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• 158****4129

  適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費
  簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  　　此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  注意：如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
  1）開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；
  2）開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
  3）約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；
  4）約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；
  5）約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
  6）約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。
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  繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。
  注意
  1）在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2）交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  3．按照約定時間領取房產證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  注意
  1）仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  2）仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；
  3）核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；
  4）索要繳納稅費的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:59:02
• 138****1476

  在建筑前先辦理審批的相關手續(xù).

  查看全文↓ 2018-07-02 14:58:28
• 136****2634

  買沒有房產證的房子很不安全，有風險，你可以去房子所在的交易所了解一下房子有無糾紛，看看多久能辦產權證，如果兩年內可以去公證處辦理公證手續(xù)！但是公證書公證到誰名下那更名的時候就不能寫他的名字了！所以這點一定要想清楚了！
  
  　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  
  　　小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:58:08

相關問題

• 問 自建房怎樣辦理房產證
  答

  首先應由本人提出申請，經所在轄區(qū)居委會、村委會、街道辦事處、鄉(xiāng)政府和有關部門簽署意見，并附上建設設計方案圖（含平面布置及擬建項目平、立面圖）和與四鄰簽訂的協(xié)議，報送市規(guī)劃管理行政主管部門現(xiàn)場勘察調研后，在一般應由本人提出申請，經所在轄區(qū)居委會、村委會、街道辦事處、鄉(xiāng)政府和有關部門簽署意見，并附上建設設計方案圖（含平面布置及擬建項目平、立面圖）和與四鄰簽訂的協(xié)議，報送市規(guī)劃管理行政主管部門現(xiàn)場勘察調研后，在符合城市規(guī)劃的條件下經研究同意建設，發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，然后按規(guī)劃部門批準的條件施工，報送的總平面布置使用范圍不得超出本戶宅基證或房產證范圍，報擬建平、立面設計方案必須是有證設計單位設計的圖紙。符合城市規(guī)劃的條件下經研究同意建設，發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，然后按規(guī)劃部門批準的條件施工，報送的總平面布置使用范圍不得超出本戶宅基證或房產證范圍，報擬建平、立面設計方案必須是有證設計單位設計的圖紙。

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• 問 自建房屋如何辦房產證?新建房屋怎樣辦理房產證
  答

  自建房不能辦理房產證。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 農村自建房怎樣辦理房產證
  答

  進行農村房地產權登記首先要進行申請。由農村房地產權利人（下稱權利人）申請，如果是共有的房地產，則由各權利人共同申請，也可以由權利人簽名指定委托的代理人辦理申請登記的。要提醒的是，申請登記的權利人必須使用真實名稱，如果是法人或者其他組織的應當使用現(xiàn)有名稱，是自然人的應當以身份證登記的姓名申請登記。 已領取農村房地產權證書的權利人，其名稱依法變更的應當申請更名登記。

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• 問 商品房怎么辦理房產證? 新建房屋怎樣辦理房產證
  答

  新買商品房房產證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負責辦理房產，因為商品房辦理房產證的手續(xù)很多，也很復雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。

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• 問 還建房怎么辦理房產證? 還建房房辦理房產證
  答

  需提供的資料:1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一原件3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。 7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。需要交納的稅費有1、居民住宅每套80元,如有共有有權證增收工本費10元/本。2、契稅稅率及繳款書的辦理

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