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• 157****1847

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。
  城改房只要五證齊全就可以放心購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:52
• 132****5512

  一直以來(lái)，關(guān)于“城改房到底能不能買”的問(wèn)題似乎始終存在，價(jià)格誘人，位置占優(yōu)等利好條件讓它吸引了不少購(gòu)房者的目光，隨著政府對(duì)城市改造力度的加大，在西安，城改房更是隨處可見，但是，城中村的房子身份模糊，讓購(gòu)房者疑慮不定。西安城改辦向社會(huì)發(fā)布《城中村改造方案批復(fù)》項(xiàng)目名單，這些項(xiàng)目有資格辦理“五證”，在“五證”齊全后市民就可以放心購(gòu)買了。
  西安城改房范圍擴(kuò)大
  在確立了“建設(shè)國(guó)際化大都市，重振漢唐雄風(fēng)”發(fā)展目標(biāo)以后，西安全面啟動(dòng)了城中村的改造計(jì)劃。在西安的東西南北城隨處可見一大批建筑面積在幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)平方米的大型城改項(xiàng)目正緊鑼密鼓地籌備并崛起，一系列大盤已經(jīng)或準(zhǔn)備入市。從早期到現(xiàn)在，城中村改造開發(fā)從量變發(fā)展到了質(zhì)變，尤其是在土地越來(lái)越成為稀缺資源的情況下，不少房企都將目光轉(zhuǎn)向了大多位于繁華地段的城中村。從2013年西安市城中村改造工作方案批復(fù)的170個(gè)改造城中村名單中，很大一部分是西安本土品牌企業(yè)。
  購(gòu)買正規(guī)的城改項(xiàng)目
  城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項(xiàng)目是否已經(jīng)取得《商品房銷售許可證》。建議購(gòu)房者在買房前，要多方了解、打聽清楚樓盤性質(zhì)，了解合法城改房相關(guān)細(xì)則再?zèng)Q定購(gòu)買也不晚。
  附：2013年已取得《城中村改造工作方案批復(fù)》的170個(gè)城中村名單
  新城區(qū)（11）：楊家莊（新興村）、韓北村、三府灣、聯(lián)志村、韓南村、八府莊、含元殿村、北張家莊、胡家廟一村、胡家廟二村、石家街
  碑林區(qū)（22）：李家村、西何家村、仁義村、黃雁東村、星火村、東何家村、北沙坡、劉家莊、皇甫莊、南沙坡村、仁厚莊、南郭村、南關(guān)村、永寧村、邊家村、金花落地區(qū)、魯家村、旅館村、黃雁西村、草場(chǎng)坡村、祭臺(tái)村、白廟村
  蓮湖區(qū)（24）：大馬路村、五一村、豐禾村、西十里鋪村、北關(guān)村、二府莊、西關(guān)村、金家堡、任家口村、新桃園村、北火巷村、李家莊村、郭家口村、陳家寨村、東桃園村、建新村、白家口村、馬軍寨村、大土門村、楊家圍墻、中堡子、潘家村、曹家堡、解家村
  雁塔區(qū)（32）：東三爻、東三爻堡、魚化寨、春臨村、郝家村、英發(fā)寨、賀家寨、東等駕坡、陸家寨、榮寒寨、西灃路二期（翟家堡）、二府莊、西灃路二期（曹家堡）、北沈家橋、長(zhǎng)延堡、西三爻村、西三爻堡、辛家坡村、齊王村、后村、東姜村、延北村、西姜村、南姜村，雙橋頭村、北寨子村、南寨子村、響塘村、北石橋、牟家村、南沈家橋、趙家坡
  未央?yún)^(qū)（32）：紅旗村、棗園村、王家棚、曹家廟、張家堡、劉南堡、文家村、孫家灣、范南村、薛家寨、張千戶、劉北堡、紅光村、炕底寨、三家莊村、辛家廟村、浮沱村、楊家莊村、十里鋪、呂小寨村、方新村、方家村、帽耳、東前進(jìn)、杜家堡、肖家村、二府莊、先鋒村、景家堡、陳家堡、萆二村、大白楊東村
  灞橋區(qū)（7）：董家門、草北村、尉家坡村、新市村、香王村、棗園劉村、穆將王村
  經(jīng)開區(qū)（25）：南李村、北康村、楊家村，北李村、董家村、王前村、賈村、南黨村、三九村、鹽東村、池東村、翁家莊村、劉家村、施家莊、河址西東村、十里鋪村、全家村、青東村、青西村、郭家村、尤家莊、朱宏堡、鹽西村、蔡家村、剛家寨
  長(zhǎng)安區(qū)（10）：皇子坡、夏殿村、徐家寨、郭北村、郭南村、申店村、首帕張堡、蔣家村、首帕張村、張家村
  臨潼區(qū)（1）：姜寨村
  滬灞生態(tài)區(qū)（4）：趙村、秦孟街、李家堡、蔣家灣
  曲江新區(qū)（1）：新小寨
  灃東新城（1）：張萬(wàn)村（綜合）
  

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:44
• 132****5895

  城改項(xiàng)目要考察地段,建筑質(zhì)量,發(fā)展前景
  
  在很多地方,城改項(xiàng)目早期視為拆遷安置項(xiàng)目,房屋的建筑設(shè)計(jì)和質(zhì)量等同于拆遷安置房,
  與商品房有一定差距.
  但是因?yàn)椴疬w規(guī)模逐年加大,城改項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)模的原因能夠在相對(duì)短的時(shí)間(這要看地區(qū)情況)形成成熟片區(qū).
  
  因此,城改項(xiàng)目的房是否值得下手,要看當(dāng)?shù)氐那闆r而定.也需要購(gòu)買者量力而行

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:33
• 137****1951

  1:從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。
  2：從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。商品房的產(chǎn)權(quán)受
  法律保護(hù)，買的比較放心。而城改房風(fēng)險(xiǎn)大，就是要過(guò)幾年才能過(guò)戶，在這期間如果房子**可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，因?yàn)槌歉姆抗C處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰
  往往會(huì)產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。
  大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來(lái)說(shuō)就是有房產(chǎn)證的房，通俗來(lái)說(shuō)就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，是不能按揭的
  

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:25
• 152****5896

  城改房就是用的城中村的集體土地，在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，需先建設(shè)安置房，用于安置原有村民，然后才能建設(shè)對(duì)外銷售的商品房，才能辦理對(duì)外銷售商品房的五證。它與普通商品房一樣，需五證齊全才具備合法銷售的權(quán)力，才能辦理網(wǎng)簽備案，同樣，五證齊全也是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)。
  據(jù)了解，華洲城項(xiàng)目目前五證不全，不具備合法銷售的權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是限價(jià)商品房啊
  答

  限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

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• 問(wèn) ??什么是商品房接口費(fèi)啊？
  答

  你在在那里，有些地方命令禁止開發(fā)商收取天然氣接口費(fèi)（如西安）將天然氣入戶工程安裝費(fèi)（即接口費(fèi)）按工程實(shí)際結(jié)算金額計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，任何單位不得再以其他形式向業(yè)主收取天然氣入戶工程初裝費(fèi)、燃?xì)鈭?bào)警器費(fèi)、調(diào)壓箱費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用告他去

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• 問(wèn) ??什么是政府定價(jià)商品房??？
  答

  政策性保障住房也就是經(jīng)濟(jì)適用房。從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰(shuí)都可以購(gòu)買的，它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。區(qū)別在于：一、它們的供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是所有自然人。二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過(guò)招拍掛的形式，取得的土地使用權(quán)。四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過(guò)程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。五、它們的定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后，可抵押，可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》，盡管也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 什么是商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議??？
  答

  不可以退，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》實(shí)際上就是定金協(xié)議。我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、第九十一條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若千問(wèn)題的解釋》中“關(guān)于定金部分的解釋”的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。

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• 問(wèn) 私改商品房構(gòu)造
  答

  我聽你說(shuō)得不準(zhǔn)確。開發(fā)商沒(méi)權(quán)利擅自改變房屋用途，只能說(shuō)他們和你簽訂房屋拆遷安置協(xié)議時(shí)隱瞞了真實(shí)的規(guī)劃意見。我認(rèn)為你可以要求按原協(xié)議執(zhí)行。既然變更了也可經(jīng)你同意按要求按照改變后的房屋性質(zhì)結(jié)賬。你應(yīng)該找個(gè)律師好好咨詢一下。

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