已有3個(gè)回答

• 132****3356

  4月16日，華商報(bào)“原點(diǎn)周刊”刊發(fā)“西安房荒調(diào)查”，對(duì)西安市購(gòu)房“全款付”、“捆綁銷售”以及捂盤惜售一事進(jìn)行報(bào)道，引發(fā)相關(guān)部門關(guān)注。昨日，西安市召開(kāi)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，西安市物價(jià)局表示，開(kāi)發(fā)商不要對(duì)房?jī)r(jià)上漲抱有太高的預(yù)期。
  　　1 房源緊缺是暫時(shí)性供需失衡
  　　 西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年1季度，西安市新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積363.42萬(wàn)平方米；其中住房237.36萬(wàn)平方米。商品房銷售面積371.84萬(wàn)平方米，其中住房265.97萬(wàn)平方米。二手房交易175.65萬(wàn)平方米；其中住房163.43萬(wàn)平方米。部分熱點(diǎn)區(qū)域如高新、曲江出現(xiàn)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目供需緊張現(xiàn)象。
  　　 主要原因：一是受手續(xù)辦理和施工進(jìn)度的影響，部分項(xiàng)目沒(méi)能按年初發(fā)布的計(jì)劃上市，一季度住房供應(yīng)量比計(jì)劃少80萬(wàn)平米。
  　　 二是高新、曲江、浐灞等熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了區(qū)域性供需緊張。
  　　 三是上述熱點(diǎn)區(qū)域的大品牌、大開(kāi)發(fā)商的高品質(zhì)項(xiàng)目受到市民青睞和追捧，導(dǎo)致了當(dāng)前熱點(diǎn)區(qū)域高品質(zhì)項(xiàng)目的暫時(shí)性供需失衡。
  　　2 西安今年還有20萬(wàn)套房未上市
  　　 該負(fù)責(zé)人表示，隨著施工旺季的到來(lái)，后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)推出上市，這種暫時(shí)的現(xiàn)象將逐漸解決。同時(shí)，從總體上看，西安市即將上市的房源還很充足。2018年主城區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房2697萬(wàn)平方米，共22萬(wàn)套，截至目前，未上市的還有2400萬(wàn)平米，約20萬(wàn)套。
  　　 同時(shí)，西安市全年計(jì)劃通過(guò)新建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等形式籌集政府人才公寓2750套，公租房25750套，雙限房20000套。
  　　3 商品房申報(bào)公示率達(dá)90%以上
  　　 西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年9月13日至2018年4月19日，該局共受理審核商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)676件次，總面積1177.60萬(wàn)平米，累計(jì)公示總面積976.58萬(wàn)平方米，共85102套，剔除重復(fù)申報(bào)以及因企業(yè)自身原因撤件的，申報(bào)公示率達(dá)90%以上。
  　　 該負(fù)責(zé)人介紹，從新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)公示量的變化情況看，2017年11月商品房申報(bào)公示面積的量是**大的，單月達(dá)272.51萬(wàn)平方米，23041套住房；從2017年12月起到今年的2月，受冬季雨雪天氣、冬防期及春節(jié)的影響，申報(bào)公示的商品房面積及套數(shù)逐漸減少。今年2月申報(bào)公示面積已下降到**低的52.77萬(wàn)平方米，4447套住房；從3月中旬開(kāi)始，申報(bào)公示的商品房面積及套數(shù)開(kāi)始有明顯回升，3月單月申報(bào)公示面積達(dá)到了89.77萬(wàn)平方米，7737套住房。進(jìn)入4月份以來(lái)，申報(bào)面積快速回升，截止4月19日，已申報(bào)商品住房面積達(dá)155萬(wàn)平方米，12008套住房，這些數(shù)據(jù)充分表明市場(chǎng)房源是十分充足的。
  　　4 商品房搖號(hào)細(xì)則即將出臺(tái)
  　　 針對(duì)目前樓市出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳、捂盤惜售等行為，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，會(huì)同工商、物價(jià)、國(guó)土、網(wǎng)信、網(wǎng)監(jiān)等各部門，堅(jiān)決打擊囤積房源、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳，制造、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者、制造緊張氣氛等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  　　 該負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷方式、嚴(yán)重?cái)_亂西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、引起恐慌性購(gòu)房，2018年3月30日，市房管局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》（市房發(fā)[2018]32號(hào)），嚴(yán)禁企業(yè)內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。4月以來(lái)，對(duì)未按要求搖號(hào)銷售的部分項(xiàng)目，暫停網(wǎng)簽銷售，暫停企業(yè)新項(xiàng)目預(yù)售許可審批；對(duì)存在捆綁搭售、無(wú)證銷售的項(xiàng)目均予以查處。他表示，購(gòu)房者關(guān)心的商品房搖號(hào)政策，該局已經(jīng)制定并上報(bào)有關(guān)部門，等待審核通過(guò)后，將會(huì)向社會(huì)公布。
  　　5 確保西安市不進(jìn)入熱點(diǎn)城市行列
  　　 西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，西安市房?jī)r(jià)調(diào)控原則一是充分考慮房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)增長(zhǎng)情況，嚴(yán)格按照國(guó)家要求，將房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)增幅控制在規(guī)定范圍內(nèi)，確保西安市不進(jìn)入熱點(diǎn)城市行列；
  　　 二是充分考慮西安市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，兼顧市場(chǎng)、企業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面因素，科學(xué)合理地確定房?jī)r(jià)調(diào)控幅度，促進(jìn)西安市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)。根據(jù)以上原則，會(huì)同市房管局等有關(guān)部門合理確定房?jī)r(jià)調(diào)控幅度，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理確定房?jī)r(jià)水平。
  　　 西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前和今后較長(zhǎng)一段時(shí)間，西安市調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)和原則都不會(huì)改變，調(diào)控的尺度也不會(huì)放松。他提醒房地產(chǎn)企業(yè)要正確判斷西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，正確理解省市出臺(tái)的相關(guān)政策，不要對(duì)房?jī)r(jià)上漲抱有太高的預(yù)期。
  　　>>鏈接
  　　對(duì)于目前樓市現(xiàn)狀管理部門說(shuō)整體挺好
  　　 對(duì)于目前西安市的樓市現(xiàn)狀，西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從這半年多調(diào)控房?jī)r(jià)的情況來(lái)看，西安市調(diào)控房?jī)r(jià)工作在各房地產(chǎn)企業(yè)的理解、支持和大力配合下進(jìn)展是順利的；控房?jī)r(jià)的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)調(diào)控的總體目標(biāo)，維護(hù)了商品住房市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)，促進(jìn)了西安市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
  　　 西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，市房管局堅(jiān)決貫徹十九大“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位精神，堅(jiān)定落實(shí)西安市已出臺(tái)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)發(fā)展總體向好，房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，市場(chǎng)交易保持活躍。一季度西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了持續(xù)、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，但也出現(xiàn)了部分熱點(diǎn)區(qū)域如高新、曲江的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目供需緊張現(xiàn)象。
  　　>>建議
  　　如何整治瘋漲謠言 本地房企建議加大處罰力度
  　　 4月20日下午，西安市一本地房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，一些人不負(fù)責(zé)任地亂對(duì)比和表態(tài)，再加上一些所謂房地產(chǎn)博士專家及個(gè)別媒體推波助瀾，樓市瘋漲的謠言，幾乎能摧垮一座城市。
  　　 他認(rèn)為，目前的西安市購(gòu)房限購(gòu)政策下，西安市家庭只能有兩套房，外地人家庭只能有一套房，今年西安市上市20多萬(wàn)套，那么所謂的買不上房的消息是誰(shuí)傳的？房?jī)r(jià)暴漲的消息是誰(shuí)說(shuō)的？所謂的幾千人排隊(duì)購(gòu)房是誰(shuí)操作的？是誰(shuí)引起了西安市樓市的恐慌及西安市民的恐慌情緒？
  　　 他建議，西安市房管局應(yīng)該加大對(duì)擾亂西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、引起恐慌性購(gòu)房的房地產(chǎn)企業(yè)的處罰力度；同時(shí)，應(yīng)該實(shí)現(xiàn)全國(guó)房產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、信息互通，對(duì)那些借用西安新市民身份來(lái)炒房的購(gòu)房人資格，進(jìn)行嚴(yán)格審查。同時(shí)，繼續(xù)進(jìn)一步延長(zhǎng)二手房上市時(shí)間，這才能真正實(shí)現(xiàn)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的目的。華商報(bào)記者 陳思存

  查看全文↓ 2018-06-30 15:54:13
• 143****4992

  政府調(diào)控房?jī)r(jià)的方法：
  1、調(diào)整利率的升降掌控房?jī)r(jià)；
  2、降低出租自住房稅 ；
  3、限制投資性房屋數(shù)量 ；
  4、政府大力推行廉租房 ；
  5、推行福利政策鼓勵(lì)租房 ；
  6、重稅控制房產(chǎn)投機(jī) ，對(duì)于投機(jī)房產(chǎn)行業(yè)加大稅收比率。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:53:25
• 132****8495

  限貸、限購(gòu)。。。不給炒房客有空子鉆加大保障房建設(shè)力度。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:52:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 政府為什么要調(diào)控房?jī)r(jià)
  答

  1)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)使大多數(shù)國(guó)民背上沉重的物質(zhì)和精神負(fù)擔(dān)。當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大部分國(guó)民的日常收入時(shí)，大部分國(guó)民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時(shí)限的方式購(gòu)房，而采取此方式，將會(huì)使大部分國(guó)民長(zhǎng)期承受來(lái)自物質(zhì)和精神方面的巨大壓力，如此的長(zhǎng)期重壓必然會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)民的生活質(zhì)量，并不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些社會(huì)問(wèn)題；2)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的過(guò)度集中，社會(huì)中的少數(shù)人（房地產(chǎn)商）會(huì)擁有大量財(cái)產(chǎn)，而大部分國(guó)民則會(huì)因房?jī)r(jià)而背上長(zhǎng)期而沉重的負(fù)擔(dān)，社會(huì)出現(xiàn)兩極分化，貧富差距拉大，這一點(diǎn)，不僅與黨的使全國(guó)人民走上共同富裕道路的目標(biāo)相違背，而且會(huì)使社會(huì)的不穩(wěn)定因素大大增加，3)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)帶動(dòng)物價(jià)的整體上漲，**后引起通貨膨脹，影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價(jià)格上漲導(dǎo)致，另一方面則因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致。如果這種苗頭不加控制，就會(huì)拉動(dòng)其他商品的價(jià)格上漲，**終導(dǎo)致通貨膨脹的全面爆發(fā)，所以，據(jù)昨日央視新聞報(bào)道，政府已將“控制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由過(guò)快變?yōu)檫^(guò)熱”列入了2008年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)調(diào)控目標(biāo)，4)過(guò)高的房?jī)r(jià)，會(huì)誘導(dǎo)大量的投機(jī)炒房者進(jìn)入，而不斷攀升的房?jī)r(jià)，遲早有一天會(huì)發(fā)生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬(wàn)的炒房者因還不起銀行貸款而發(fā)生的嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)，致使其生活乃至生命受到嚴(yán)重的威脅，并不可避免地導(dǎo)致一系列經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題的發(fā)生。綜上所述，過(guò)高的房?jī)r(jià)帶來(lái)的后果將是：嚴(yán)重影響大部分國(guó)民的生活，導(dǎo)致國(guó)家經(jīng)濟(jì)衰退甚至至崩潰，并產(chǎn)生大量社會(huì)問(wèn)題。首先，我們需明確的是，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制雖然已被全球大多數(shù)國(guó)家普遍認(rèn)可為一種較好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問(wèn)題，簡(jiǎn)言之，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決非解決一切經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的靈丹妙藥?；谝韵聨追矫嬖?，采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方法是無(wú)法解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題的：1)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，房?jī)r(jià)上漲的原因是因購(gòu)房需求大于供房能力所致，所以要使房?jī)r(jià)下降，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方法是增大房屋的供應(yīng)量至供需基本平衡。但是，該方法是建立在房屋供應(yīng)量可以無(wú)限增大的前提下的，而房屋供應(yīng)量無(wú)限增大的前提條件則是土地供應(yīng)量可以無(wú)限增大。但問(wèn)題在于，中國(guó)雖然很大，但同時(shí)人口也很多，中國(guó)必須留出大量的土地栽種糧食以養(yǎng)活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無(wú)法使用的荒漠土地面積，中國(guó)的土地資源實(shí)際上是比較匱乏的，與之相對(duì)應(yīng)，用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地資源也同樣是有限的，不可能無(wú)限制地供給。而另一方面，中國(guó)近年來(lái)正在經(jīng)歷大規(guī)模城市化建設(shè)的階段，大量農(nóng)民人口已經(jīng)、正在和將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝冢?gòu)房的需求量將長(zhǎng)期處于增長(zhǎng)的狀態(tài)，房屋需大于求的局面必然會(huì)長(zhǎng)期存在，房?jī)r(jià)的上漲也必然是一個(gè)長(zhǎng)期存在的趨勢(shì)。2)房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費(fèi)的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房?jī)r(jià)再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點(diǎn)與食品相同：食品再漲價(jià)，人們也只有去買，因?yàn)椴毁I就沒(méi)得吃，沒(méi)得吃就會(huì)被餓死）。正因?yàn)榉课菔侨藗儾坏貌幌M(fèi)的商品，所以房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)有恃無(wú)恐，發(fā)起一輪又一輪的漲價(jià)風(fēng)潮（汽車企業(yè)就不敢這么漲價(jià)，因?yàn)槔习傩召I不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因?yàn)榉课菔且环N人們不得不消費(fèi)的商品，所以才有大量的炒房者進(jìn)入，因?yàn)樵谥袊?guó)，長(zhǎng)期的一段時(shí)間里，房屋都因其具有大量的市場(chǎng)需求作為支撐，以及作為顯性的物質(zhì)資產(chǎn)而具有投資風(fēng)險(xiǎn)低、高保值增值性的**佳投資品的特點(diǎn)；3)房地產(chǎn)企業(yè)及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房?jī)r(jià)而不是降低房?jī)r(jià)，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房?jī)r(jià)，更促進(jìn)了房?jī)r(jià)的飛速上漲。綜上所述，如果政府不加介入，而僅僅寄希望于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)機(jī)制，房?jī)r(jià)將注定會(huì)不斷上漲，而且注定會(huì)飛快地上漲?；诜?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題絕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的事情，也不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而更是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，一個(gè)影響到國(guó)民生活和社會(huì)穩(wěn)定的大問(wèn)題，所以，政府才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題如此重視，才會(huì)在近期采取一系列嚴(yán)厲的措施來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行打壓。政府目前的措施如下：1.因?yàn)榉课葸@一商品具有“必須消費(fèi)”的特性，所以政府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國(guó)民都消費(fèi)的起，“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”即是政府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。當(dāng)然，基于這一類房屋主要解決國(guó)民的基本居住需求，在價(jià)格及費(fèi)用較低的同時(shí)，房屋的居住條件也相對(duì)簡(jiǎn)單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，2.控制房?jī)r(jià)，消除房地產(chǎn)中的泡沫，以保證房?jī)r(jià)不會(huì)引起通貨膨脹及其他社會(huì)問(wèn)題，3.對(duì)于既消費(fèi)得起，同時(shí)也愿意消費(fèi)的收入較高的群體，在不影響整體房?jī)r(jià)的前提下，可以采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)的方法來(lái)確定價(jià)格。政府的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，可以簡(jiǎn)單解讀如下：1.以政府調(diào)控為主，讓所有的國(guó)民都有房子住，2.以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，讓有條件的國(guó)民住上好房子，3.允許適度的房產(chǎn)投機(jī)，但必須消除房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)多泡沫，4.房?jī)r(jià)可適度上漲，但不能高于國(guó)民可承受水平上限而影響國(guó)民的生活質(zhì)量，也不能導(dǎo)致通貨膨脹而破壞國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 房?jī)r(jià)增幅如何控制
  答

  4月1日上午，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了長(zhǎng)沙市政府關(guān)于公布2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知：長(zhǎng)沙市今年新建商品住房?jī)r(jià)格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下。 據(jù)2013年《長(zhǎng)沙市政府工作報(bào)告》，2013年的目標(biāo)是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長(zhǎng)14%左右。有專家據(jù)此推算，今年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《長(zhǎng)沙市政府工作報(bào)告》中的數(shù)據(jù)，2013年，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長(zhǎng)14%左右，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)控制在103.5以內(nèi)。統(tǒng)計(jì)方面的相關(guān)人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結(jié)果為：1.1015，換算成百分?jǐn)?shù)為110.15%，也就是增長(zhǎng)幅度為10.15%以下。 相關(guān)人士也指出，因?yàn)槎际穷A(yù)期目標(biāo)，這樣的計(jì)算不一定很準(zhǔn)確，只能是個(gè)大概數(shù)據(jù)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份長(zhǎng)沙新建商品房均價(jià)是6212元，如按這個(gè)漲幅標(biāo)準(zhǔn)，今年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)上漲幅度在600元至700元之間，價(jià)格將控制在均價(jià)7000元左右。

• 問(wèn) 國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策
  答

  金融： 高房?jī)r(jià)地區(qū)三套房停貸 此前金融機(jī)構(gòu)對(duì)房貸所作出的**嚴(yán)厲規(guī)定，就是二套房貸**40%及利率提高至1.1倍。 “國(guó)十條”將90平方米以上的首套房貸**比例嚴(yán)控在30%以上，二套房**比例更達(dá)到50%以上。同時(shí)，要求對(duì)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。 針對(duì)開(kāi)發(fā)商，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。地方政府： 穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將問(wèn)責(zé) 有專家認(rèn)為，“國(guó)十條”的嚴(yán)厲體現(xiàn)在兩方面：一是將遏制房?jī)r(jià)與維護(hù)穩(wěn)定等量齊觀，這是中央對(duì)高房?jī)r(jià)危害性“評(píng)級(jí)”**嚴(yán)重的一次；二是首次將地方政府責(zé)任放在了《通知》的醒目位置，要求穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，工作不力的要追責(zé)。 以上政策在國(guó)土部出臺(tái)的配套政策以及銀行信貸等方面都得到了體現(xiàn)。房?jī)r(jià)調(diào)控已從中央性舉動(dòng)變成了地方政府責(zé)任，比如要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方可以暫停三套房房貸，并且叫停非本地居民房貸等。 有人認(rèn)為，這次的政策中還有一些缺口未直接規(guī)定，如將采取限定購(gòu)房套數(shù)等“臨時(shí)性措施”的權(quán)力賦予了地方政府。土地： 超額供地 探索出讓方式 國(guó)土部此前宣布的供地計(jì)劃將今年土地供應(yīng)總量提高到18萬(wàn)公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達(dá)到77%，單中小套型商品房供地計(jì)劃就已經(jīng)超過(guò)了去年全年土地出讓總量。而保障房供應(yīng)量更是超出了國(guó)務(wù)院要求總量的一倍以上。 另外，此次提出，探索“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。 稅收： 研究制定調(diào)節(jié)收益政策 此次“國(guó)十條”沒(méi)有提新的稅收政策，但要求財(cái)政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。可以說(shuō)，除這一稅收政策尚未推出外，目前所能動(dòng)用的一切手段都已被使用到**大極限。 接下來(lái)各主管部門的細(xì)則肯定會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰呼吁，即使開(kāi)征房產(chǎn)稅，也一定要遵循“不都收，分等級(jí)”的原則，這樣才能更好地體現(xiàn) “差異化住房政策”的思路。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個(gè)城市都制定了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。從2011年起東莞調(diào)控目標(biāo)有哪些？東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能平穩(wěn)過(guò)渡、順利完成嗎？ 2011東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：價(jià)格漲幅不高于年度GDP增長(zhǎng)速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于年度GDP增長(zhǎng)速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預(yù)計(jì)增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年?yáng)|莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價(jià)7606元/平方米相比，增長(zhǎng)了7.7%。東莞平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)了2011年度新建住房的價(jià)格控制目標(biāo)，因此暫時(shí)不考慮限購(gòu)、限價(jià)的調(diào)控措施。 2012東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：漲幅不超過(guò)上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否考慮限購(gòu)、限價(jià)的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會(huì)按照國(guó)家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。至于限購(gòu)、限價(jià)，那是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市要做的，我們暫時(shí)不考慮，但會(huì)時(shí)刻監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)，進(jìn)而出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施?！? 東莞市公布的2012年內(nèi)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為漲幅不超過(guò)上年度的8.5%，即年度均價(jià)不超過(guò)8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房?jī)r(jià)運(yùn)行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年?yáng)|莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：暫無(wú)明確的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不高于年度G D P增長(zhǎng)速度，而當(dāng)年的G D P預(yù)計(jì)增速額為8%。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，2011年?yáng)|莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價(jià)760 6元/平方米相比，增長(zhǎng)了7.7%。平穩(wěn)過(guò)渡未出限購(gòu)。 而2013年的“國(guó)五條”要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。東莞暫不在要求公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市之列。住建局表示，地級(jí)市是不是也要公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，還要看省里如何貫徹“國(guó)五條”的要求。 計(jì)劃研究住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 2012年，住建部門完善了預(yù)售款監(jiān)管，還開(kāi)展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排查等行動(dòng)。而更讓購(gòu)房人受惠的是，2012年9月開(kāi)始實(shí)施的新普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，為多數(shù)購(gòu)房者減輕了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在今年初的建設(shè)管理工作會(huì)議上，東莞住建局局長(zhǎng)朱川透露，今年將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，會(huì)同相關(guān)部門研究制定全市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及實(shí)施的長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理購(gòu)房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題上，切實(shí)貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

• 問(wèn) 現(xiàn)大多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)回到同比增長(zhǎng)通道，明年樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有新的舉措？
  答

  樓市調(diào)控政策應(yīng)堅(jiān)持：第一，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控方向：打擊**、投機(jī)購(gòu)房，加快社會(huì)保障房的建設(shè)。首先應(yīng)該做的一件事是，認(rèn)真反思中國(guó)十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，進(jìn)一步向社會(huì)明確，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)持以消費(fèi)品為主導(dǎo)的健康發(fā)展方向。要學(xué)德國(guó)、新加坡模式，而不是學(xué)美國(guó)、英國(guó)模式，不要把房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)到**市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的道路上，要打破市場(chǎng)上想用分析股票市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的思維來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的幻想。第二，當(dāng)前重要的工作是，要嚴(yán)肅紀(jì)律，限定時(shí)間，加強(qiáng)檢查，要求各地**盡快落實(shí)住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)，并分派到下屬各市、縣。應(yīng)鼓勵(lì)用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務(wù)，以替補(bǔ)今年一般商品房**下降后的**缺口問(wèn)題。第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬(wàn)戶，情況極其復(fù)雜，操作技術(shù)要求又高，因此整體方案出臺(tái)的時(shí)間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調(diào)高交易所得稅率。譬如，對(duì)第三套以上的持房者，根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率，征收累進(jìn)高額交易稅，這樣做不僅操作相對(duì)方便、能盡快出臺(tái)，而且見(jiàn)效快。至于房產(chǎn)稅，仍可繼續(xù)進(jìn)行細(xì)致的測(cè)算、研究與試點(diǎn)。第四，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中已多年累積的各種問(wèn)題及泡沫的解決，下一步重點(diǎn)要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏。應(yīng)準(zhǔn)備花2年左右的時(shí)間予以解決，不能太急，太急可能會(huì)給整個(gè)宏觀調(diào)控造成被動(dòng)。中國(guó)樓市應(yīng)堅(jiān)持消費(fèi)品為主導(dǎo)的發(fā)展方向，應(yīng)盡快明確地昭示市場(chǎng)、昭示社會(huì)。對(duì)于民間過(guò)多的閑資，應(yīng)盡快地開(kāi)各種“正門”予以引導(dǎo)，不能因?yàn)槊耖g閑資過(guò)多而縱容放大資產(chǎn)市場(chǎng)的操作。

  全部2個(gè)回答>