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• 135****3614

  中國(guó)人買(mǎi)房，不論是在買(mǎi)房時(shí)準(zhǔn)備資金的過(guò)程中，或是買(mǎi)房后都存在贈(zèng)予的問(wèn)題：比如從父母從國(guó)內(nèi)匯款到美國(guó)子女名下讓其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，或是父母購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后在房產(chǎn)證上加上子女的名字，亦或是直接贈(zèng)送給子女。在美國(guó)，即使是父母與子女之間的贈(zèng)予，有時(shí)也需要交稅，今天優(yōu)投房小編帶大家了解一下在美國(guó)贈(zèng)予必需要知道的稅務(wù)知識(shí)，以及如何合理避稅。
  
  
  首先，贈(zèng)予人身份不同，贈(zèng)予的額度也不同：
  
  #外國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人
  
  如果是沒(méi)有美國(guó)身份的外國(guó)人的話，贈(zèng)予無(wú)形資產(chǎn)（匯款，股權(quán)，債權(quán)等）給美國(guó)人不需要交贈(zèng)予稅，贈(zèng)予有形資產(chǎn)（房產(chǎn)，汽車(chē)等）一生的免稅贈(zèng)予額度僅為6萬(wàn)美元。
  
  #美國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人
  
  如果是美國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人，無(wú)論有形還是無(wú)形資產(chǎn)，每年有1萬(wàn)4千美元的免稅額度給每個(gè)受贈(zèng)人。也就是說(shuō)，如果當(dāng)年內(nèi)贈(zèng)予任何人低于1萬(wàn)4千美元，即使贈(zèng)予了100個(gè)人，也不需要繳稅。一生的免稅贈(zèng)予額度為549萬(wàn)美元。
  
  
  贈(zèng)予有形資產(chǎn)，以房產(chǎn)為例，其價(jià)值是按贈(zèng)予當(dāng)期的市值為準(zhǔn)。房產(chǎn)的市值可用房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（Appraisal Report )為證明。超過(guò)一生額度以后開(kāi)始繳稅，具體稅率如下圖。
  
  
  #干貨-如何合理避稅
  
  如果做贈(zèng)予稅規(guī)劃的話，通常是不推薦直接贈(zèng)予房產(chǎn)的，會(huì)建議將房產(chǎn)放入LLC公司里，再贈(zèng)予公司股權(quán)。好處在于，如果是外國(guó)人的話，贈(zèng)予無(wú)形資產(chǎn)不需繳稅，而公司股權(quán)就屬于無(wú)形資產(chǎn)。如果是美國(guó)人的話，贈(zèng)予公司股權(quán)，可就公司股權(quán)再做價(jià)值評(píng)估。通過(guò)降低公司股權(quán)控制力和降低市場(chǎng)流通性，來(lái)降低公司的市值。從而達(dá)到降低贈(zèng)予價(jià)值的目的。
  
  作者： 倪霽瑤
  
  畢業(yè)于美國(guó)圣托馬斯大學(xué)，提供跨境投資稅務(wù)，公司合規(guī)管理，企業(yè)架構(gòu)規(guī)劃；美國(guó)個(gè)人稅，EB-5投資移民，L/B/H類(lèi)簽證稅務(wù)規(guī)劃；美國(guó)公司經(jīng)營(yíng)本地化稅務(wù)，財(cái)務(wù)，及審計(jì)事項(xiàng)

  查看全文↓ 2018-06-30 13:27:08
• 135****6728

  一、要做到如何合理避稅，首先我們就要熟悉這個(gè)行業(yè)及相關(guān)稅金及定義，就土地增值稅來(lái)說(shuō)，主要可以從以下幾個(gè)方面理解：
  1、土地增值稅的征稅對(duì)象是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，此項(xiàng)增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  2、土地增值稅只有對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)于繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，則不予征稅。
  3、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征，再轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞫?。合作建房建成后自用的，暫免，建成后轉(zhuǎn)讓的，征稅。企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，暫免。交換房地產(chǎn)的，單位之間交換征稅，個(gè)人之間互換經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，免征。房地產(chǎn)抵押，抵押期間不征，期滿償還債務(wù)本息不征，期滿不能償還債務(wù)，以房地產(chǎn)抵押的征。房地產(chǎn)出租不征。房地產(chǎn)評(píng)估增值不征。國(guó)家收回房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征。土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵債或置換土地征稅。首先大概的征稅與不征稅范圍我們明白了，這就有利于我們進(jìn)行后續(xù)的籌劃，接下來(lái)就是解決實(shí)際核算的問(wèn)題了，合理避稅的目的也就是在合法的范圍內(nèi)用合規(guī)的方式合理的降低企業(yè)稅收成本，增加利潤(rùn)，那么合理避稅主要就可以從兩方面入手了，一是從成本入手，關(guān)于成本的問(wèn)題可參照本論壇的另一篇文章，一是從收入入手。首先稅收成本的降低就從日常發(fā)生的各項(xiàng)支出開(kāi)始，要想少交稅，自然就要想辦法從成本上下功夫，在收入保持不變的情況下，成本費(fèi)用增加了，實(shí)現(xiàn)的增值額自然就降低了，那么稅也就少了。首先我們要了解可以扣除的項(xiàng)目
  二、土地增值稅可扣除項(xiàng)目：
  1、取得土地使用權(quán)所支付的金額
  （1）、以出讓方式取得土地使用權(quán)時(shí)，為支付的土地出讓金
  （2）、以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金
  （3）、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款
  2、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）
  （1）、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
  (2)、前期工程費(fèi)
  （3）、建筑安裝工程費(fèi)
  (4)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
  （5）、公共配套設(shè)施費(fèi)
  （6）、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等等。
  3、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施費(fèi)（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用）主要指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
  4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金主要有：營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加
  5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)20％扣除。
  6、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。以上內(nèi)容都了解后，就可以根據(jù)上面的內(nèi)容來(lái)找相應(yīng)的方法了。
  三、合理避稅具體方法：
  1、均衡增值額的方法：對(duì)于不同物價(jià)水平的不同地區(qū)同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，可將一段時(shí)間內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行**大限度調(diào)整分?jǐn)偅瑢@得的增值額**大限度的平均，保持各處開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增值率大致相同，降低某段時(shí)間增值率過(guò)高的現(xiàn)象從而節(jié)省部分稅款的繳納。
  2、增加間接費(fèi)的方法：比如可以從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的籌劃，即在組織人事安排上可相應(yīng)的將總公司一些人員放到項(xiàng)目中或兼職到每一個(gè)具體項(xiàng)目中去，那么此類(lèi)人員發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可以分?jǐn)偛糠葜练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中去，增大增值稅允許扣除項(xiàng)目金額。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:26:18
• 133****1465

  房地產(chǎn)企業(yè)避稅可操方法 一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長(zhǎng)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過(guò)虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降至**低甚至虧損來(lái)逃避所得稅的征收。
  避稅具體方法：
  一、是預(yù)售購(gòu)房款掛在往來(lái)賬面：將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來(lái)流動(dòng)資金，偷逃.營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。
  
  二、是預(yù)收房款開(kāi)具收據(jù),不開(kāi)具發(fā).票,隱瞞收入或不按收入原則確認(rèn)收入。預(yù)售商品房收取的預(yù)收款，只給購(gòu)房者開(kāi)據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務(wù)處理上不做預(yù)收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握。
  　　三、是不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷(xiāo)售沒(méi)有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。
  　　四、是隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。
  　　五、是鉆政策"空子"，不及時(shí)清算土地增值稅。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷(xiāo)售后清算土地增值稅，而部分開(kāi)發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無(wú)法進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫(kù)。
  　　六、是虛列開(kāi)發(fā)成本,任意擴(kuò)大成本開(kāi)支范圍,虛列工程成本。企業(yè)預(yù)收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環(huán)，從而少納或不納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附加等。
  　　七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認(rèn)收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊(duì)的往來(lái)帳上記載，而不做相應(yīng)的收入調(diào)整。將代理銷(xiāo)售商手續(xù)費(fèi)支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，以此少繳營(yíng)業(yè)稅。
  　　八、是擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積，減少可售面積，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本。
  　　九、是降價(jià)。無(wú)正當(dāng)理由降低銷(xiāo)售商品房?jī)r(jià)格，從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
  　　十、是故意拖延項(xiàng)目竣工決算和完工時(shí)間,躲避土地增值稅清.

  查看全文↓ 2018-06-30 13:25:42
• 132****0970

  房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。
  3.對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的...

  查看全文↓ 2018-06-30 13:24:42
• 131****4460

  一、要做到如何合理避稅，首先我們就要熟悉這個(gè)行業(yè)及相關(guān)稅金及定義，就土地增值稅來(lái)說(shuō)，主要可以從以下幾個(gè)方面理解：
  1、土地增值稅的征稅對(duì)象是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，此項(xiàng)增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  2、 土地增值稅只有對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)于繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，則不予征稅。
  3、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征，再轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞫悺?br/> 合作建房建成后自用的，暫免，建成后轉(zhuǎn)讓的，征稅。
  企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，暫免。
  交換房地產(chǎn)的，單位之間交換征稅，個(gè)人之間互換經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，免征。
  房地產(chǎn)抵押，抵押期間不征，期滿償還債務(wù)本息不征，期滿不能償還債務(wù)，以房地產(chǎn)抵押的征。
  房地產(chǎn)出租不征。
  房地產(chǎn)評(píng)估增值不征。
  國(guó)家收回房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征。
  土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵債或置換土地征稅。
  首先大概的征稅與不征稅范圍我們明白了，這就有利于我們進(jìn)行后續(xù)的籌劃，接下來(lái)就是解決實(shí)際核算的問(wèn)題了，合理避稅的目的也就是在合法的范圍內(nèi)用合規(guī)的方式合理的降低企業(yè)稅收成本，增加利潤(rùn)，那么合理避稅主要就可以從兩方面入手了，一是從成本入手，關(guān)于成本的問(wèn)題可參照本論壇的另一篇文章，一是從收入入手。首先稅收成本的降低就從日常發(fā)生的各項(xiàng)支出開(kāi)始，要想少交稅，自然就要想辦法從成本上下功夫，在收入保持不變的情況下，成本費(fèi)用增加了，實(shí)現(xiàn)的增值額自然就降低了，那么稅也就少了。首先我們要了解可以扣除的項(xiàng)目
  二、土地增值稅可扣除項(xiàng)目：
  1、取得土地使用權(quán)所支付的金額
  （1）、以出讓方式取得土地使用權(quán)時(shí)，為支付的土地出讓金
  （2）、以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金
  （3）、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款
  2、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）
  （1）、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
  (2)、前期工程費(fèi)
  （3）、建筑安裝工程費(fèi)
  (4)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
  （5）、公共配套設(shè)施費(fèi)
  （6）、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等等。
  3、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施費(fèi)（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用）
  主要指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
  4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
  主要有：營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加
  5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目
  從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)20％扣除。
  6、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
  以上內(nèi)容都了解后，就可以根據(jù)上面的內(nèi)容來(lái)找相應(yīng)的方法了。
  三、合理避稅具體方法：
  1、均衡增值額的方法：對(duì)于不同物價(jià)水平的不同地區(qū)同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，可將一段時(shí)間內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行**大限度調(diào)整分?jǐn)?，將獲得的增值額**大限度的平均，保持各處開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增值率大致相同，降低某段時(shí)間增值率過(guò)高的現(xiàn)象從而節(jié)省部分稅款的繳納。
  2、增加間接費(fèi)的方法：比如可以從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的籌劃，即在組織人事安排上可相應(yīng)的將總公司一些人員放到項(xiàng)目中或兼職到每一個(gè)具體項(xiàng)目中去，那么此類(lèi)人員發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可以分?jǐn)偛糠葜练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中去，增大增值稅允許扣除項(xiàng)目金額。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:22:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何避稅
  答

  中國(guó)人買(mǎi)房，不論是在買(mǎi)房時(shí)準(zhǔn)備資金的過(guò)程中，或是買(mǎi)房后都存在贈(zèng)予的問(wèn)題：比如從父母從國(guó)內(nèi)匯款到美國(guó)子女名下讓其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，或是父母購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后在房產(chǎn)證上加上子女的名字，亦或是直接贈(zèng)送給子女。在美國(guó)，即使是父母與子女之間的贈(zèng)予，有時(shí)也需要交稅，今天優(yōu)投房小編帶大家了解一下在美國(guó)贈(zèng)予必需要知道的稅務(wù)知識(shí)，以及如何合理避稅。首先，贈(zèng)予人身份不同，贈(zèng)予的額度也不同：#外國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人如果是沒(méi)有美國(guó)身份的外國(guó)人的話，贈(zèng)予無(wú)形資產(chǎn)（匯款，股權(quán)，債權(quán)等）給美國(guó)人不需要交贈(zèng)予稅，贈(zèng)予有形資產(chǎn)（房產(chǎn)，汽車(chē)等）一生的免稅贈(zèng)予額度僅為6萬(wàn)美元。#美國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人如果是美國(guó)人贈(zèng)予美國(guó)人，無(wú)論有形還是無(wú)形資產(chǎn)，每年有1萬(wàn)4千美元的免稅額度給每個(gè)受贈(zèng)人。也就是說(shuō)，如果當(dāng)年內(nèi)贈(zèng)予任何人低于1萬(wàn)4千美元，即使贈(zèng)予了100個(gè)人，也不需要繳稅。一生的免稅贈(zèng)予額度為549萬(wàn)美元。贈(zèng)予有形資產(chǎn)，以房產(chǎn)為例，其價(jià)值是按贈(zèng)予當(dāng)期的市值為準(zhǔn)。房產(chǎn)的市值可用房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（Appraisal Report )為證明。超過(guò)一生額度以后開(kāi)始繳稅，具體稅率如下圖。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)如何避稅
  答

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報(bào)繳納。本期銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)怎樣避稅
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)避稅可操方法 一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長(zhǎng)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過(guò)虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降至**低甚至虧損來(lái)逃避所得稅的征收。避稅具體方法： 一、是預(yù)售購(gòu)房款掛在往來(lái)賬面：將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來(lái)流動(dòng)資金，偷逃.營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。 二、是預(yù)收房款開(kāi)具收據(jù),不開(kāi)具發(fā).票,隱瞞收入或不按收入原則確認(rèn)收入。預(yù)售商品房收取的預(yù)收款，只給購(gòu)房者開(kāi)據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務(wù)處理上不做預(yù)收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握?！　∪⑹遣话凑蘸贤s定的時(shí)間確認(rèn)收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷(xiāo)售沒(méi)有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅?！　∷摹⑹请S意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清?！　∥?、是鉆政策"空子"，不及時(shí)清算土地增值稅。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷(xiāo)售后清算土地增值稅，而部分開(kāi)發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無(wú)法進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫(kù)。　　六、是虛列開(kāi)發(fā)成本,任意擴(kuò)大成本開(kāi)支范圍,虛列工程成本。企業(yè)預(yù)收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環(huán)，從而少納或不納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附加等?！　∑?、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認(rèn)收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊(duì)的往來(lái)帳上記載，而不做相應(yīng)的收入調(diào)整。將代理銷(xiāo)售商手續(xù)費(fèi)支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，以此少繳營(yíng)業(yè)稅。　　八、是擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積，減少可售面積，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本?！　【?、是降價(jià)。無(wú)正當(dāng)理由降低銷(xiāo)售商品房?jī)r(jià)格，從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅?！　∈?、是故意拖延項(xiàng)目竣工決算和完工時(shí)間,躲避土地增值稅清.

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• 問(wèn) 精裝修怎樣避稅?房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅？
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  編著：湖北春園律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師：趙傳先 一、總論 一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長(zhǎng)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過(guò)虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降至**低甚至虧損來(lái)逃避所得稅的征收。 一位有過(guò)六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人士透露，調(diào)整報(bào)表轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的行為在房地產(chǎn)行業(yè)非常普遍。如廣州某房地產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)移利潤(rùn)到國(guó)外，對(duì)其會(huì)計(jì)說(shuō)弄個(gè)“海外業(yè)務(wù)接待費(fèi)２０００萬(wàn)元”。另一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，則將一些設(shè)計(jì)工作交給海外自己的關(guān)聯(lián)公司來(lái)做，將設(shè)計(jì)費(fèi)用定得很高，以此轉(zhuǎn)移利潤(rùn)。一位曾在廣東一家大型房地產(chǎn)公司的財(cái)會(huì)人員透露，這家公司的全資文化公司、技術(shù)咨詢(xún)公司等就有三個(gè)，號(hào)稱(chēng)多元化經(jīng)營(yíng)，實(shí)則利用這些公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易完成利潤(rùn)轉(zhuǎn)移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢(xún)費(fèi)高達(dá)上億元，然后再通過(guò)購(gòu)買(mǎi)所謂的藝術(shù)品作為文化公司的固定資產(chǎn)，以完成**后的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移，因?yàn)檫@些藝術(shù)品是從母公司老板手中買(mǎi)來(lái)的，根本就不值錢(qián)，不過(guò)是個(gè)道具而已。２００４年，國(guó)家稅務(wù)總局公布的“２００３年度中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”中，沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)。即使是專(zhuān)為房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置的“２００３年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)納稅十強(qiáng)”里，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅總額也并不樂(lè)觀。 二、避稅具體方法 一)是預(yù)售購(gòu)房款掛在往來(lái)賬面。將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來(lái)流動(dòng)資金，偷逃營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。二)是預(yù)收房款開(kāi)具收據(jù),不開(kāi)具發(fā)票,隱瞞收入或不按收入原則確認(rèn)收入。預(yù)售商品房收取的預(yù)收款，只給購(gòu)房者開(kāi)據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務(wù)處理上不做預(yù)收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握。三)是不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷(xiāo)售沒(méi)有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。四)是隨意調(diào)整稅款申報(bào)數(shù)額。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報(bào)數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報(bào)數(shù)額，年末全部繳清。五)是鉆政策"空子"，不及時(shí)清算土地增值稅。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在全部竣工結(jié)算銷(xiāo)售后清算土地增值稅，而部分開(kāi)發(fā)商遲遲不結(jié)算或者是故意留有一兩套尾房，結(jié)果無(wú)法進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算，影響了土地增值稅的及時(shí)足額入庫(kù)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅應(yīng)該怎么繳 房地產(chǎn)稅如何合理避稅
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  之前有消息指出，房地產(chǎn)稅或在2017年實(shí)行，究竟何時(shí)開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等具體措施還沒(méi)有明確的規(guī)定。據(jù)權(quán)威信息，?房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 關(guān)于房產(chǎn)稅，老百姓**為關(guān)心的就是開(kāi)征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加？ 目前，重慶、上海開(kāi)征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。?? 2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開(kāi)始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。?? 幾教你合理避開(kāi)房產(chǎn)稅? 1、套數(shù)不要貪多?? 對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專(zhuān)家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前**好可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)了。?? 2、避免過(guò)大面積 此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢(qián)的話，別搞太大。?? 3、買(mǎi)普通住宅? 不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專(zhuān)家出來(lái)辟謠，并稱(chēng)首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。?? 4、適度郊區(qū)購(gòu)房? 通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者選房區(qū)域，上海早已有先例，未來(lái)很有可能會(huì)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。?? 5、先買(mǎi)房再結(jié)婚? 根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。?? 尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，并且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。?? 6、多生孩子，攢面積?? 如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么如果家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思。???