已有5個(gè)回答

• 142****6663

  建議找開(kāi)發(fā)商協(xié)商看看是否可以更名，我覺(jué)得應(yīng)該會(huì)有戲的，提前說(shuō)出來(lái)你的特殊情況，只要女方配合，在房產(chǎn)證下來(lái)之前應(yīng)該還行的。即便是花點(diǎn)兒好處費(fèi)也**好堅(jiān)持做個(gè)更名。否則等到下來(lái)房產(chǎn)證以后做過(guò)戶(hù)的話，會(huì)額外增加很多的稅費(fèi)。就先少點(diǎn)和你透露吧，不滿(mǎn)五年的房子做過(guò)戶(hù)交易的話有你總房款的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這可不是小數(shù)目的！

  查看全文↓ 2018-07-02 14:31:45
• 153****9412

  1.如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:31:15
• 156****9711

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就要辦理合同更名。
  　　賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
  　　有兩種方法：
  　　1.如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　　2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:30:40
• 155****9483

  二手房過(guò)戶(hù)要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
  
  
  1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件,復(fù)印件
  
  
  2.二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件
  
  
  3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證
  
  
  4.銀行貸款合同(不辦貸款沒(méi)有)
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)要交的費(fèi)用:
  
  
  商品房:
  
  
  滿(mǎn)五年:
  
  
  交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
  
  
  印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  
  
  交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納)
  
  
  
  
  證件工本費(fèi):80元
  
  
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  
  
  未滿(mǎn)五年:
  
  
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納)
  
  
  交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
  
  
  印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  
  
  交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納)
  
  
  證件工本費(fèi):80元(買(mǎi)方繳納)
  
  
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  
  
  140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 14:30:18
• 146****8307

  雙方約定代房產(chǎn)證下來(lái)后再過(guò)戶(hù)就可以了。鄭州市中原區(qū)石佛法律服務(wù)所李敬民祝福 你快樂(lè),健康。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:29:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎樣領(lǐng)法？
  答

  必須要產(chǎn)權(quán)人本人親自持本人身份證原件到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)證科窗口領(lǐng)取。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶(hù)
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶(hù)，原因：1、首先明確“過(guò)戶(hù)”的含義：是指將房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記的房產(chǎn)權(quán)利人等信息更改過(guò)來(lái)；2、您的房子并沒(méi)有登記，所以不存在過(guò)戶(hù)；3、如果這個(gè)房子根本不可能辦產(chǎn)證，那永遠(yuǎn)也不存在所謂的過(guò)戶(hù)；4、由于在房子是你以親戚的名義購(gòu)買(mǎi)其單位的，如果協(xié)議中沒(méi)有約定不能出售給單位以外的人，你可以與你親戚再簽訂一份合同，讓親戚直接將房子贈(zèng)與你丈夫即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)領(lǐng)號(hào)需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  到了可領(lǐng)稅單的時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方帶上受理回執(zhí)及本人身份證原件、復(fù)印件去領(lǐng)稅單交稅。交稅后把單據(jù)送回房產(chǎn)交易中心審查，稱(chēng)為完稅。完稅后三個(gè)工作日，買(mǎi)方本人持受理回執(zhí)到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)新房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么領(lǐng)? 房產(chǎn)證在哪領(lǐng)?
  答

  登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號(hào)，在全國(guó)使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人。登記證明應(yīng)當(dāng)發(fā)給對(duì)房屋享有權(quán)利的人、登記申請(qǐng)人。發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書(shū)或登記證明上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解答或解決。發(fā)證應(yīng)當(dāng)有記錄，并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。房屋登記實(shí)行屬地管轄原則。《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。所以，你應(yīng)當(dāng)持有效身份證明到房屋登記機(jī)構(gòu)繳納有關(guān)費(fèi)用并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。擴(kuò)展資料：一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎樣辦理過(guò)戶(hù)
  答

  咨詢(xún)主管部門(mén)，查明原房主未過(guò)戶(hù)原因。

  全部6個(gè)回答>