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• 145****6841

  框架結(jié)構(gòu)的住宅主要是以粱、柱承重，在裝修時(shí)除了柱子和梁不能動(dòng)以外，其他墻體都可以改動(dòng)，但是有些墻體上面（如衛(wèi)生間、廚房）有管線，**好是拿到水電布局圖，在敲打的時(shí)候避免觸碰到這些管線。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:27:39
• 151****0853

  答復(fù)： 首先，應(yīng)看你與開發(fā)商之間的合同有無約定合同解除的條件。如果約定的解除合同的情形包括“商品房格局變更”，則可以要求退房。 關(guān)于遲延交房的違約問題，要看合同是怎么約定的，遲延多久可以解約。如果沒有約定或者約定不明的，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然遲延的，你可以要求解約。如果達(dá)不到解約條件，你就只能主張違約金或者損失了。 其次，如果合同沒有約定解約事由，就要看是否具備法定解除的事由，主要有以下幾個(gè)方面： １．主體資格：是否具備銷售條件，如預(yù)售許可手續(xù)。 ２．房屋資格：土地是否適格。項(xiàng)目手續(xù)是否完備。房屋是否存在法律瑕疵（能否銷售）。 ３．合同資格：合同是否存在無效、可撤銷、可變更情形。 ４．有無根本違約。 ５．法律或司法解釋規(guī)定的其他情形。 如果既不存在約定解除事由，也不存在法定解除情形，你就只能與開發(fā)商協(xié)商解決了。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 11:27:13
• 148****6473

  對(duì)于新建小區(qū)，物業(yè)公司一般會(huì)與業(yè)主簽訂《裝修安全責(zé)任書》，要求業(yè)主在裝修前詳細(xì)向物業(yè)報(bào)送裝修方案，經(jīng)物業(yè)公司同意后才能施工。
  
  在設(shè)計(jì)房屋時(shí)，房屋的抗震、結(jié)構(gòu)安全、管道設(shè)施安放等都得考慮在內(nèi)。而由于樓房的整體性，一戶居民結(jié)構(gòu)改變，就會(huì)影響周圍鄰居甚至整棟樓房屋的安全。另外，廚房、衛(wèi)生間等煤氣管道、下水管道擅自改變也會(huì)出現(xiàn)問題。
  
  所以如果確需改進(jìn)的，要向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，找原設(shè)計(jì)單位，通過原有設(shè)計(jì)圖紙，請(qǐng)專家提出切實(shí)的改造方案，對(duì)一些改動(dòng)的部位實(shí)施加固處理。防止以后搗墻體時(shí)發(fā)生坍塌的事件。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:26:51

相關(guān)問題

• 問 ??商品房格局更改依據(jù)什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、整幢樓房的坐向：原則上樓房的縱向建筑中軸線就是這幢樓房的坐向?，F(xiàn)代的城市陽宅形狀復(fù)雜，定坐向要具體情況具體分析。 樓房坐向測(cè)量得準(zhǔn)確與否對(duì)分析陽宅風(fēng)水格局吉兇影響極大，一定要認(rèn)真測(cè)準(zhǔn)。坐向不準(zhǔn)，樓房風(fēng)水好壞就會(huì)無憑無據(jù)，所提出的調(diào)整方案非常可能就是錯(cuò)誤的。二、門的坐向：1 、門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因?yàn)楣糯脑鹤娱T都是蓋瓦的門，是建筑群的一個(gè)單獨(dú)單元?，F(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門?？傞T的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法是不精確的。總門是總個(gè)院落的總氣口，門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤永锼械姆课莸娘L(fēng)水都有重要的影響。古人說：“千斤門樓四兩廳”，就是說總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向?qū)Σ粚?duì)，決定著總個(gè)院落的風(fēng)水好壞。風(fēng)水術(shù)強(qiáng)調(diào)，門樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準(zhǔn)確，以收納外面堂局的生旺之氣。2 、單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個(gè)單元，各個(gè)單元進(jìn)出的總門就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致的。單元總門的風(fēng)水格局對(duì)從此門進(jìn)出的所有單元的風(fēng)水均有影響。3 、單元門：即各個(gè)獨(dú)立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向有的相同，有的不同。4 、房間門：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點(diǎn)，分別測(cè)量各個(gè)功能區(qū)的門中位，找出各個(gè)功能區(qū)在單元中所在的方位。5 、陽臺(tái)門：即通往陽臺(tái)的大門。

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• 問 商品房格局怎么設(shè)計(jì)
  答

  以雙室為例,有2種比較不錯(cuò)的格局,一種是,臥室南北通透,南廳北廚的格局,(85-100平)另一種是雙陽臥室中廳北廚的格局(75-90平).這2種也可以叫經(jīng)典雙室,布局合理,空間利用率高,通風(fēng)良好.3室的話,比較好的格局就是在圖中客廳的旁邊加個(gè)臥室,形成雙陽臥室+南廳+北臥北廚 3室2廳1衛(wèi),如果廚房旁再多個(gè)衛(wèi)生間,就是3室2廳2衛(wèi).面積一般在110-140平

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• 問 商品房格局都不怎么好
  答

  小格局空間布置上應(yīng)該要有統(tǒng)一性,整體性,就是你的家具擺放不能太零亂,家具具有實(shí)用性,空間的隔斷用一些軟隔斷,區(qū)域規(guī)劃明顯,這個(gè)就要看你了的平面圖,才知道.**好的效果就是做到麻雀雖小但五臟具全.反正一切都要遵循-化繁為簡(jiǎn)的原則,特別是家具的選購,**好是選一些類似既可以當(dāng)椅子又可以當(dāng)桌子的家具希望你的家家在您的精心布置下,變得越來越漂亮

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• 問 ??商品房格局都不怎么好有什么裝修技巧？
  答

  你好，很高興為你解答，你指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面，希望我的回答對(duì)你有幫助，謝謝。

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• 問 商品房的面積誰說了算？依據(jù)是什么？
  答

  你沒簽合同，肯定要補(bǔ)錢的。就是簽了合同也肯定要補(bǔ)錢，購房款是按照面積算的，法律承認(rèn)房產(chǎn)局的測(cè)量，不過要是已經(jīng)簽了合同，可以協(xié)商解決。你沒簽合同，肯定要實(shí)際面積解決不過，你**好找家私人有法律認(rèn)可的機(jī)構(gòu)，比如律師樓，去再測(cè)量一下面積。他們用的方法可能有不同，如果要是有了差別，可以協(xié)商，實(shí)在不行就要付諸法律了

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