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• 151****6927

  夲人不在內(nèi)地可以用身份證復(fù)印件嗎?謝謝

  查看全文↓ 2021-07-03 21:13:46
• 146****0928

  在農(nóng)村土地確權(quán)實(shí)際統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，一些村民朋友會(huì)出現(xiàn)房屋沒(méi)有相關(guān)證件的的情況，農(nóng)村無(wú)證房屋如何確權(quán)?需要繳費(fèi)嗎?是不是要補(bǔ)土地證、房產(chǎn)證?程序是怎樣呢?怎么收費(fèi)?村里有好多荒廢了的田地，農(nóng)村人在城里買(mǎi)不起房，這類(lèi)土地可不可以做自建房?下面我們一起來(lái)看看具體該怎么辦？
  
  是否能確權(quán)要看是你的房子是否符合國(guó)家規(guī)定建設(shè)的，如果符合應(yīng)該能補(bǔ)辦相關(guān)證件，如果不符合，就要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)了解情況。當(dāng)然，無(wú)證農(nóng)房不一定違章建筑。農(nóng)村房屋一般需要有三個(gè)證件，一個(gè)是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書(shū)，一個(gè)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門(mén)發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個(gè)是部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。
  
  房子
  
  1、房屋能否辦證要根據(jù)你建房的具體時(shí)間來(lái)確定：
  
  一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱(chēng)三級(jí))出具的“權(quán)屬合法、四至清楚、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議”證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后，依不同類(lèi)別仍需到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記公示，公示期滿(mǎn)后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;
  
  二是1982年國(guó)家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》至1987年國(guó)家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準(zhǔn)建證辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;
  
  三是1987年國(guó)家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準(zhǔn)文件(私人建房申請(qǐng)審批表)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，實(shí)行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、具體辦理程序是：需準(zhǔn)備相關(guān)批準(zhǔn)文件、統(tǒng)一坐標(biāo)基準(zhǔn)的宗地圖件及界址點(diǎn)坐標(biāo)向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)，辦證流程是：受理—審核—批準(zhǔn)—繕證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費(fèi)方面，只收取登記費(fèi)用80元。
  
  4荒廢了的田地在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用手續(xù)之前仍為農(nóng)用地，按照相關(guān)規(guī)定農(nóng)用地未經(jīng)批準(zhǔn)不可用于非農(nóng)建設(shè)(包含建房)。申請(qǐng)建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)的前提下由符合“一戶(hù)一宅”的農(nóng)村村民逐級(jí)向村、鎮(zhèn)、縣申請(qǐng)建房用地審批手續(xù)。
  
  綜上所述，如果的房子需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的話(huà)，是需要收取一定的費(fèi)用的。具體要根據(jù)國(guó)家**新政策以及當(dāng)?shù)仡C布的相關(guān)文件為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 11:27:10
• 146****0632

  
  　　下面是比較常見(jiàn)的房屋確權(quán)方式和辦理流程：
  　　一手商品房
  　　1、買(mǎi)方帶著身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買(mǎi)賣(mài)合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，出具評(píng)估報(bào)告；
  　　3、帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅，出具契稅單；
  　　4、帶著帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)（3）材料到房管部門(mén)申請(qǐng)受理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　二手商品房
  　　1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽、測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　初始登記的新建房屋
  　　1、提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗(yàn)線書(shū)、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　繼承的房屋
  　　1、所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取公證書(shū)；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　離婚的房屋
  　　1、帶著夫妻雙方的身份證明、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　法院拍賣(mài)的房屋
  　　1、帶著身份證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、拍賣(mài)協(xié)議、拍賣(mài)發(fā)票、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:26:19
• 133****5583

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱(chēng)一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。
  首先是有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的"命根子"，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
  其次，有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶(hù)的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過(guò)確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無(wú)論誰(shuí)想再動(dòng)農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過(guò)本戶(hù)同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等來(lái)經(jīng)營(yíng)，換取實(shí)物或租金。這樣一來(lái)，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入就會(huì)增加。
  再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無(wú)法提供擔(dān)保、沒(méi)有足夠的抵押物，貸款難問(wèn)題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:25:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱(chēng)一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。由此可知未確權(quán)就沒(méi)有對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)！

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• 問(wèn) 房屋如何確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來(lái)源合格合法。（4）經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何房屋確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來(lái)源合格合法。（4）經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問(wèn) 房屋如何確權(quán)
  答

  房屋確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放權(quán)利證書(shū)等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過(guò)程。房屋確權(quán)之訴就是通過(guò)法院確定房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟。《物權(quán)法》第33條規(guī)定:因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。折疊編輯本段解釋房屋產(chǎn)權(quán)登記，是物權(quán)公示的一種形式。房屋權(quán)屬證書(shū)只是一種權(quán)利的證明，而不是權(quán)利本身，登記行為并創(chuàng)設(shè)權(quán)利。登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行登記發(fā)證，只是對(duì)權(quán)利內(nèi)容的一種書(shū)面記載，產(chǎn)生公示和公信的效力。但這只是一種擬制的證明效力。當(dāng)所登記的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，登記機(jī)關(guān)并沒(méi)有裁判的權(quán)利。因此，房屋登記只是權(quán)利設(shè)定和權(quán)利變動(dòng)時(shí)進(jìn)行公示的法定形式，雖然登記的結(jié)果可以作為確認(rèn)權(quán)利所有人的依據(jù)，但是行政機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋權(quán)利登記行為本身不是確定權(quán)利歸屬的確權(quán)行為，而是對(duì)已經(jīng)存在的權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)的行為。如果當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，只有仲裁機(jī)關(guān)的裁決或人民法院的裁判才具有確定權(quán)利歸屬的效力。根據(jù)物權(quán)理論及產(chǎn)權(quán)登記的性質(zhì)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)是先有權(quán)利而后有登記，權(quán)利是內(nèi)容，登記是形式。因此解決本案糾紛的實(shí)質(zhì)問(wèn)題就是權(quán)利的歸屬問(wèn)題。這一問(wèn)題產(chǎn)生于權(quán)利請(qǐng)求人(即:A)與權(quán)利登記人(即:B)之間，與登記機(jī)關(guān)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系。解決這一問(wèn)題的途徑也只有通過(guò)民事訴訟的方式來(lái)解決。也只有通過(guò)民事審判才能對(duì)權(quán)屬糾紛作出正確的認(rèn)定，才能讓雙方當(dāng)事人充分享受舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，達(dá)到程序上的公平與公正。民事判決后，可以憑借生效的法律文書(shū)要求登記機(jī)關(guān)重新登記。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何確權(quán)
  答

  根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)主債權(quán)合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

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