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**好公證，對(duì)雙方多有好處，避免扯皮
全部3個(gè)回答>??土地使用權(quán)預(yù)登記可以抵押貸款嗎
156****2458 | 2018-06-30 09:22:41
已有3個(gè)回答
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141****5148
《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》(法釋〔2000〕44號(hào))第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
查看全文↓ 2018-06-30 09:25:34
《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。從上述規(guī)定可以看出，在建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行抵押，相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有予以禁止。此外，商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商所有，從法律規(guī)定角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。
問(wèn)題的關(guān)鍵是，預(yù)售商品房中，部分購(gòu)房戶如果進(jìn)行了預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)商不能將預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)直接進(jìn)行抵押... -
154****2000
如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，用身份證和購(gòu)房合同就可以查到自己房屋的信息。如果確實(shí)沒(méi)做貸款，但房子有抵押。**好先找房管局核實(shí)一下在商品房成為現(xiàn)房之前，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商從中搗鬼，確實(shí)不應(yīng)該有抵押權(quán)預(yù)告登記出現(xiàn)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。
查看全文↓ 2018-06-30 09:25:02
如果不是貸款購(gòu)房，屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明 -
151****7588
預(yù)告登記是為了保障當(dāng)事人在未來(lái)可以對(duì)物權(quán)實(shí)施保障，在簽訂協(xié)議時(shí)可以進(jìn)行的登記，預(yù)告登記后，如能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日算起三個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
查看全文↓ 2018-06-30 09:24:35
我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：依法取得房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。也就是說(shuō)，只有你獲得了土地使用證和房屋所有證才可以設(shè)立抵押。設(shè)定抵押的必須是房地合一，如無(wú)地上建筑物和其他地上定著物時(shí)，土地可以單獨(dú)抵押，但必須依法取得土地使用證。另外房地產(chǎn)抵押類型中有：預(yù)購(gòu)房可以在購(gòu)房人支付首期房款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。
綜上所述，第一如您已簽訂購(gòu)房協(xié)議可以向土地部門申請(qǐng)預(yù)登記，我國(guó)物權(quán)法里并沒(méi)有明確規(guī)定現(xiàn)房不能進(jìn)行預(yù)告登記，百度百科里的名詞解釋說(shuō)的期房只是一個(gè)通常情況，因?yàn)楝F(xiàn)房沒(méi)有必要進(jìn)行預(yù)告登記，可以直接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有這種情況也就沒(méi)有必要進(jìn)行司法解釋，所以，實(shí)際上現(xiàn)房也是可以進(jìn)行預(yù)告登記的。第二如果您不屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押我說(shuō)的兩種情況，不可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押。也就是說(shuō)，除非您是申請(qǐng)購(gòu)房貸款可以抵押。在沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明前是不能進(jìn)行抵押的
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 土地使用權(quán)可以抵押登記與公證嗎答
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答
我行個(gè)人抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購(gòu)買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/a>答
下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押：(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的;(2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的;(3)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。
土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/a>答根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下 第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！ 〉谌臈l 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記?！ 〉谌鶙l 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記?！ 〉谌邨l 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！ 〉谌藯l 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記土地使用權(quán)是可以抵押的。地使用權(quán)、的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
問(wèn) 土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/a>答一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。 辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請(qǐng)抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。
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