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國家對(duì)房屋計(jì)算方法有一個(gè)國標(biāo)，可以在網(wǎng)上找到。但各個(gè)省對(duì)于國標(biāo)基本都制定了適合本省的細(xì)則，明確各種不同情況的計(jì)算。
全部5個(gè)回答>??商品房什么時(shí)候須要做測(cè)繪啊？
152****9381 | 2018-07-01 22:45:07
已有5個(gè)回答
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148****5486
依法新建、改建、成套拆分的房屋，需要進(jìn)行測(cè)繪。
查看全文↓ 2018-07-01 22:47:03 -
147****0118
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，需要依據(jù)國家嚴(yán)格測(cè)繪方法（計(jì)算套內(nèi)面積、公攤、地下室面積等等）對(duì)你的房屋進(jìn)行正確的實(shí)際測(cè)繪，所出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)有一定的權(quán)威性和法律效力。
查看全文↓ 2018-07-01 22:46:54
一般是由房產(chǎn)部門專門的測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪費(fèi)就是測(cè)繪隊(duì)對(duì)你房屋測(cè)繪時(shí)的費(fèi)用。 -
133****6006
商品房建筑面積的測(cè)量一般是由當(dāng)?shù)胤抗芫譁y(cè)繪大隊(duì)來測(cè)量的，只測(cè)兩次，第一次是在辦理預(yù)售證的時(shí)候房管局測(cè)量施工圖紙的建筑面積（圖測(cè)面積）作為預(yù)售面積（簽合同時(shí)的建筑面積）。
查看全文↓ 2018-07-01 22:45:52
第二次就是在交房的時(shí)候測(cè)量的房屋實(shí)際面積（實(shí)測(cè)面積）辦理房產(chǎn)證的面積就是以第二次的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)的，兩者面積的偏差依據(jù)購房合同里的約定多退少補(bǔ)！ -
133****4473
1、測(cè)繪是由專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來做的，目前大多是建委或房管局所屬的部隊(duì)，畢竟，壟斷么，這一點(diǎn)你要理解；
查看全文↓ 2018-07-01 22:45:40
2、開發(fā)商前期的面積是圖紙面積不是測(cè)繪面積，一般允許誤差是絕對(duì)值的3%；
3、測(cè)繪的方法，同一戶型只測(cè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層即可，戶型有變化的需要逐戶測(cè)量。
4、現(xiàn)在的測(cè)量都是有設(shè)備的，一般不會(huì)出現(xiàn)大的誤差。 -
144****7476
正確的是在工程竣工后進(jìn)行的。
查看全文↓ 2018-07-01 22:45:21
1.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》適用于商品房等建筑面積測(cè)量，規(guī)劃和房產(chǎn)部門都應(yīng)按照此規(guī)范執(zhí)行。
2.《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》只適用于工程造價(jià)計(jì)價(jià)，而不適用于商品房建筑面積測(cè)量。
判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。
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我國從古時(shí)就產(chǎn)權(quán)制度，那時(shí)有叫房契或宅契。保留較好的有明代時(shí)期，比較多見的為清代時(shí)期的，解放后施行新的土地房屋制度后很多都已不再有效了。
全部3個(gè)回答> -
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按開發(fā)商說的去做，你自己很難搞清楚。正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了。繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。你把問題搞亂了。
??商品房什么時(shí)候可以賣??？答3年上市買賣。不到3年稅高。貸款比較麻煩，去銀行問問吧， 你沒有他項(xiàng)權(quán)證，就不能買賣。穩(wěn)妥做法一般是讓買方跟你簽一份房屋買賣合同，就跟你和房產(chǎn)公司簽的一樣的那個(gè)合同，付**，然后買方根據(jù)合同去銀行貸款，貸款下來了（提供你的所在貸款銀行賬號(hào)）就打到你的卡上了。 你再去還貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，過戶。
全部3個(gè)回答>答- 房貸計(jì)算
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