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• 133****1637

  公攤面積越小越好”是大多數(shù)購房者的購房心理，但其實(shí)公攤與你居住的舒適度息息相關(guān)。降低公攤的一種做法就是降低樓梯寬度，有些樓梯寬度甚至無法并排走兩個(gè)人，或者降低走道寬度，居住體驗(yàn)會(huì)很糟糕。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:55:31
• 158****5270

  公攤面積越小說明房子的得房率就越高，使用率就越大，所以說公攤面積越小越好。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 15:54:23
• 157****5129

  房子的公攤是根據(jù)你的面積和公攤的百分比計(jì)算的。一般的電梯公寓的公攤都是16%-24%，具體按照你的購房合同上的約定公攤來看的。比如你的房子產(chǎn)權(quán)面積是100平方，購房合同上約定的公攤是20%，那么你的公攤就是100*20%=20平，你的公攤就是20平方，套內(nèi)面積就是80平方，如果不管你們面積多大，整個(gè)樓層的住戶都是按照這個(gè)百分比算公攤的

  查看全文↓ 2018-07-02 15:53:33

相關(guān)問題

• 問 ??房屋公攤面積多好不好？房屋公攤面積多少合理？
  答

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？公攤面積多少才是合理的？不少購房百姓對(duì)此并不清楚，這也在買房過程中形成了一定的困擾，在此筆者為您詳細(xì)解答，讓你了解公攤面積為多少才更為合理。公攤面積該占多大比例？公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 ??房屋公攤面積多好不好？大好還是小好？
  答

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。公攤小：經(jīng)濟(jì)，實(shí)用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時(shí)戶型相較大公攤的會(huì)差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟(jì)條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計(jì)較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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• 問 ??房屋公攤面積多好不好？房子公攤面積一般多少？
  答

  公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好？7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實(shí)也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會(huì)大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

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• 問 建筑面積多好不好？具體多少才適合？
  答

  總建面積？你說小區(qū)總建面積??？總建面積大的，社區(qū)配套相對(duì)好啊……比如綠化面積大一些啊。如果總建面積小的，甚至小到單體樓那種，當(dāng)然舒適度要差些啦。不過如果你想問的是單套面積的話……看錢包……

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• 問 買房子公攤面積大好不好？
  答

  事物總是一分為二的，公攤面積大，你自己的額外花費(fèi)就大，但從另一角度上講，你們的公共休閑面積就大了，這樣對(duì)你和家人也有好處。

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