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• 136****8555

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
  根據(jù)先關的規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  二、離婚后按揭房如何過戶
  要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
  如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
  此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
  （1）若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；
  （2）申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
  3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:54:35
• 155****8187

  1.婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?
  (1)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?
  該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。
  (2)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
  此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。
  (3)夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?
  由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。
  (4)一方婚前支付**款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋怎么分割?
  對于這種情況，應區(qū)分不同的情形來處理。當夫妻一方婚前支付**款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當然為該一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。當然對于剩余的未清償債務，該方也無清償?shù)牧x務。如果一方婚前支付**款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務也是其個人債務。如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對于剩余的未清償債務，該方也無義務予以清償。
  (5)婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
  根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
  (6)房子是結婚前雙方的父母共同出資交的**，婚后夫妻雙方共同還貸，這種情況，離婚時房子是誰的啊?
  房子落在夫妻雙方名下，應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了不動產(chǎn)的所有權，登記在己方子女名下的，屬于個人財產(chǎn)。
  對于父母雙方出**，夫妻共同還貸的房子應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻協(xié)商進行分割。
  2.婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?
  (1)婚后一方用自己婚前財產(chǎn)購房付**，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分?
  對于共同還貸部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都有權分割。
  兩種情況:①房產(chǎn)證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部**款，**部分按個人財產(chǎn)處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進行補償。②房產(chǎn)證上登記雙方名字。房屋算是共同財產(chǎn)，離婚時雙方都有權分割房產(chǎn)。
  所以，在婚后，一方用婚前個人財產(chǎn)貸款買的房子，**部分屬于個人財產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權分割。
  (2)婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?
  婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  (3)婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權的，房屋怎么分割?
  對于這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協(xié)商，如果能夠達成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《**高人民法院關于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。<婚姻法>
  (4)婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?
  根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。
  (5)一方父母出**款，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么?
  這種情況，**款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對**部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。
  3.離婚時按揭房產(chǎn)增值部分該如何分割?
  離婚時房產(chǎn)作為財產(chǎn)分割**為重要的一部分，在實踐中，其形態(tài)有很多種，以結婚時間為節(jié)點，可分為婚前購買和婚后購買兩種，無論是婚前購買還是婚后購買，都可能存在一次性支付和按揭支付兩種方式，其中婚前按揭購買的房產(chǎn)在離婚房產(chǎn)分割時爭議**大。下面以我國婚姻法解釋三第十條為背景，為大家剖析離婚時婚前按揭購買房產(chǎn)增值部分分割方式:
  【婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:53:10
• 133****3943

  《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定,其第十條這樣規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:52:35
• 157****5455

  分為婚前和婚后房屋，如果是婚前登記在一方名下，屬于一方個人財產(chǎn)，另一方可以要求獲得婚后共同還貸金額的一半作為補償，如果是婚后，則要先由當事人選擇誰要房子，要房子的一方給另一方房屋價值減去貸款價格差價的一半，協(xié)商不成的可以拍賣，拍賣的價款一人一半。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:51:45

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• 問 ??離婚有房貸該怎么分割財產(chǎn)？
  答

  1.婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?(1)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。(2)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。(3)夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。(4)一方婚前支付**款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋怎么分割?對于這種情況，應區(qū)分不同的情形來處理。當夫妻一方婚前支付**款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當然為該一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。當然對于剩余的未清償債務，該方也無清償?shù)牧x務。如果一方婚前支付**款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務也是其個人債務。如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對于剩余的未清償債務，該方也無義務予以清償。(5)婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。(6)房子是結婚前雙方的父母共同出資交的**，婚后夫妻雙方共同還貸，這種情況，離婚時房子是誰的啊?房子落在夫妻雙方名下，應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了不動產(chǎn)的所有權，登記在己方子女名下的，屬于個人財產(chǎn)。對于父母雙方出**，夫妻共同還貸的房子應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻協(xié)商進行分割。2.婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?(1)婚后一方用自己婚前財產(chǎn)購房付**，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分?對于共同還貸部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都有權分割。兩種情況:①房產(chǎn)證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部**款，**部分按個人財產(chǎn)處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進行補償。②房產(chǎn)證上登記雙方名字。房屋算是共同財產(chǎn)，離婚時雙方都有權分割房產(chǎn)。所以，在婚后，一方用婚前個人財產(chǎn)貸款買的房子，**部分屬于個人財產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權分割。(2)婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。(3)婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權的，房屋怎么分割?對于這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協(xié)商，如果能夠達成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《**高人民法院關于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。<婚姻法>(4)婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。(5)一方父母出**款，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么?這種情況，**款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對**部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。3.離婚時按揭房產(chǎn)增值部分該如何分割?離婚時房產(chǎn)作為財產(chǎn)分割**為重要的一部分，在實踐中，其形態(tài)有很多種，以結婚時間為節(jié)點，可分為婚前購買和婚后購買兩種，無論是婚前購買還是婚后購買，都可能存在一次性支付和按揭支付兩種方式，其中婚前按揭購買的房產(chǎn)在離婚房產(chǎn)分割時爭議**大。下面以我國婚姻法解釋三第十條為背景，為大家剖析離婚時婚前按揭購買房產(chǎn)增值部分分割方式:【婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！痉l解讀】下面我們對上述法條剖析如下:首先，上述規(guī)定只要求在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同即可，不要求在婚前就取得產(chǎn)權其次，必須以個人財產(chǎn)支付**款，如是夫妻一方婚前個人出資購買的房屋，但登記在另一方名下，根據(jù)廣東省高級人民法院《全省民事審判工作會議紀要》(粵高法【2012】240號)第65條的批復，如果無法證明出資方明確歸登記方一方所有，一般應認定為夫妻共同財產(chǎn)。**后，也是**為重要的一點，即該如何補償另一方，依據(jù)上述規(guī)定，只是強調應補償共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，該如何計算相對應財產(chǎn)增值部分是補償?shù)年P鍵，在實踐中一般存在以下三種計算方式:第一種:婚后還款本金總額÷房屋原價×房屋現(xiàn)價÷2第二種:婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-房屋原價)÷2第三種:婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-結婚時房屋價值)÷2前面兩種計算方式容易忽略婚前房產(chǎn)的增值部分，第三種則考慮了婚前房產(chǎn)的增值部分，將婚前房產(chǎn)增值部分排除分割之外，之所以出現(xiàn)上述三種計算方式，是因為對房屋增值部分的分割意見主要存在以下兩種意見:第一種意見認為，根據(jù)我國婚姻法解釋二第十一條之規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。故對婚前個人還款部分引起的相應房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也應認定為夫妻共同財產(chǎn)，連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。第二種意見認為，婚前個人還款部分引起的相應房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】歸購房一方，就婚姻關系存續(xù)期間該房屋的增值部分，購房一方應當對另一方進行適當補償。第一種意見不區(qū)分收益的種類，只要是個人財產(chǎn)投資婚后取得的收益都認定為夫妻共同財產(chǎn)，實際上該條規(guī)定，在《婚姻法解釋三》第五條中已經(jīng)作了細化，即“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)”，而我們知道，房產(chǎn)增值一般是房屋本身自然的**[通過裝修人為增值不在此列]，房產(chǎn)的一般增值以及以個人財產(chǎn)購買債券或用于儲蓄所產(chǎn)生的利息，這些因原物的存在而必然產(chǎn)生的收益，與投資收益具有風險性的特質不同，應依本金或原物的所有權確定增值部分的權利歸屬。因此，計算相對應財產(chǎn)增值部分是補償采用第三種方式(婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-結婚時房屋價值)÷2)更趨向公平。(備注:目前在實踐中對按揭房產(chǎn)離婚時增值部分的補償計算方式存在不同觀點，上述觀點僅供大家參考。)

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• 問 離婚時有房貸怎么過戶
  答

  建議去當?shù)氐穆蓭熓聞账稍冏稍?，畢竟不同地區(qū)有些法律細節(jié)也是不同的。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚時有房貸怎么過戶才好呢？應該怎么做呢？
  答

  離婚協(xié)議寫明房產(chǎn)歸誰，另一方得到多少補償；持離婚協(xié)議和雙方身份證及房產(chǎn)證等，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶。銀行按揭手續(xù)也需變更，持上述材料，前往按揭銀行辦理，得房的一方今后成為單獨還貸者。

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• 問 離婚按揭房屋該如何分割？
  答

  1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權登記在另一方名下，產(chǎn)權登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。3、一方父母出**款，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?這種情況，**款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對**部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。以上是婚后按揭買房，離婚按揭房如何分割的的部分情況，其他的婚后按揭買房離婚怎么分就不多說了。**后，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權人一方的債務，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。具體情況可以去銀行咨詢相關人員。

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• 問 ??有誰知道離婚時有房貸怎么辦？
  答

  離婚后貸款的房子怎么辦1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權登記名義方，實質上等于變更債務人，應征得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。2、通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。3、一方面，不能以未經(jīng)債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權證上名義產(chǎn)權人或還貸人。4、另一方面，房屋產(chǎn)權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產(chǎn)對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進行判決。5、根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產(chǎn)生內部效力。

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