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• 146****7760

  1，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。
  2，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
  3，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。
  受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。
  4，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
  5，商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:51:25
• 133****5159

  不管項(xiàng)目是否拿下來，首先都要和開發(fā)商明確項(xiàng)目的區(qū)位和紅線范圍，項(xiàng)目的其他技術(shù)性指標(biāo)，占地面積，容積率是**基本的。如果地沒拿下來，要知道拿地是否還有附加條件，比如是否需要附帶建設(shè)什么建筑物，是否有限高等等。
  市調(diào)，策劃去踩盤就好了。
  定位，策劃團(tuán)隊(duì)就項(xiàng)目基本情況和市調(diào)結(jié)果，以及參考其他地方類似項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)來斟酌了。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:51:12
• 136****3597

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售證的申請(qǐng)材料如下：
  1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
  2、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書;
  3、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案;
  (1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。
  (2)、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。
  4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
  5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件);
  6、 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件);
  7、 國有土地使用權(quán)證(原件);
  8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);
  9、 建筑工程施工許可證(原件);
  10、工程施工合同(復(fù)印件);
  11、建審總平面圖(復(fù)印件);
  12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件);
  13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;
  14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:51:01

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