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• 144****7208

  購買一套商品房費用由以下三部分組成：
  (一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。
  (二)稅費：
  1、在交易過程中：
  ①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。
  ②買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。
  ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  ④公共維修基金：購房款的2%。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  ①登記費：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。
  ③印花稅：每件5元。
  (三)物業(yè)管理費：

  查看全文↓ 2018-06-30 22:14:59
• 153****1114

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  
  　　第一步：交**款 簽買賣合同
  
  　　■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  
  　　在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  
  　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  
  　　■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  
  　　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  
  　　■交完**款還應(yīng)交印花稅
  
  　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  
  　　第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用
  
  　　■選擇適合自己的貸款方式
  
  　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  
  　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
  
  　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  
  　　3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  
  　　4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
  
  　　5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
  
  　　■辦理貸款要交的費用
  
  　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
  
  　　1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  
  　　2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  
  　　3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
  
  　　1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  　　? 2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  
  　?、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  　?、谌松黼U=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）
  
  　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  
  　　第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
  
  　　■帶好資料準備收樓
  
  　　接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
  
  　　《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標準。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標準，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
  
  　　■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
  
  　　您所買的物業(yè)分攤面積多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
  
  　　■交納采暖費和物業(yè)管理費
  
  　　當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應(yīng)交納的各項費用。
  
  　　1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
  
  　　2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
  
  　　第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  　　■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用
  
  　　等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。
  
  　　**后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
  
  　　1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
  
  　　2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
  
  　　3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
  
  　　4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
  
  　　5.印花貼稅：每件5元。
  
  　　這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:14:15
• 135****1636

  首先備齊**款
  買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。
  這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。
  第二考慮日后月供
  BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。
  一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
  第三準備交易稅費和收房費用
  新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。
  二手房的相對復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。
  商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。
  公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。
  經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
  二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。
  **后不能忘記裝修費用
  房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費用是不能漏掉的哦。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:13:56
• 148****6288

  買房時是沒有費用的,要有就是定金或是訂金,你說預(yù)告登記費是沒有的.
  交房時要交的費用有物業(yè)維修基金(當?shù)卣?,物業(yè)管理費(物業(yè)公司定,報物價局核準),其他的配套費,比如煤氣配套費,水電配套,有線電視等按照國家**新規(guī)定都已經(jīng)免除了).
  辦理房產(chǎn)證(商品房)的費用有:契稅合同總價的1.5%(現(xiàn)在有些地方政府有補貼,你看看你那里是否也有),印花稅現(xiàn)在免交了,貼花5元,房產(chǎn)證工本費80元
  
  基本上就這些了
  

  查看全文↓ 2018-06-30 22:13:41
• 132****6350

  要交房價款外還有稅費,名目很多；另外一般每年還要交一定的物業(yè)管理費,各個省份各個地區(qū),甚至每個小區(qū)都有不同。
  下面舉一個實例說明一下
  例如:某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元／平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳房，其價格為5700元／平方米，那么購買這套商品房的費用應(yīng)包括：
  
  一、房價款：5700元／平方米×81平方米＝461700元
  
  二、應(yīng)交稅費：
  1、在交易過戶過程中。（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0．5％，等于461700元×0．5％＝2308．50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0．5‰，等于461700元×0．5‰＝230．85元。三項合計為21007．35元。
  
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中
  （1）登記費：每建筑平方米0．3元，等于0．3元／平方米×81平方米＝24．3元
  （2）房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。
  （3）印花稅：每件5元。三項合計為33．3元（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
  物業(yè)管理費，不好說，有的地區(qū)要3000多一年，有的幾百一年

  查看全文↓ 2018-06-30 22:13:28

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買房有些什么費用？誰能說說呢？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  全部5個回答>
• 問 買房交易有些什么費用??？
  答

  登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米

  全部2個回答>
• 問 ??買房有些什么費用需要納入考慮范疇？
  答

  (一)物業(yè)管理費。先行收取一定的物業(yè)費不但是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費可以按月、按季繳納。這里提醒大家,開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費,一次性收取**多不能超過一年。 (二)公共維修基金: 公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般不存在糾紛。這里提醒大家,公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可,而且二手房交易中不再涉及公共維修基金,購房者不要多交了。 (三)面積測繪費、結(jié)算面積退補房款

  全部4個回答>
• 問 買商品房要交什么費用??？
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%；2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ；3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%；2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；3、公證費，貸款額乘以0.03% ；4、抵押登記費，100元。

  ??商品房入住需要交什么費用??？

  答

  入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)管理處。①交給開發(fā)商的有：a．防盜系統(tǒng)費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。B．管道煤氣開通費：各個地區(qū)收費不同，現(xiàn)在**高的是3500元。C．有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50元。D．電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費：這類收費一般要和電信局的具體聯(lián)系。②交給物業(yè)管理處的有以下幾種：a．預(yù)交3個月的物業(yè)管理費：按各小區(qū)具體收費標準而定，正常情況下是兩種標準的綜合——是開發(fā)商的承諾，二是物價局的規(guī)定。如果收費過多，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢。b．水電周轉(zhuǎn)金：各200元。C．裝修保證金，一般是1500元。D．淤泥清運費：根據(jù)路程交通便利情況而定。E．物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費標準，一般是房價的2%。還拿100平方米、房價40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。對于交給開發(fā)商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商的安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個月的物業(yè)管理費是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權(quán)占有。

  全部5個回答>