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• 134****0612

  房主在進行賣二手房要交拿些資料給中介？
  1、擬賣房屋的產(chǎn)權證明文件正本;
  
  2、測繪圖原件及復印件;
  
  3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
  
  4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
  
  5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;
  
  6、戶口簿正本或復印件;
  
  7、婚姻狀況證明：結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
  
  注意事項
  
  1、自己手中有原件，給中介的房產(chǎn)證一定是復印件，不可全權委托，不然中介偷偷把房子賣了都不知道。
  
  2、中介費用：
  
  房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收：
  
  500萬元以下 2.5%；501~2000萬元 2%；2001~5000萬元 1.5%；5001~100000萬元 1%
  
  1001萬元以上 0.5%。實行獨有代理較高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。普通咨詢報告，每份收費300>1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%。
  
  3、查看工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質證書。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質證書，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。shangeshgh
  
  4、擔保費：有的中介不僅向貸款職工收取擔保費，甚至告訴職工繳納費用后辦理貸款速度會更快，其實為了簡化業(yè)務辦理環(huán)節(jié)，降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，早就取消了二手房貸款業(yè)務中的擔保環(huán)節(jié)。
  
  5、二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。對于全包價不透明的陷阱，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:05:40
• 131****1268

  是的。
  中介為了規(guī)避風險，都是在辦理過戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個是為了防止賣方一房多賣，這個是正常的，辦理過戶手續(xù)后就會把產(chǎn)權證交給買方了。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:05:21
• 148****6329

  房產(chǎn)證了中介也是無所謂的,因為他既不能用你的房產(chǎn)證申請貸款,有不過在沒有你的同意下進行過戶。把房產(chǎn)證給中介只是為了更好的讓買家放心購買。讓買家知道你的房產(chǎn)的具體情況。假如房產(chǎn)證不見了,你完全可以到房管局申請房產(chǎn)證遺失手續(xù),重新辦理一張新的房產(chǎn)證,只需要幾百就可以了

  查看全文↓ 2018-07-02 03:05:02

相關問題

• 問 ??二手房買賣中介收產(chǎn)證合適嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。

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• 問 怎么買賣二手房？二手房買賣必須通過中介嗎?
  答

  二手房買賣必須通過中介嗎目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過房產(chǎn)中介進行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。進行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。選擇通過中介交易，一般是因為中介能夠為買賣雙方提供充足的房源信息或購房需求，并幫助買賣雙方代辦各種復雜的房屋交易手續(xù)，為沒有足夠時間或缺乏經(jīng)驗的買賣雙方提供有效的幫助。另外，房產(chǎn)中介來熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可提高貸款的通過率，二手房買賣必須通過中介嗎？二手房中介買賣流程是怎么樣的二手房中介買賣流程是怎么樣的1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；2、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；領取房地產(chǎn)權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權證；貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；交房和付尾款。

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• 問 ??二手房中介收哪些費用嗎
  答

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個點，退1個點（等于沒有）90平米—144平米交1個點退0.5個點（等于交0.5個點），144平米以上，交3個點退1個點 （等于交2個點）2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 （可以還價）5、權證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% ，滿2年交1個點返還0.4個點5、中介費1%×房屋總價 （可以還價）B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價（可以還價）普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。

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• 問 二手房需要中介嗎？買賣二手房為什么需要找中介？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房中介安全嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然后再去跑應該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區(qū)二手房有多少，分別什么價格，業(yè)主的報價各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子，年輕的業(yè)主群體或許還會掛牌網(wǎng)絡，但大部分業(yè)主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優(yōu)質的好房還是要去中介公司實地看房。注意點1：作為一個買房人我們需要知道的是一套房子拿到手房子的總價，包括稅費（現(xiàn)在大部分業(yè)主都是凈得價）過戶費用等，假如一套一個差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業(yè)主報價220萬，中介手中卻有一套200萬的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務費，也是值得的。并且除個別公司，這個費用還是可以打折的。注意點2：現(xiàn)在網(wǎng)絡普及，可能作為買房人的我們可以了解買房的所有流程，但是當我們準備去買一套房子，并不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將后悔莫及。業(yè)主拿了**消失的，業(yè)主拿了**，房子凍結無法過戶，一查得知房主負債累累這種情況屢見不鮮。中介公司畢竟深耕本小區(qū)很久，每套房的情況他們都了解了很久。多個居間方的確放心。shhuang44ss那么我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什么都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家**款跑路的，而經(jīng)紀人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經(jīng)紀人違規(guī)操作，騙取買家**款也司空見慣，我們借助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個注意點一個買房人所必須掌握的。注意點1：你需要對買房流程大致了解，看房——約業(yè)主面談——簽約交定金——付第一筆**款——解壓房產(chǎn) 預批貸款——貸款通過付剩下**款過戶——出新房產(chǎn)證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。注意點2：你的總價包括：定金、**、貸款、尾款、稅費、中介費、過戶等一些費用。其中貸款由銀行下達給房主，定金、**、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉交（近期某中介公司就傳出經(jīng)紀人拿買家**款投資）稅費是交給房產(chǎn)局 只有中介費是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無形中增加風險。

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