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• 135****1071

  二、房屋契證流程
  (1)雙方持有效合同去相關(guān)地點(diǎn)去登記，一般是房地產(chǎn)交易所，辦理登記時(shí)把所需的證件全部帶起，身份證，戶口本，合同等。
  (2)等到過(guò)戶手續(xù)相關(guān)程序完成后，等交易所通知后，就可以帶身份證、戶口本、圖章等,再交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜了。
  (3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:09:44
• 152****1417

  契證是指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證。 契證一般可分為以下幾種： 一是“紅契”，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人雙方訂立契約完稅后，縣(市)級(jí)政府在契約尾部加蓋公章的契約。 二是“官契”，是指按契證要求的內(nèi)容，由政府印制統(tǒng)一格式契約，產(chǎn)權(quán)承受人完稅后，由政府根據(jù)所立草契填寫(xiě)正契，加蓋政府印章頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有人，作為合法產(chǎn)權(quán)的憑證。 三是“白契”，又稱未稅白契或草契，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，由當(dāng)事人雙方自行訂閱未經(jīng)納稅、沒(méi)有政府印章的民間契約。 四是城市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的“房屋所有證”，載明有關(guān)契稅事項(xiàng)，并有繳納契稅作證，可視同契證。
  契證即繳納契稅后開(kāi)具的書(shū)據(jù)。 在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要進(jìn)行立契過(guò)戶的手續(xù)，房契是指立契過(guò)戶的契約書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證必須在立契過(guò)戶手續(xù)完成后才能領(lǐng)取。**終的房屋所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:09:06
• 143****9760

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  買新房的時(shí)候需要繳納契稅和維修基金才能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  買二手房也是需要繳納契稅和過(guò)戶的其他費(fèi)用才可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:08:51
• 142****7598

  一、契證是指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證。新購(gòu)商品房在辦理房產(chǎn)證之前需要繳納契稅的，繳納完契稅才能出契證的。
  二、在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要進(jìn)行立契過(guò)戶的手續(xù)，房契是指立契過(guò)戶的契約書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證必須在立契過(guò)戶手續(xù)完成后才能領(lǐng)取。**終的房屋所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  三、房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  四、《 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度， 房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
  五、《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:08:37
• 133****9351

  所謂契證，實(shí)際上是繳納契稅的憑證，關(guān)于契證的規(guī)定如下：
  
  《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》這兩證齊全，就代表完整產(chǎn)權(quán)，根本不存在三證合一的事實(shí)。
  有的地方給一張發(fā)票，有的地方給一本證書(shū)，都是在辦理房產(chǎn)證時(shí)必須向地稅局繳納的。
  有房產(chǎn)證必然是繳納過(guò)契稅的，沒(méi)有繳納契稅就辦不了房產(chǎn)證，這是房產(chǎn)交易的常識(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:08:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在商品房都有房產(chǎn)契證哪里發(fā)
  答

  什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證指的是購(gòu)房者通過(guò)交易的途徑取得房屋合法權(quán),然后依法享有對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 和處分權(quán)的有效證件。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)憑證。房屋者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證即就是房屋權(quán)證,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。二、房屋契證流程(1)雙方持有效合同去相關(guān)地點(diǎn)去登記，一般是房地產(chǎn)交易所，辦理登記時(shí)把所需的證件全部帶起，身份證，戶口本，合同等。(2)等到過(guò)戶手續(xù)相關(guān)程序完成后，等交易所通知后，就可以帶身份證、戶口本、圖章等,再交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜了。(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。三、過(guò)戶所需材料(1)登記申請(qǐng)書(shū);(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房屋權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(4)證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。四、過(guò)戶所需時(shí)間1、的材料準(zhǔn)備無(wú)誤后就須到房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上的金額要和簽訂合同上面一樣。2、材料都交給房產(chǎn)局后,會(huì)收到一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要倆個(gè)星期左右。3、交清稅金后就可以去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日，自受理后次日開(kāi)始。 大致流程其實(shí)如上,當(dāng)然還是按具體情況會(huì)有不同的需求。相對(duì)而言,房屋契證的流程還是相對(duì)比較復(fù)雜的,只要耐心,材料準(zhǔn)備齊全就相對(duì)而言比較快了。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  是的，購(gòu)房**主要是拿到房產(chǎn)證。其他的購(gòu)房材料，包括購(gòu)房合同，購(gòu)房時(shí)繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等單據(jù)都應(yīng)保留，以便以后抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)都有個(gè)證明。房產(chǎn)證屬于舊證，以后辦理變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房有契證嗎
  答

  二者關(guān)系舉個(gè)例子像以前的銀元和現(xiàn)在的人民幣。房契是以前權(quán)的憑證。現(xiàn)在國(guó)家認(rèn)可的是房產(chǎn)證土地證為房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證。二者又有本質(zhì)區(qū)別，以前房契是指有不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)，交易轉(zhuǎn)讓方便，且沒(méi)有時(shí)間約束?，F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)只有70年，轉(zhuǎn)讓交易較為繁瑣，70年后國(guó)家可以無(wú)償收回土地用于改造或者其他用途。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房當(dāng)然有房產(chǎn)證了，這個(gè)你在買房子的時(shí)候看看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，一般都是貸款辦完以后，拿到全款發(fā)票就可以辦房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) ??求解買商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定。　　　1、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！　?、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　?、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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