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• 156****0127

  2011年11月，《對于鄉(xiāng)村團體土地確權掛號發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得掛號發(fā)證。而銀行去銀行抵押貸款的前提條件是有必要供給房產(chǎn)證明。盡人皆知，小產(chǎn)權房由于國家不供認，也不予辦理排號手續(xù)，因而，小產(chǎn)權房是不能夠在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權房后具有產(chǎn)權證。
  　　然而，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理去銀行抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者能夠在民間的擔保公司辦理去銀行抵押貸款或許自己假貸。
  　　以上便是小產(chǎn)權房有哪些特色以及小產(chǎn)權房是不是能夠去銀行抵押貸款的有關介紹。經(jīng)過上文的介紹，咱們不難知道，小產(chǎn)權房現(xiàn)在在我國是得不到法律維護的，雖然在報價上有顯著優(yōu)勢，但是由于其產(chǎn)權不完整，無法拿到產(chǎn)權證，因而在后續(xù)的手續(xù)中就會影響相應的權力，比方無法進行銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:37:07
• 143****7476

  《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。因此,小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸,但不能做抵押,銀行貸不了,只能夠找擔保公司,月息是五分至七分,要謹防行騙。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:36:44
• 141****6608

  小產(chǎn)權房是針對大產(chǎn)權房而言的，具體來說就是城市中的農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。大都用于個人居住，其產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。由于不具備土地使用證和商品房預售許可證，所以不能上市交易。由于用房產(chǎn)去銀行辦理抵押貸款,需要證件齊全，且能夠上市交易的房屋，因此小產(chǎn)權房是不能夠用于去銀行辦理抵押貸款的。
  　　但在實際生活中，小產(chǎn)權房是可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸的，如果您需要用小產(chǎn)權房辦理抵押貸款的話，您可以咨詢一下當?shù)氐馁J款公司等機構(gòu)。由于小產(chǎn)權房是不能上市交易的，因此貸款機構(gòu)的風險較大，其收費就可能較高，建議您多選幾家比較下，然后選擇性價比**高的一家辦理。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:36:21
• 143****7275

  房屋產(chǎn)權是屬于政府的,

  查看全文↓ 2018-07-02 08:35:59

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房如何抵押貸款?如何使用小產(chǎn)權房辦理抵押貸款
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

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• 問 小產(chǎn)權房如何抵押?小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎
  答

  不是的，在《物權法》出臺之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權法》出臺后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 小產(chǎn)權房如何抵押貸款
  答

  小產(chǎn)權房指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?？偨Y(jié)：所以小產(chǎn)權不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。

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• 問 ??小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎?小產(chǎn)權房如何貸款?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 小產(chǎn)權房如何抵押?想把小產(chǎn)權房子做抵押貸款，怎么操作
  答

  目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權清晰、易于處置且符合我行有關抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。 4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎，經(jīng)辦行應當結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內(nèi)部評估，適當調(diào)整并確認**終評估價值，**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構(gòu)評估結(jié)果。 5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標準執(zhí)行中國銀行總行有關文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

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