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• 142****7058

  如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，如果買(mǎi)賣(mài)雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的所有費(fèi)用并且賠償?shù)摹?br/>如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:30:42
• 147****6838

  根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外”，因此，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于解除條款沒(méi)有約定，則應(yīng)適用法定，可以解除合同。
  但合同對(duì)于解除條款沒(méi)有約定還是約定不能解除還存在爭(zhēng)議，需具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:30:26
• 135****0311

  如果開(kāi)發(fā)商存在下列問(wèn)題，購(gòu)房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房

  查看全文↓ 2018-07-02 15:29:40
• 135****5730

  1、約定條件，是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。
  　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件?？傊C合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：

  查看全文↓ 2018-07-02 15:29:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 前晚購(gòu)房合同怎么退房？流程是怎么樣的呢？
  答

  簽訂買(mǎi)房合同符合以下條件可以退房，或者買(mǎi)房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房?！　哪壳暗姆梢?guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?！　?、約定條件，是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件。總之，綜合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：　　(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退房?！　?2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開(kāi)發(fā)商解除期房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 已簽購(gòu)房合同怎么退房
  答

  需要根據(jù)你們的合同約定來(lái)確定，不能一概而論。違約金過(guò)高的，你可以向法院起訴請(qǐng)求適當(dāng)降低。以上答復(fù)，如果滿(mǎn)意，敬請(qǐng)采納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房需要簽退房合同嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議 還沒(méi)簽合同 怎么退房？
  答

  購(gòu)房協(xié)議作為商品房預(yù)售時(shí)候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購(gòu)書(shū)，它是沒(méi)有合同效力的。但是簽訂了購(gòu)房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠(chéng)信，對(duì)此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但是如果購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容與購(gòu)房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購(gòu)房合同的內(nèi)容，并且買(mǎi)方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購(gòu)房合同。如果要求退房，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽后退房
  答

  這種退不了、除非開(kāi)發(fā)商有隱瞞你不知道的東西

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)簽購(gòu)房合同退房嗎
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購(gòu)書(shū)有效，是購(gòu)買(mǎi)合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開(kāi)商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過(guò)訴訟解決也會(huì)涉及這些問(wèn)題

  全部4個(gè)回答>