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• 147****4630

  什么好辦法，開(kāi)發(fā)不解決，只能是這樣了！想法讓業(yè)主曝光！

  查看全文↓ 2018-06-30 17:14:22
• 147****7800

  據(jù)經(jīng)手有關(guān)房地產(chǎn)維權(quán)案件的王律師介紹，關(guān)于小區(qū)花園的糾紛在全國(guó)先后發(fā)生過(guò)多起。“雖然說(shuō)開(kāi)發(fā)商的宣傳材料和宣傳錄音也能作為維權(quán)證據(jù)，但是業(yè)主在簽署購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商將花園面積寫入合同內(nèi)，這樣更利于維權(quán)。
  如果無(wú)法寫入合同僅憑銷售人員的口頭承諾，便很難保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:14:10
• 148****4756

  開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約,其理由不成立,如果協(xié)商不成可以起訴解決,要求賠償。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:13:28
• 142****4546

  您好，這是屬于違約，可以有業(yè)委會(huì)出面要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原狀，賠償違約金。如果協(xié)商不成可以起訴解決

  查看全文↓ 2018-06-30 17:13:19
• 135****2924

  去年，王女士看中厚街一樓盤的房。在前往咨詢時(shí)，售樓人員告訴她，凡是購(gòu)買一樓的客戶均可贈(zèng)送面積約40平方米的私家花園，于是王女士選擇了一套位于一樓的面積120平方米的住宅。
  
  但是，上個(gè)月收樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商告知由于規(guī)劃的變更，原本贈(zèng)送給她的私家花園面積縮小為20平方米。為此，王女士不同意，而開(kāi)發(fā)商**終只能予以免除兩年物業(yè)管理費(fèi)作為補(bǔ)償。王女士問(wèn)：開(kāi)發(fā)商此舉是否違約？自己是否有權(quán)退房？
  
  廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：王女士遭遇開(kāi)發(fā)商虛假承諾，對(duì)此開(kāi)發(fā)商有義務(wù)做出相應(yīng)補(bǔ)償，但是由于合同沒(méi)有約定具體的違約補(bǔ)償事宜，因此只能雙方協(xié)商解決。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有構(gòu)成基本違約，王女士退房的理由不夠充分。建議王女士以換房或者接受經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為宜

  查看全文↓ 2018-06-30 17:13:07

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• 問(wèn) 有私家花園嗎？
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  可以去售樓處去，有些戶型配有

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  答

  一向上級(jí)法院申訴，向中央或省委投訴 或求助于大眾傳媒 直接狀告百度地圖

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• 問(wèn) 小區(qū)一樓住戶占用公用綠地怎么辦?
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  物業(yè)完全有責(zé)任管理，因?yàn)樗鼘儆诠驳貛?，屬于本小區(qū)所有業(yè)主的地盤，物業(yè)是要站在絕大數(shù)業(yè)主的利益出發(fā)，物業(yè)代表的是業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行者。其他住戶可以到物業(yè)、建委、12315等地投訴。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下交房去測(cè)實(shí)際面積房子面積縮小了怎么辦？
  答

  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。因此，首先要算一算實(shí)際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開(kāi)放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的協(xié)議或條款，則該協(xié)議或條款也是具有一定法律效力的。所以買房之前，購(gòu)房者一定要認(rèn)真查看合同后再簽字，當(dāng)收房后遇到問(wèn)題時(shí)，也一定要仔細(xì)查閱購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 別墅的購(gòu)房合同沒(méi)有花園面積怎么辦？
  答

  購(gòu)房合同上是沒(méi)有花園面積一說(shuō)的。如果開(kāi)發(fā)商允諾了，記得要有開(kāi)發(fā)商的另外說(shuō)明和公司蓋章。以防交房耍賴

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