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• 138****9843

  如果車(chē)庫(kù)沒(méi)有計(jì)入房屋的建筑面積，那就不會(huì)在房產(chǎn)證上顯示，帶有車(chē)庫(kù)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，車(chē)庫(kù)一般是通過(guò)協(xié)議來(lái)確認(rèn)的，無(wú)需在房產(chǎn)證上登記。
  也就是說(shuō)和賣(mài)家的協(xié)議中有車(chē)庫(kù)這一項(xiàng)就可以了。住宅和車(chē)庫(kù)是兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證 ，面積分別計(jì)算。但是車(chē)庫(kù)屬于非普通住宅，契稅按照3%收取。車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)按照商服標(biāo)準(zhǔn)收取。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:08:48
• 154****8175

  房產(chǎn)證面積不包括車(chē)庫(kù)面積,一般車(chē)庫(kù)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的,只有使用權(quán),現(xiàn)在也在規(guī)劃產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

  查看全文↓ 2018-06-30 10:05:16
• 151****6805

  你好！住宅和車(chē)庫(kù)是兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證 ，面積分別計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:04:37
• 152****5571

  不合法
  車(chē)庫(kù)面積不能加到房產(chǎn)證里

  查看全文↓ 2018-06-30 10:04:12

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• 問(wèn) 建筑快題設(shè)計(jì) 建筑面積是所有層面積加在一起嗎
  答

  單純的算一層平面建筑面積應(yīng)該以一層平面圖為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 廁所和陽(yáng)臺(tái)在一起 怎么算建筑面積
  答

  一、公式：商品房面積＝套內(nèi)建筑面積＋公用建筑面積 二、套內(nèi)建筑面積 （一）組成部分1、套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積要符合如下規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻）的一半計(jì)算建筑面積；（4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。（二）公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 三、公用建筑面積 （一）組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）。（二）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100％（三）公式：分?jǐn)偟墓妹娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

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• 問(wèn) 他證和房產(chǎn)證一起出嗎?
  答

  1、他項(xiàng)權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有必然的聯(lián)系！2、他項(xiàng)權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要還完所有的貸款，沒(méi)有還清貸款的時(shí)候去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有一個(gè)抵押權(quán)章，還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的，等你貸款全部還清后，憑銀行的他項(xiàng)權(quán)證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章也會(huì)同時(shí)注銷掉

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)電表和住宅一起嗎
  答

  一般是不會(huì)的。除非是別墅或是獨(dú)棟的房屋。高層的住宅和地下室一般是兩個(gè)電表。住宅的用電量可肯定大。地下室一般是有要求的作為儲(chǔ)藏用，用電容量不會(huì)很高。住宅的電表一般是幾戶共用一個(gè)電表箱。地下室的幾乎是共用一個(gè)大的電表箱，儲(chǔ)藏間集體共用，好多地方還是定時(shí)顯示電子計(jì)量電表。一塊電表控制所有地下室，每個(gè)幾秒顯示一個(gè)地下室的用電量。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶和貸款更名能在一起嗎
  答

  　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。　　　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。　　在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方再貸款的方式。

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