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• 147****0129

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:01:50
• 132****0387

  跟開發(fā)商要毀約金

  查看全文↓ 2018-06-30 17:01:38
• 152****3016

  你好，可以起訴要求返還房款，并解除購房合同，建議來電免費咨詢。尹其臻律師。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:01:29
• 156****9505

  可以根據(jù)購房合同中的違約條款，解除合同并要求退款。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:01:18
• 144****1212

  根據(jù)我國相關的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權的取得應以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權證為準。
  因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權證，構成延期的，應該按照合同約定支付違約金。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:01:08

相關問題

• 問 ??購房沒交房就停工了怎么辦？誰知道呢？
  答

  期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那么如何避免風險，買一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項注意： 一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 三是購期房要選好時機。在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。 四是對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造"三廢"的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？ 五是關注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時的物業(yè)公司已經(jīng)進場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數(shù)。

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• 問 開發(fā)商沒交房就破產(chǎn)了，我怎么辦？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定》該房產(chǎn)項目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，償還債務。

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• 問 ??房子還沒交房就掉價了怎么辦才好？應該怎么辦呢？
  答

  退房是不可能的了，目前只有等了。 以前有的開發(fā)商為了賣房子，會和業(yè)主簽合同，承諾房子在未來多少年內(nèi)不會降價，如果降的話，會給補差價，估計你的開發(fā)商沒有給你簽。如果你是投資的話，這個沒什么可說的，投資都有風險，只有等到早點交房把房子租出去來賺取房租補貼你的損失了

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• 問 幾年了都沒交房怎么辦
  答

  找開發(fā)商協(xié)商如果因為是建筑延期等等原因協(xié)商好賠償辦法并簽署協(xié)議在限定期日內(nèi)交房

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• 問 ??想了解一下，期房停工了怎么辦呢？有什么挽回辦法嗎？
  答

  和開發(fā)商協(xié)商退錢，如果不退拖延就去政府上訪，幫助解決。**后一個辦法是法院起訴，起訴卻很麻煩，官商勾結(jié)。法院太黑你花律師費起訴費執(zhí)行費等等不說壓著案卷不判不遞交。還不知道政府包庇不包庇開發(fā)者。我們就天天去市政府上訪，不給解決就市政府門口喊口號，面對防爆警察要團結(jié)要抓全抓走，要么一個不讓抓走

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