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• 145****1680

  你說的兩證應該是房產證和土地證，如果是新房并且還沒賣完建議你買之前看一下開發(fā)商有沒有土地證和預售證，如果對方有預售證，則為正規(guī)商品房，如果沒有預售證則極有可能是小產權房，建議不要購買。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:39:02
• 148****0932

  通常有房權證，沒有土地證基本沒有影響的。
  一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了。
  二，國家現(xiàn)在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產權證”。
  三，自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
  四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)。
  五，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  眾所周知，“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！安粍赢a登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-30 09:38:51
• 136****9460

  商品房買賣合同有預售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒有預售許可或銷售許可，如果有，則受法律保護，否則，合同可能不受法律保護。
  另外，關于和開發(fā)商改名字的事情，一般都是針對沒有做預售登記的買賣合同的一種變通做法，實際上也屬于法律的灰色地帶。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:38:28

相關問題

• 問 ??商品房為什么沒有兩證？作用都有哪些呢？
  答

  商品房買賣合同有預售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒有預售許可或銷售許可，如果有，則受法律保護，否則，合同可能不受法律保護。另外，關于和開發(fā)商改名字的事情，一般都是針對沒有做預售登記的買賣合同的一種變通做法，實際上也屬于法律的灰色地帶。

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• 問 ??想打聽一下，有的商品房為什么沒有兩證呢？
  答

  商品房買賣合同有預售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒有預售許可或銷售許可，如果有，則受法律保護，否則，合同可能不受法律保護。另外，關于和開發(fā)商改名字的事情，一般都是針對沒有做預售登記的買賣合同的一種變通做法，實際上也屬于法律的灰色地帶。

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• 問 為什么叫商品房啊？
  答

  會計學中商品的定義是指商品流通企業(yè)外購或委托加工完成，驗收入庫用于銷售的各種商品。商品的基本屬性是價值和使用價值。價值是商品的本質屬性，使用價值是商品的自然屬性。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。它區(qū)別于集資房，小產權房，宅基地，集體土體房產證等

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• 問 商品房兩證是什么有什么用啊？
  答

  與房屋相關的證主要有《國有土地使用證》和《房屋所有權證》兩個，所謂一房兩證即是指這兩個證；因為我國施行房地一體政策，即房屋產權轉移其占有土地必須一并轉移，土地轉移其地上建筑物必須一并轉移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權證》未辦理《國有土地使用證》，也就是所謂一房一證。但我國不動產統(tǒng)一登記制度改革以后，將逐步取消《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，代之以《不動產權證書》。附《不動產登記暫行條例》相關規(guī)定第四條　國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第八條　不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

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• 問 ??商品房為什么那么貴啊？
  答

  提起房價每一個人都想說上幾句，現(xiàn)在的房價這么不靠譜主要有三個原因1.國家改革2.因為開發(fā)商3.因為投資炒房。 第一先說一下國家改革，其實剛開始國家是為了擴大內需，拉動經濟增長。進行了改革其中就有房改。在1954年在中國的《憲法》中是承認國民擁有土地及相關生產資料的，只是在1982年被修改成土地國有化。從1988年進行住房制度改革停止了住房實物分配，目的是為了啟動居民住房消費。98年國家出臺的國二十三條中規(guī)定80%是經濟適用房10%的廉租房**好后剩下的10%才是商品房，有80%的經濟適用房所以直到2003年房地產價格比較平穩(wěn)的，但這樣不能拉動經濟。2003年政府“又”推出了國十八條，規(guī)定中把80%的經濟適用房偷換概念成了具有保障性質的商品房（教育，醫(yī)療，住房的改革現(xiàn)在看來一個比一個失敗）。到現(xiàn)在100%的商品房。2004年國土資源部頒布71號令2004年8月31號后所有經營性用地出讓全部實行招拍掛制。簡單來說就是誰出的價高土地就給誰，給出的解釋是為了防止腐敗?？涩F(xiàn)在越來越多的腐敗跟房地產有關。04年后地價就像滾雪球一樣越滾越高。這就是為什么這幾年地王頻現(xiàn)的主要原因。而房價也就一路飆升。 房價這么貴和稅收也有關系，以前大部分稅收收入留在地方。所以那時候地方不靠房地產經濟也搞得很好，也有錢去搞投資，也可以未老百姓辦不少好事?，F(xiàn)在地方只有小部分。地方沒有錢搞投資搞建設怎么辦，賣地。來錢快。他們的理由是中央拿走了六成稅卻干了三成的事，而地方拿了四成的稅卻干了七成的事。2009年全國土地出讓總價達15910.2億元，上海**高達821億相當于每天進賬2.5億，真正做到了日進斗金。2010年就更離譜了達到了2.7萬億。這就是我們常說的土地財政的由來（也就明白了現(xiàn)在為什么這么多暴力拆遷）。地方為了GDP的考核，為了出政績，為了升遷。也就樂此不疲了。而且房地產還能帶動幾十種行業(yè)的發(fā)展如鋼鐵水泥等等?？蛇@不是長久之道，日本的房產泡沫和美國的次貸危機都是深刻的教訓。應該發(fā)展我們自己的實體經濟，才是出路。我們應該培養(yǎng)像 華為等 這樣有創(chuàng)造力的公司。只有有自己的東西才會在世界上站住腳。當然不是所有的地方都是一味的賣地。 重慶的辦法就非常的好，重慶計劃未來幾年建成平均2000元一平米成本構成的4000平方米的公租房。來吸引300萬農民工，只要他們在重慶有工作就給重慶是戶口，不過自己必須放棄宅基地復耕為農地，這樣可以得到地票。而重慶的開放商只有通過公開拍賣的方式購買地票之后才能建房子，今年4月份一畝地票14.4萬。農民工拿著錢就可以去租廉租，房子住了5年后也可以買下房子變成經濟適用房。然后引進像惠普 思科這樣的公司，讓農民工有工作。發(fā)展實體經濟這才是出路。對于炒房客，重慶的辦法是寬進嚴出。就是誰都可以買廉租房，但是當你要賣的時候只能賣給政府。只能按當時經濟適用房的價格賣。這樣沒有利潤炒房客也就不會買了。重慶的商品房該漲還是漲，有錢就可以去買價格貴配套好的商品房。買不起你可以住廉租房。多好的政策，在這里我要給重慶叫好。不管**終結果會怎樣。起碼去嘗試了。這樣的辦法難道其他地方想不到嗎？不是，只是他們不想做而已。。。。。。。。。。。 第二個房價貴的原因就是開發(fā)商的原因。咱們國家本身就是人多地少，供求不平衡，再加上城市化進程的加快大批人進城打工買房，離婚和單身的增多，對改善性住房的需求的增加等等，開發(fā)商就捂盤惜售，惡意炒作，制造混亂推高房價。再加上中國那些所以“磚家”的胡說八道推波助瀾。（當然不是所以的開發(fā)商都這么做）。前幾天我看到報道說上市的幾大開發(fā)公司毛利潤達到驚人的55.7%。這么高的利潤也就明白為什么想雅戈爾，海信為什么會涉足房地產行業(yè)了。看看中國的富豪有幾個不涉足房地產的。利潤高??！凈利潤也能達到20%。因為現(xiàn)在的供求不平衡，也造就了不少地產公司，就是光買塊地不建房子。過幾年地價一漲就把地賣了。而國家出臺的針對房地產公司的政策還算是正確。但是沒有真正的執(zhí)行到位。因為地方要把地賣給開發(fā)商，要是真正執(zhí)行地方政府收入就會大大減少。這也就是為什么中央國十條國四條等調控政策不斷，調控還是不管用的原因之一。中國不缺聰明的人和有能力的人，也不缺好的政策。缺的是堅定的執(zhí)行力和長期有效的機制。就像中國足球雖然爛，但是13億人真找不出11個人來踢好足球嗎？？？ 第三個房價貴的原因就是投資炒房，其中**著名的就是溫州炒房團。主要一個原因就是因為中國的投資途徑太少，現(xiàn)在都知道雞蛋不能放到一個籃子里。所以都學著去投資。在中國就股票房產黃金這幾種途徑。股票我聽說過這樣一句話：十個人玩股票8個人賠，1個人平，只有1個人賺錢。黃金又那么不穩(wěn)定。所以大家選來選去**后還是感覺房子**合適。房子本身是可以作為一種投資的途徑，但在中國好像是成為唯一的途徑。加上這幾年房價的暴漲。流通性的泛濫通貨膨脹的加大?？梢哉f現(xiàn)在是全民買房。現(xiàn)在坐在一起吃飯好像不管什么人說到**多的話題就是房子。中國的中產階層每家的房產都在2套以上甚至更多。中央也知道這一點出臺了國36條。對民間資本開放更多的壟斷行業(yè)?？蓭讉€月過去了沒見有什么動靜。十年前國家同樣出臺了同樣的政策開放更多的壟斷行業(yè)那次也是雷聲大雨點小，還是上面說的沒有堅定地執(zhí)行力。 不知這次的政策**后的命運會怎樣。再就是運用有效地政策讓房價回歸合理價位。讓房價有序的增長。 以上三個原因造成了高房價的基本原因。如果調控政策和銀行貸款（09年達到14萬億，早就了今天的物價上漲）還是現(xiàn)在這樣的話中國的房地產10年以內一定會跌跟頭。俗話說:人無千日,好花無百日紅.物極必反。沒有只漲不跌的市場。吃一塹長一智，只有真正經歷才會懂得。也許那時候我們才有真正堅定的執(zhí)行力。讓人們感到意味深長的是高房價對全民財富“重新洗牌”的效應達到了史無前例的高度，現(xiàn)在的房地產制度體系造成數(shù)萬計的“超級大地主”和數(shù)以億計的“房奴”。

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