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• 152****2477

  。其實如果是大家自己辦理二手房過戶，確實可以省下一筆不菲的中介費，但是其實買房尤其是二手房其中要涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識，所以說雖然省錢，但是也會費力。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:07:59
• 152****0998

  當(dāng)然可以的。不過省下這筆錢，購房者本人就要多費勁了。相比新房，二手房買賣的程序比較繁瑣，購房者想自己搞定的話，有哪些步驟與注意事項呢？筆者梳理了一下，大概的流程如下：
  
  一、首先要調(diào)查好房子的產(chǎn)權(quán)問題，要看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。
  
  二、談價、草擬合同。買賣雙方在對房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間等等都約定好了之后，就可以簽合同下定金。合同的文本，可以從網(wǎng)上下載一個買賣合同模板，根據(jù)雙方的約定進行填寫。
  
  三、銀行貸款。去銀行咨詢下要準(zhǔn)備什么材料，然后申請貸款。如果只使用商業(yè)貸款，就辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。申請房貸是耗時**長的，并且貸款人**怕貸款批不下來。若按揭辦理下來后，雙方就要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  四、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽。買賣雙方將簽訂的房屋買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。
  
  五、繳納稅費。憑受理單到相關(guān)的稅務(wù)局繳納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，例如面積大小、普通住宅還是豪宅等。值得注意的是，現(xiàn)在有城市開始實行“三價合一”政策，這將導(dǎo)致稅費的增長。關(guān)于“三價合一”的解讀，可搜“覓覓看房”頭條號近期發(fā)表的《令購房者擔(dān)心的“房貸新政”正步步逼近，買賣二手房或?qū)⒏永щy》一文進行了解。
  
  
  
  六、過戶。過戶當(dāng)天要交齊**款，然后準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結(jié)婚證到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記證書了。
  
  七、銀行打尾款。等房產(chǎn)證出來以后，就可以拿著房本去銀行抵押放款。
  
  八、交房。買方查驗房屋，水電過戶、物業(yè)費繳清等細節(jié)問題。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:07:37
• 154****4719

  可通過房地產(chǎn)中介公司或者銀行貨款經(jīng)理進行。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
  　?。?）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
  　　（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  　?。?）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
  　?。?）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:07:09

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣需要找中介嗎，買二手房不找中介可以嗎？
  答

  自己當(dāng)然能辦理，不過你知道交易細節(jié)和交易事項嗎，找中介也就是花錢買個妥當(dāng)和售后服務(wù) 交錢嗎？各個中介收的比例點不一樣

  全部3個回答>
• 問 買二手房可以不找中介嗎
  答

  找中介吧,中介過戶安全,100萬的房子你找熟人過戶萬一出點糾紛,損失的還是自己,還不如多花點錢買個交易安全呢

  全部11個回答>
• 問 買二手房可以不找中介嗎
  答

  買二手房如果要貸款**好找中介幫忙，也許你覺得費用有點多，但是你可以省事又省心，并且銀行必須要有中介公司擔(dān)保才會貸款給個人。還可以控制交易風(fēng)險，如果你自己和業(yè)主交易，你交了定金給他，你不能保障他一房二賣或卷款跑掉，你對該房的情況也不可能有中介清楚。當(dāng)然，你要選擇中介也要找規(guī)模比較大、城信度高的正規(guī)公司。

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• 問 ??買二手房不找中介可以嗎？誰能說說呢？
  答

  不要中介的話，就自己把握好整個過程例如確認對方的房產(chǎn)證，自己找第三方公證，自己找銀行貸款

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• 問 ??二手房不找中介可以嗎？怎么辦？
  答

  買二手房不通過中介辦理手續(xù)：買二手房不通過中介辦理手續(xù)，可通過當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行辦理，也可通過委托中介辦理；雙方準(zhǔn)備資料，簽訂房地局要求格式的買賣協(xié)議，繳納稅金；民間買賣二手房**好還是找一家比較可靠的中介機構(gòu)，因為房產(chǎn)交易設(shè)計的事項較多，有專業(yè)人士在場可避免不必要的風(fēng)險；有一家中介機構(gòu)參與還是比較放心的，中介可以承擔(dān)責(zé)任，現(xiàn)實中民間買賣二手房發(fā)生的糾紛要遠遠多于通過中介買房的糾紛。

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