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• 156****2886

  沒有辦房照的買賣,可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,只是暫時房產(chǎn)證沒有拿下來。另一種情況是根本辦不了產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能買賣。在買房前就要查清楚他有沒有權(quán)利買房另外,在賣方還沒有辦理房產(chǎn)證的情況下簽訂的合同,法院有可能判為有效合同,也有可能判無效因此沒有仿照情況下的買賣合同有風(fēng)險。
  賣方有可能因為房價上漲而不履行合同。你**好讓他辦好...

  查看全文↓ 2018-07-02 14:40:15
• 145****8092

  很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社保或個稅達一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社保或個稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社?；騻€稅記錄。
  如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:39:53
• 144****7604

  第一：以公司名義買房?，F(xiàn)有的政策下，確實，對公司是不限購的?？梢韵茸砸粋€公司，然后你作為法人，擁有公司，當(dāng)然就擁有了公司名下的房產(chǎn)。但是，注冊公司真是注冊容易，注銷難啊。還有維護，需要有專門的會計公司打理，因為作為公司，你每個月需要登錄稅務(wù)系統(tǒng)報一次稅，就算沒有業(yè)務(wù)，也需要進行零申報。
  另外還有每年的年終數(shù)據(jù)上報，沒有專業(yè)的會計人員打理是很難的。所以這里也需要維護成本。另外當(dāng)你不需要這個公司了，注銷公司的程序、流程、需要的材料也是非常繁雜的。另外，公司的名下的房產(chǎn)每年需要交納房產(chǎn)稅。如果進行交易，交易成本也是非常高的，除了需要交納增值稅及附加，還需要交納土地增值稅，企業(yè)所得稅及按3%交納契稅等等。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:39:32

相關(guān)問題

• 問 長沙買房沒有購房資格怎么辦
  答

  如果沒有購房資格，可以考慮以下幾種方式：一、改變購房資格：可以改變婚姻狀況，或者提高收入水平，提升購房資格；二、租賃：可以選擇租賃適合自己的房子，以滿足居住需求；三、共同購房：可以找到有購房資格的人一起購房，以提高購房資格；四、延期購房：可以通過努力提高自己的經(jīng)濟實力，準(zhǔn)備好購房資金，等待購房資格條件滿足后再考慮購房；五、銀行貸款：可以到銀行申請貸款，結(jié)合銀行的購房資格要求，確定是否可以成功申請貸款。

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• 問 成都買房沒有購房資格怎么辦
  答

  1、提高購房資格。成都購房需要符合家庭購房資格，即家庭成員必須在當(dāng)?shù)赜凶銐虻氖杖?，或者家庭資產(chǎn)達到一定的標(biāo)準(zhǔn)，才能獲得購房資格。2、貸款購房。如果沒有購房資格，可以考慮貸款購房，只要有穩(wěn)定的工作，和良好的信用狀況，就可以向銀行申請貸款，貸款額度可以有一定的折扣，以滿足購房需求。3、選擇租房。如果沒有購房資格，可以考慮租房，租房的成本比購房要低，也可以根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的房源，讓自己擁有一個溫馨的家。

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• 問 沒有購房資格怎么辦？該怎么交易呢？
  答

  是的，如果沒有購房資格的話，就算貸款有了，房子看好了，也一樣不能買房的，所以買房之前一定要看看自己是否有購房資格，策看房在這里告訴你怎么知道自己是否有購房資格：　　1.如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。　　2.如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;具有北京合法有效的暫住證;已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒有房屋;身份證、結(jié)婚證和戶口本;如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那**款就要達到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

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• 問 想要買房但沒有購房資格怎么辦？
  答

  一、繳滿社保后再買很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?；騻€稅達一定年限，才可以購房（比如北京、上海、深圳等這些地方）。如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么，就等待自己繳納的社?；騻€稅符合相應(yīng)的年限要求后，再買房吧。二、買非限購區(qū)域的房產(chǎn)，優(yōu)先解決戶口問題在生活中，有一些城市實行分區(qū)限購，比如中心城區(qū)限購，部分新區(qū)和開發(fā)區(qū)不限購。因此，可以選擇在這些非限購區(qū)域內(nèi)買房。小編建議大家在買房前，可先了解非限購區(qū)域內(nèi)“買房解決戶口”的政策，**好能將戶口遷至非限購區(qū)域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。三、買非限購的房產(chǎn)一般來說，限購的都是70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子是沒有限購要求的。如果你是出于理財?shù)哪康?，那么可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房，即商住房或公寓。另外，各位購房者在打算買房時，首先要對相應(yīng)城市的限購政策有個具體了解。就拿某個地方來做例子（比如長沙），這個地方的新房是限購的，而二手房卻是沒有限購要求的，如果購房者你被限購了但又想這個地方買房，則可以考慮購買這個地方的二手房。四、結(jié)婚取得本市戶籍，再買房從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是沒有限購要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結(jié)婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。五、將自己的戶口遷入該城市城市的入戶方式有很多種，比如人才引進、投靠親友等。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。以上五種方法都適用于“目前無購房資格、但又想要買房”的人群，但是類似于假結(jié)婚買房、假離婚買房和借名買房，則是不可取的，因為這些一定程度上與國家政策、法律法規(guī)背道而馳，且對自身的利益也有很大的風(fēng)險。所以，大家若是限購后想要買房，**好還是通過合理規(guī)范的方式來進行。

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• 問 沒有購房資格怎么買房
  答

  　　沒有購房資格想要進行買房，可以購買非限購的房產(chǎn)，由于限購的房產(chǎn)都是具有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，而對于40年產(chǎn)權(quán)以及50年產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有限購要求的，如果出于理財以及投資等相關(guān)目的，可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房。　　在購買房屋時，應(yīng)當(dāng)注意以下3點：1、房屋樓與樓之間的距離越大，相對來說品質(zhì)也會更高一些，并且也擁有著較高的私密性。2、通常情況下，多層房屋的得房率相對會更高一些，在80%以上，而高層房屋由于電梯間以及消防通道所占用的面積比較大，得房率在70%左右。雖然得房率越高越好，但是如果公攤過小的情況，也會使居住的舒適度降低，所以公攤大小合理即可。3、在購買房屋時，采光也是重要的一環(huán)，可以選擇較高樓層的房屋，這樣沒有遮擋物，也擁有著較高的采光率。