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• 147****8353

  視情況而定。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:03:00
• 131****5834

  二手房在中介簽的合同有效嗎有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?首先，購房人要了解清楚中介人員的信息，比如經(jīng)營的范圍，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名還有證件號等等。
  如果相關(guān)的購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)了一些中介公司沒有經(jīng)備案、注冊登記或者是執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的證號名不副實，應(yīng)該要做到謹(jǐn)慎交易，同時還要向有關(guān)的部門進行核實、舉報，實踐中，也有一些中介公司的人員卷款而逃的重要的案例。
  明確中介費用也是非常關(guān)鍵的。一般來說，在合同中，還需要明晰中介費用所包括的項目，中介除了要收取合同約定的中介服務(wù)費之外，其余的還需要墊資費、看房費以及跑腿費等相關(guān)的費用。
  一般來說，中介費在原則上就是在中介公司促成的雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付的，但是，鑒于房屋的交易過程中，環(huán)節(jié)還是比較多的，因此可以將中介費的支付和工作的進度相結(jié)合起來，做到哪一步，就付哪一步的中介費用。
  還需要注意居間合同要求的一次性支付中介費用，或者是只介紹買、賣雙方認(rèn)識，就應(yīng)該要全額收取中介服務(wù)費的相關(guān)的條款。
  買賣雙方的資料也是非常關(guān)鍵的，這方面主要就是出賣方的問題，相關(guān)的人員還需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款的情況、有無司法限制、有無租賃的情況、有無抵押等相關(guān)的資料對于買方來說，也就是身份的證明。
  意向金轉(zhuǎn)定金也是非常關(guān)鍵的。一般，買方如果說付了“意向金”，那么在規(guī)定的日期內(nèi)是不可以退“意向金”的，在此期間，賣方可以簽字確認(rèn)，收取了“意向金”以后，就可以轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鹆恕?br/>如果說發(fā)生了變化的話，那么就要適用定金罰進行雙倍返還。相關(guān)的人員一定要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金的條款，尾款等款項也是非常關(guān)鍵的。如果說是對方提供的為格式合同的話，那么，在簽訂合同之前，**好要請專業(yè)的律師進行把關(guān)，同時也要修改、刪除合同中對自己不利的“霸王條款”，還需要增加自身需要的條款，達到利益的平衡，降低相關(guān)的糾紛、損失發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:02:38
• 157****3273

  中介簽的二手房買賣合同也是有效的。 二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:02:11

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房和中介簽認(rèn)購合同有效的合同是嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護

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• 問 二手房在中介簽的合同有效嗎
  答

  購買二手房在中介所簽訂的合同當(dāng)然是有效的。中介作為買賣雙方的中間平臺，簽訂的買賣合同主體當(dāng)中，還包括有作為居間人的中介，對三方都起定到了一定的制約作用。而且所簽訂的合同絕大多數(shù)是由中介機構(gòu)所提供，買賣雙方建議都要對合同的條款作出詳細的查看，因為此類合同一般對中介一方缺乏明確的義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)規(guī)定。在簽訂合同時要針對于容易出現(xiàn)的房款交付問題以及稅費支付方式，作出詳細的規(guī)定，而且還要明確除了買賣雙方之外，中介如果違約的責(zé)任該如何處理。需要在合同當(dāng)中表明房屋坐落的位置、產(chǎn)別、產(chǎn)證號，如果房屋處于租賃的情況，還要避免在買賣之后買方無法獲得房屋的使用權(quán)。因為中介會有傭金的產(chǎn)生建議也在合同當(dāng)中寫明傭金的收取方法。

• 問 想問下二手房在中介簽的合同有效嗎？
  答

  中介簽的二手房買賣合同也是有效的。 二手房交易十大注意事項： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同

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• 問 ??買二手房合同簽了購房合同有效嗎？
  答

  有效（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 什么是二手房陰陽合同 二手房陰陽合同有效嗎
  答

  購房避稅：二手房陰陽合同無效 （作者：張志勝，北京律師） 一、基本案情 2008 年 3 月，張某通過北京某知名房產(chǎn)中介公司（下稱中介公司）購買二手房，該房屋坐落在北京市朝陽區(qū)雙橋某社區(qū)，建筑面積 105 平米，單價約 10000 元人民 / 平方米，總價 1100000 元人民。簽訂合同時，中介公司聲稱：可以做一個“避稅合同”，讓張某少繳稅；房主李某不愿意，要求合同單價與總價如實填寫，經(jīng)過中介公司工作人員的耐心“講解”，勉強簽字同意。 2008 年 4 月 15 日 ，買賣雙方及中介公司工作人員共同簽訂三份協(xié)議：《房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》、《居間合同》?！斗课葙I賣合同》約定：房屋單價與總價按照《補充協(xié)議》的約定計算?！堆a充協(xié)議》中約定：房屋單價 5000 元 / 平方米，綜合補償金 575000 元，總價 1100000 元人民幣，** 40 萬元，在合同簽訂之日起 30 日內(nèi)支付；余款在辦理過戶手續(xù)時支付。 2008 年 5 月，北京市房價開始下跌，張某開始猶豫不決； 2008 年 5 月 10 日 ，張某明確告知李某，雙方之間的合同無效，并要求李某返還張某支付的“定金” 20000 元人民幣；同時，張某要求中介公司返還中介費 40000 元人民幣。李某覺得非?！霸┣?---- 難道自己賣房還賣出了毛病？中介公司更是理直氣壯：你張某自己違約，我們不會退還任何費用。 2008 年 6 月，張某將李某和中介公司告上法庭，請求法院判令合同無效并要求李某返還定金支付利息；要求中介公司返還中介費，賠償損失。 2008 年 8 月，北京市朝陽區(qū)人民法院合并審理，作出判決：（ 1 ）張某與李某之間的房屋買賣合同無效；（ 2 ）李某返還張某定金 2 萬元；（ 3 ）中介公司返還中介費 40000 元；（ 4 ）駁回張某其他訴訟請求。 二、律師評論 1 、二手房買賣中，“避稅”合同、陰陽合同無效。眼下，房產(chǎn)中介公司在促成交易后，唆使買賣雙方簽訂所謂的避稅合同 ---- 通過分解房屋總價的方式達到買受人或出賣人少繳稅費的目的。當(dāng)事人對此行為也是將信將疑，加上中介人員的“講解”，便同意了這個“慣例”。此行為嚴(yán)重侵害了國家利益，屬于無效合同（合同法第 52 條第 2 項）。 2 、“避稅”合同、陰陽合同無效之后果。合同被認(rèn)定為無效后，恢復(fù)原狀是基本的后果：返還財產(chǎn)或折價補償（合同法第 58 條）。合同無效，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，與依約定行使解除權(quán)的情形相似：合同一方因為對方違約而行使解除權(quán)后，對方并不因此免除違約責(zé)任。本案中，合同雙方惡意串通，都存在過錯，因而，法院并沒有支持張某的賠償請求。 3 、“避稅”合同、陰陽合同無效，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。作為居間合同的當(dāng)事人，中介公司故意提供虛假情況，損害委托人的利益，不得要求支付報酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任（合同法第 425 條第 2 款）。因此，本案中，中介公司退還中介費是沒有疑問的。但是，中介公司如何承擔(dān)損害賠償責(zé)任，在多大程度上承擔(dān)責(zé)任，這兩個問題，法律并沒有明確規(guī)定。 4 、合同無效，房價漲跌的損失由誰承擔(dān)。雙方簽訂合同至合同被認(rèn)定為無效期間，房價可能發(fā)生變化：房價上漲，購房人可能需要支付更多的金錢才能買到同樣大小的房屋；房價下跌，賣房人的房屋貶值，遭受損失。這部分損失，劃定責(zé)任承擔(dān)時，應(yīng)當(dāng)視情況而定：作為守約方，可以要求對方承擔(dān)責(zé)任；但是，雙方都有惡意的時候，此類損害賠償?shù)囊蠛茈y得到支持。 三、法律依據(jù) 1 、《中華人民共和國合同法》第 52 條第 2 項：有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； 2 、《中華人民共和國合同法》第 58 條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3 、《中華人民共和國合同法》第 425 條第 2 款：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供需家情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （原創(chuàng)作品，切勿抄襲，侵權(quán)必究） 作者簡介：張志勝律師，中共黨員，法學(xué)碩士，中華全國律師協(xié)會會員，北京市律師協(xié)會會員，北京知名學(xué)者型律師，曾接受中央人民廣播電臺、中國青年報等媒體專訪； 2005 年，被司法部選調(diào)參加司法考試 ( 律師執(zhí)業(yè)資格考試 ) 閱卷，主閱論述題第三題。 2006 年參加美國華盛頓大學(xué)重點項目調(diào)研。張律師從事律師行業(yè)多年來 , 一直專注于經(jīng)濟糾紛與刑事辯護的處理，成功辦理案件上百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗。 聯(lián)系電話： 010-67675113 ， ， ；張律師主頁： http://www.yyylaw.com ；駕車或乘車路線：京廣橋下車即到。