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• 151****1573

  　有以下幾個(gè)辦法可以查證：
  　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。
  　　二、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。
  　　(注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。只在交稅過(guò)戶(hù)前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。)
  　　三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣(mài)方一起去房管局查詢(xún)；沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣(mài)方或賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢(xún)。或者受托人出具委托公證書(shū)憑委托公證書(shū)查詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:13:55
• 154****8382

  有以下幾個(gè)辦法可以查證：
  　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。
  　　二、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。
  　　(注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。只在交稅過(guò)戶(hù)前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。)
  　　三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣(mài)方一起去房管局查詢(xún)；沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣(mài)方或賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢(xún)?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書(shū)憑委托公證書(shū)查詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:13:13
• 144****4465

  1.在檔案局查看了這套房的房產(chǎn)證后,及業(yè)主的身份證后是否還需要其他證件? 答：到檔案大廈和國(guó)土局都可以查檔，要提供房地產(chǎn)證原件或是抵押原原件。查當(dāng)清單會(huì)有產(chǎn)權(quán)信息（有沒(méi)有抵押，查封等），權(quán)利信息及房產(chǎn)基本資料。
  2.我怎么確認(rèn)這套房沒(méi)有債權(quán)或是其他方面的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,是不是共有還是賣(mài)房人所有?債權(quán)該去哪里查呢? 答：看查檔清單，一般為抵押（銀行按揭），清晰（房地產(chǎn)在手的）。如查為查封的。要小心。共有人會(huì)在房地產(chǎn)證上或查檔清單上體現(xiàn)。其它的非債務(wù)無(wú)法查，這就是二手樓交費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的主要所在，所在首期款一定要在銀行監(jiān)管。
  3.業(yè)主在銀行做了抵押,但明天會(huì)去辦贖樓,贖樓之后會(huì)不會(huì)再與其他買(mǎi)房人簽合同,而把房子賣(mài)給其他人,形成一房?jī)少u(mài)呢? 答：一房二賣(mài)是過(guò)不了的。如果有人出更高的價(jià)。業(yè)主賣(mài)給別人。業(yè)主就違約了，按合約賠償違約金。
  4.明天付了定金后,等業(yè)主贖樓之后去辦產(chǎn)權(quán)記更換手續(xù),是不是在這之后再付清余下的首期款? 答：首期款應(yīng)是在業(yè)主贖樓之前在銀行辦理監(jiān)管。對(duì)了，這些都是購(gòu)房的基本問(wèn)題，你的中介公司沒(méi)有跟你說(shuō)嗎？

  查看全文↓ 2018-07-02 10:13:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個(gè)基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請(qǐng)人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機(jī)構(gòu)登記權(quán)利錯(cuò)誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場(chǎng)須全額補(bǔ)足地價(jià)；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無(wú)任何附加權(quán)屬、無(wú)抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷(xiāo)抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況。【2】常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：買(mǎi)賣(mài)；贈(zèng)予；繼承。

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• 問(wèn) 如何確定二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?如何查詢(xún)二手房有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛
  答

  解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。法律法規(guī)規(guī)定:《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！薄?】異議登記需要三個(gè)基本條件：前置條件，即權(quán)利人不同意更正；前提條件，即申請(qǐng)人必須是物權(quán)的利害關(guān)系人；必備條件，即提供登記機(jī)構(gòu)登記權(quán)利錯(cuò)誤的材料。這里需要注意的是，異議登記并不能直接解決房屋的權(quán)屬糾紛，解決產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的判決。二手房屋產(chǎn)權(quán)共3種顏色區(qū)分：紅色，集體所有土地上建造的房屋，只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易；黃色，在劃撥方式取得的土地上建造的房屋，如欲進(jìn)入流通市場(chǎng)須全額補(bǔ)足地價(jià)；綠色，完全產(chǎn)權(quán)，分成無(wú)任何附加權(quán)屬、無(wú)抵押（可順暢流通）和有抵押（即有貸款）須先行注銷(xiāo)抵押權(quán)方可進(jìn)入流通兩種情況?！?】常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：

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• 問(wèn) 如何確定二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?二手房產(chǎn)權(quán)怎樣查，不能買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)不明房屋有哪
  答

  一般二手房經(jīng)紀(jì)人都會(huì)做產(chǎn)調(diào)1、看房產(chǎn)證上是否有抵押備注；2、如果房子有抵押走的銀行那就好查；3、糾紛的話(huà)到派出所、房管局一般也能查；4、如果有民間借貸，就不太好查，建議找房屋中介協(xié)助

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• 問(wèn) 二手房交易時(shí)如何查詢(xún)業(yè)主有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛呢?
  答

  看房子證和身份，簽了合同去國(guó)土局查檔證明就好了阿

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• 問(wèn) 二手房和產(chǎn)權(quán)車(chē)位如何過(guò)戶(hù)?買(mǎi)二手房 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位 怎么交易
  答

  先過(guò)戶(hù)房子，房子比較重要。值得注意的是車(chē)位一般只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需詳細(xì)了解。

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