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• 154****7369

  購房協(xié)議上有沒有這方面的約定，若果沒有，您可跟開發(fā)公司協(xié)商，給予開發(fā)公司一定的補償，解除協(xié)議。（一般購房合同的約定是總房款的百分之一作為違約金）。
  
  樓主可先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有無寫明買家可以選擇退房。如果有那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會困難。
  
  要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實不能找開發(fā)商退款，因為對于開發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。要是實在沒錢還，只能找中介機構賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:14:07
• 152****1224

  沒辦理貸款手續(xù),就可以退**只在開發(fā)商那里了沒在銀行,看當初簽署的合同是否存在違約條款,如果有支付違約金就可以退了

  查看全文↓ 2018-07-01 10:13:23
• 152****4243

  **付了，按理說是不能退的，如果退定金也是不會退的，看開發(fā)商了，如果證件齊全就不好退，證件不全就好說點

  查看全文↓ 2018-07-01 10:13:13

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• 問 我想問下期房能更名嗎
  答

  更名開商同意就可以了

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• 問 ??想問下期房可以辦理貸款嗎？
  答

  期房是可以貸款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。雖然沒有建成，但是可以進行貸款。貸款對象及條件(一)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人;(二)在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房;(三)有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;(四)有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;(五)有不少于購房總價款20%的自籌資金;(六)同意用所購住房作抵押;(七)同意辦理住房置業(yè)擔保;(八)公積金中心規(guī)定的其他條件。貸款辦理流程第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。第三步：獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。貸款的償還(一)公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(二)貸款期限一年以內(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。(三)借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。(四)提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機構)，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機構)同意。

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• 問 ??我想問下期房交房時間有規(guī)定嗎?
  答

  一、關于《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規(guī)定的，主體建筑必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規(guī)定，目前開發(fā)商都是在主體建筑封頂后才開始預售的?！　《?、國家政策也有一些不全面的地方，比如，一個很大的住宅區(qū)，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實你買的房子已經(jīng)封頂了，但是小區(qū)的全部完善交付還要等著后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才會出現(xiàn)合同上說的那么晚的時間，其實開發(fā)商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預售合同的交付時間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產(chǎn)的客戶，更是這樣。　　三、請你再查看一下合同，這樣的情況開發(fā)商一般會寫明**后時限，也就是你說的2012年10月交房，但一般都會提前，所以這方面你也不用擔心。你肯定買的是一期的房子吧。　　四、你要注意一點，就是常去現(xiàn)場看看，并且**好照片取證，現(xiàn)在預售房在交房中改動變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便于提前做好準備，以備萬一之用

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• 問 ??我想問下期房可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  一、買期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買賣合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購房合同需要及時去房管局辦理備案的，只有備案后的購房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 問 ??我想問下期房現(xiàn)在買了多久交房
  答

  期房一般要看開發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權要看您當時簽的購房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權。1、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同；2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實際上是根據(jù)樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢就是價格優(yōu)勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格。這是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優(yōu)勢是現(xiàn)實存在的，而當將來房價穩(wěn)定或者下降時，這種價格優(yōu)勢實際上就不存在了。

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