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• 141****4054

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計(jì)算的？不少購房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。
  　　
  　　公攤面積多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？
  　　
  　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  　　
  　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  　　
  　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:58:44
• 144****0124

  單位公房的實(shí)際使用面積不會(huì)比房本上寫的大,大的是建筑面積,因?yàn)闆]有將公用(也叫公攤)部份平分到每一戶.而商品房就包括了公攤部份.
  公攤就是公用的樓梯,電梯,走廊等,約占每戶面積的6%左右.

  查看全文↓ 2018-07-01 13:58:32
• 135****5472

  房子的公攤面積是根據(jù)小區(qū)單元的公共面積來計(jì)算的，在購房的時(shí)候購房合同上面都有寫著購買房子的公攤面積是多少。
  商品房的公攤分別是逃生通道、電梯井、樓道和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，如公攤面積是20%，購買人買的是87平方的房子，那么這個(gè)房子的使用面積就是69.6平方。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:58:21

相關(guān)問題

• 問 公房沒公攤是什么意思
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

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• 問 現(xiàn)在買房有公攤嗎
  答

  現(xiàn)在在國內(nèi)買房還是有公攤面積的，公差面積其實(shí)包含了很多，比如說包含了電梯井，管道井，變電室，樓梯間，設(shè)備間，過道，地下室，還有值班警衛(wèi)室等等。很多人都想要取消公攤面積，但其實(shí)取消公攤面積還正在征詢意見的階段，所以暫時(shí)在國內(nèi)還是沒有辦法實(shí)行這政策的。因此，如果考慮在國內(nèi)買房的話，其實(shí)是要算上公攤面積的，假如說未來公攤面積真的取消了，那么小區(qū)里的公共區(qū)域?qū)?huì)進(jìn)一步的縮小，這其實(shí)對(duì)業(yè)主來說也并不是一件好事，因?yàn)檫@樣會(huì)影響到業(yè)主的日常生活，同時(shí)也會(huì)影響到業(yè)主的居住舒適度。另外，如果未來公攤面積真的會(huì)取消的話，那我覺得房價(jià)肯定會(huì)大幅度上漲，因?yàn)橹挥羞@樣做開發(fā)商才能夠保證自己的盈利不受影響。所以綜合來看，公攤面積的取消也并不是一定就是一件好事。

• 問 安置房有公攤嗎
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

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• 問 ??廉租房有公攤嗎
  答

  公攤是建筑面積的10%只要是樓房就有公攤的

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• 問 安置房有公攤嗎
  答

  有，他算給你的建筑面積內(nèi)一般包含了公攤面積置換時(shí)需要承擔(dān)的，因?yàn)槎际且越ㄖ娣e計(jì)算的具體條文:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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