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• 132****2918

  70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。
  產權70年要區(qū)別土地使用權和房屋產權兩個含義，房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權出讓**高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
  房屋產權年限是個大事情，在買房的時候**好關注一下自己的房屋還剩下多少年產權，因為70年產權不是從買房之日算起的，而是從開發(fā)商拿地之日計算的。開發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個幾年的建設期，碰到那種爛尾樓，中間停歇的時間更長，買到手的房子產權年限就剩下沒有多少年了。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:10:26
• 145****3833

  開發(fā)商拿地都會和國土局簽訂一個《國有土地使用權出讓合同》，土地使用權使用年限開始時間就是這個合同的簽訂日期。
  補充：什么是國有土地使用權
  在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節(jié)。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:10:09
• 155****7910

  是從房產證上標注的建筑時間起算的。
  
  住房產權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產證，產權永遠是你的。
  
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。
  
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經是幾年以后了。
  
  
  
  
  
  通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當地政府或者有關單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償的。
  
  1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的。
  
  2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
  
  3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費。
  
  4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了。
  
  5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。
  
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:10:01
• 151****0897

  通常所說的房屋產權大致分為：
  1）住宅用地，產權年限是70年；
  2）綜合用地，產權年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產權年限是40年。
  具體小區(qū)的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:09:52

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• 問 ??商品房70房產從什么時間算起？怎么計算的呢？
  答

  開發(fā)商拿地都會和國土局簽訂一個《國有土地使用權出讓合同》，土地使用權使用年限開始時間就是這個合同的簽訂日期。補充：什么是國有土地使用權在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節(jié)。

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• 問 商品房什么時間才能開盤啊?
  答

  新建的小區(qū)商品房 就叫樓盤開盤:就是說一個樓盤開始發(fā)售了開盤時間：開始賣樓的時間呀

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  你好，契稅應在簽訂《商品房買賣合同》后一個月內繳納；維修資金的收費標準是住宅建筑面積40元/平方米收取，通常在收樓前或辦理房產業(yè)務前交付?！稛o房證明》是指在我市范圍內無名下房屋登記情況的證明，因不確定您是否在莞購買的房產，故請明確您需開具的是《無房證明》還是《納稅人家庭唯一住房證明》。如您需開具的為《無房證明》，可本人攜帶身份證原件及復印件到任一鎮(zhèn)（街）房管所申請出具；如您所購買住房為東莞市范圍內的住房，且該住房為家庭（家庭成員包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房標準為：1、建筑面積≤144平方米或者套內面積≤120平方米；2、樓盤容積率≥1；3、實際成交價格不超過當地普通住房價格標準，以上條件須同時滿足。），需出具《納稅人家庭唯一住房證明》，可本人（購房人）攜帶以下資料到房屋所在地鎮(zhèn)（街）房管所申請出具，申請資料如下：1、身份證原件及復印件（所有家庭成員的均需出具，未成年人無身份證的除外）；2、戶口簿原件及復印件（所有家庭成員的均需出具）；3、結婚證原件及復印件（存在夫妻關系時提供）；未婚的需提供未婚證明，未達到適婚年齡的除外；4、購房合同原件；5、如家庭成員中有未成年人且戶口簿不能證明家庭關系的，需提供出生證原件及復印件；6、家庭成員委托申請人代為查詢的，出具載明查詢事項的書面委托書。

  ??購置商品房什么時間開正式發(fā)票?。?/a>

  答

  您好，一般情況下，經營者應在錢到賬當時就該給消費者發(fā)票——索要發(fā)票是天經地義的，不需要提任何理由。發(fā)生交易給錢了就該給發(fā)票。除非遇到突發(fā)的意外：例如，經營者發(fā)票剛用完還沒買到；打印發(fā)票的機器突然壞了；因付款方式原因資金還沒到賬等等可以例外。沒正當理由又不給票，可去稅務、工商、房管局舉報、投訴。望采納

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• 問 己購新房房年從什么時間算起
  答

  您好!已購公房的使用年限是從房改以后開始計算的,另外土地出讓金沒有特別規(guī)定一定要買賣方哪方承擔,不過現在一般都是由買方承擔.土地出讓金計算方式為15.6元*建筑面積

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