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• 148****5883

  從民事責(zé)任角度分析
  
  (1)對(duì)于有效合同的當(dāng)事人
  
  任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  (2)對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 16:43:41
• 155****4062

  你說(shuō)的備案應(yīng)該是房屋預(yù)售登記吧? 期房 你前面的那個(gè)備案人,肯定和開(kāi)發(fā)商有一份合格的買賣合同,房屋買賣合同是房屋預(yù)售登記的前提. 合同雖然有效,如果對(duì)方惡意未必能繼續(xù)履行,雖然你和備案的那位都是債權(quán),但前面的那位因?yàn)閭浒傅脑?他的債權(quán)優(yōu)先于你的債權(quán).除非能證明他的債權(quán)行為無(wú)效. 你在簽訂的這個(gè)合同屬于一房二賣.如果你在簽訂合同時(shí)不知道這個(gè)事實(shí),合同當(dāng)然有效. 如果你**后在合同條件內(nèi),非因自己的原因不能取得房屋的所有權(quán).你可以向開(kāi)發(fā)商主張解除合同,返還本金和利息,有損失的賠償損失,并可主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償. 商品房買賣合同解釋9條3款

  查看全文↓ 2018-07-02 16:43:13
• 154****0562

  第一種情況：根據(jù)《司法解釋》第七條的規(guī)定，在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，如果拆遷人明確以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，那么被拆遷人享有優(yōu)先權(quán)，即使后買受人已經(jīng)取得房屋并辦理登記手續(xù)，其仍可以主張后買賣合同無(wú)效，請(qǐng)求撤銷房屋所有權(quán)登記，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋。
  
  如果被拆遷人不主張上述權(quán)利，其可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  第二種情況：后買賣合同存在惡意串通的情形。根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《司法解釋》第十條規(guī)定，善意買受人可以主張惡意串通的合同無(wú)效，即使惡意串通人已經(jīng)取得房屋并辦理了登記手續(xù)，善意買受人仍可以主張其合同無(wú)效，請(qǐng)求撤銷房屋所有權(quán)登記，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋。
  
  如果善意買受人不主張上述權(quán)利，其可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  另外根據(jù)《民法通則》第六十一條第二款的規(guī)定：“雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國(guó)家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人?！币虼朔康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和買受人的惡意串通行為還可能承擔(dān)追繳所得的法律后果，即雙方因惡意串通合同而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)收歸國(guó)家或集體所有。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:43:04
• 151****4042

  具體如下：
  1、在先買方的無(wú)效請(qǐng)求權(quán)
  《解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。”這就明確賦予在先買方有請(qǐng)求宣告在后合同無(wú)效的權(quán)利。在先買方并未獲得房屋所有權(quán)，因此是不能主張?jiān)诤蠛贤址钙錂?quán)利的。
  2、買方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)
  根據(jù)《解釋》第八條和第九條的規(guī)定，在商品房重復(fù)銷售糾紛中，在先買方和在后買方都有可能獲得對(duì)于賣方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)。
  在先買方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)的依據(jù)是《解釋》第八條的規(guī)定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。
  而在后買方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)則體現(xiàn)在第九條的規(guī)定：賣方“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。
  3、在先買方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)
  依據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，在先買方行使懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)的前提是賣方嚴(yán)重的故意違約行為。
  具體而言是指“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋。即只要屬于商品房的重復(fù)銷售，并且導(dǎo)致在先買方無(wú)法取得房屋，在先買方就可獲得懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，而不考慮在后買方是否與賣方惡意串通。
  由此可以看到，在遇到一房二賣的情況下，買方可根據(jù)相關(guān)法律提供合理訴求，而廠商也應(yīng)該依法對(duì)事件負(fù)責(zé)，做出的補(bǔ)償措施，接受相關(guān)的懲罰。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:42:50

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