已有4個回答

• 138****8333

  一般沒有還完貸款之前，不可以過戶的。具體咨詢房管部門

  查看全文↓ 2018-06-30 17:24:35
• 142****5430

  不可以.房子必須先清貸,然后撤抵押,才可以買賣.

  查看全文↓ 2018-06-30 17:23:11
• 141****7891

  這種情況叫過戶。因房子還有貸款沒有還清，直接過戶是不可以的，需要賣方先將貸款還完方可過戶，一般有三種操作方法：
  1、賣房人先自行把房貸還完然后出售。
  2、如果購房人是一次性付款，可以用購房人**還完貸款，然后辦理過戶手續(xù)。
  3、如果購房人是貸款的，要購房人**超過貸款數(shù)額或賣房人手里有部分現(xiàn)金，兩者錢夠還房貸，在辦理購房人貸款的同時由賣房人還掉貸款也是可以的。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:22:43
• 157****6236

  你好，貸款中房子一般是不可以過戶的。國家規(guī)定房子還未解押是不可以辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:22:14

相關(guān)問題

• 問 ??有誰來說說房子房貸沒還完能賣掉?
  答

  如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 ??房貸沒還完能賣房嗎？房貸還還沒還完房子能賣嗎？
  答

  　個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險?！　〉谌?、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

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• 問 ??房貸名字能改嗎？房貸沒還完,房產(chǎn)證能改名嗎？
  答

  房貸沒有還完,是不能改名的.因為你們當初是把房子辦理了抵押,如果改名字房子的話,房子所有權(quán)就發(fā)生變更了,原來的抵押就不成立了.而且你沒有還清貸款,去房管局也是不給你更名的.建議你們還了貸款,并且結(jié)婚之后再更名.

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• 問 買方房貸沒還完,買他房子還能貸款嗎,房子能改合同。
  答

  一 必須先把賣方的貸款還清,不管是他自己的錢還是你的**款,解除抵押以后再和你交易.二 解除抵押后,你就可以繼續(xù)貸款買他的房子了.三 改底單,轉(zhuǎn)按揭都是不可能的事,只能按上述方法進行.

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• 問 買方房貸沒還完,買他房子還能貸款嗎,房子能改合同。
  答

  對方的房貸沒有還完?而且是購房合同。這兩個條件搭配下來就說明對方現(xiàn)在的房產(chǎn)證沒有下來,那么你只能全款,并且,是在對方還完全部貸款并且到銀行撤押的前提下你才能購買。

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