已有5個(gè)回答

• 131****5499

  更名開商同意就可以了

  查看全文↓ 2018-06-18 22:07:47
• 155****3572

  可以的，內(nèi)部更名開發(fā)商允許可以做到。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:07:40
• 147****2232

  期房時(shí)無法正常過戶的,要等到原業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來后才能過戶,因?yàn)橘I賣合同簽訂以后現(xiàn)在是要上穿到國土所備案的,備案的那個(gè)名字是更改不了的,所以要等到新的房產(chǎn)證辦下來才能過戶的,

  查看全文↓ 2018-06-18 22:07:30
• 154****8388

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來,直接走二手房過戶。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:07:19
• 141****7488

  期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:07:12

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下期房交房時(shí)間有規(guī)定嗎?
  答

  一、關(guān)于《商品房預(yù)售許可證》的取得資格，國家是有明文規(guī)定的，主體建筑必須封頂才能取得相應(yīng)的銷售預(yù)售許可。所以，按照國家規(guī)定，目前開發(fā)商都是在主體建筑封頂后才開始預(yù)售的?！　《艺咭灿幸恍┎蝗娴牡胤?，比如，一個(gè)很大的住宅區(qū)，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實(shí)你買的房子已經(jīng)封頂了，但是小區(qū)的全部完善交付還要等著后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才會(huì)出現(xiàn)合同上說的那么晚的時(shí)間，其實(shí)開發(fā)商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預(yù)售合同的交付時(shí)間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產(chǎn)的客戶，更是這樣?！　∪⒄?qǐng)你再查看一下合同，這樣的情況開發(fā)商一般會(huì)寫明**后時(shí)限，也就是你說的2012年10月交房，但一般都會(huì)提前，所以這方面你也不用擔(dān)心。你肯定買的是一期的房子吧?！　∷?、你要注意一點(diǎn)，就是常去現(xiàn)場(chǎng)看看，并且**好照片取證，現(xiàn)在預(yù)售房在交房中改動(dòng)變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便于提前做好準(zhǔn)備，以備萬一之用

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• 問 ??我想問下期房可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  一、買期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買賣合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購房合同需要及時(shí)去房管局辦理備案的，只有備案后的購房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下期房現(xiàn)在買了多久交房
  答

  期房一般要看開發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時(shí)簽的購房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。1、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同；2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實(shí)際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時(shí)段來劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房價(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過降低房價(jià)來獲得購房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來房價(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來房價(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來房價(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。

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• 問 我想問下期房貸款需要擔(dān)保嗎
  答

  購買期房申請(qǐng)貸款的，可以選擇他處或第三人房產(chǎn)作抵押，提供不了房產(chǎn)證作抵押的，公積金管理中心允許市民選擇有資質(zhì)的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。

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• 問 ??我想問下期房按揭了可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  買期房什么時(shí)候開始還貸款?1、一般是先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開始還款，還款時(shí)間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。2、購房職工可通過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)核心咨詢治理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫后提出借款串請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料，操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。3、借款串請(qǐng)人提交借款電請(qǐng)后，可在十五個(gè)工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約。4、治理購房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)。5、已辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。買期房什么時(shí)候開始還貸款？期房轉(zhuǎn)讓的正常步驟是什么？期房轉(zhuǎn)讓的正常步驟是什么?1、簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

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