條件?！　』A(chǔ)設(shè)施包括交通、郵電、供水供電、商業(yè)服務(wù)、科研與技術(shù)服務(wù)、園林綠化、環(huán)境保護(hù)、文化教育、衛(wèi)生事業(yè)等市政公用工程設(shè)施和公共生活服務(wù)設(shè)施等。它們是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。在現(xiàn)代社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求越高；完善的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，促進(jìn)其空間分布形態(tài)演變起著巨大的推動(dòng)作用。建立完善的基礎(chǔ)設(shè)施往往需較長(zhǎng)時(shí)間和巨額投資。對(duì)新建、擴(kuò)建項(xiàng)目，特別是遠(yuǎn)離城市的重大項(xiàng)目和基地建設(shè)，更需優(yōu)先發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，以便項(xiàng)目建成后盡快發(fā)揮效益。

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