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• 148****6864

  你好，針對(duì)你的這個(gè)問題， 我想發(fā)表一下我的觀點(diǎn)，僅憑購房合同和發(fā)票，是不可以抵押貸款的。如果你硬要抵押貸款的話，那么是要承擔(dān)責(zé)任的。
  
  　　依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
  
  　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  
  　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-30 10:01:30
• 136****9297

  你既然已經(jīng)一次性付全款購房了,那么憑購房合同是不能再辦理貸款的。因?yàn)橘彿亢贤呀?jīng)在房管局登記備案了,也有網(wǎng)簽記錄了,所以不能更改了。只能等房產(chǎn)證下發(fā)后,再找銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款了。抵押貸款的利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的,你要注意。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:00:55
• 157****8928

  只有全款購房合同,房屋產(chǎn)權(quán)完整可以申請(qǐng)抵押貸款,若沒有土地使用證、契稅證、房產(chǎn)證之一則無法操作抵押貸款,只可作為財(cái)力證明文件申請(qǐng)貸款。房屋抵押按貸款需要滿足條件:
  (1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
  (3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)
  (4)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房...

  查看全文↓ 2018-06-30 10:00:40

相關(guān)問題

• 問 全款購房合同怎么貸款
  答

  你好，有購房合同和發(fā)票或者有房產(chǎn)證都可以申請(qǐng)貸款。

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• 問 全款房購房合同可以貸款嗎? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  不能，房產(chǎn)抵押，是將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押需要的證件：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。房產(chǎn)證辦理需要前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應(yīng)的資料。房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)

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• 問 全款房購房合同可以貸款嗎? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押需要的證件：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。房產(chǎn)證辦理需要前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應(yīng)的資料。房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

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• 問 全款房子怎么貸款? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  全款購房?jī)?yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢(shì)：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。購買一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢(shì)：一、壓力大， 一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

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• 問 全款房抵押如何貸款? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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