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• 151****2969

  相比高層住宅，洋房具有更高的溢價能力。相同土地指標，做足容積率，總建面恒定，土地成本未變的前提下，高低配社區(qū)更能顯著提高總貨值收益。這也是開發(fā)商在滿足控規(guī)的前提下，不遺余力的強推高低配社區(qū)的根本原因。
  開發(fā)商常見的高低配社區(qū)銷售策略：
  （1）一期高層，二期洋房，三期高層緊跟。一期先推高層，保證現(xiàn)金流；二期推出洋房，通過洋房的高形象和高溢價能力，提升社區(qū)的整體溢價預期；三期借助洋房的溢價預期，高層提價，保證整體收益率。
  （2）高層洋房齊售，交叉出貨，互相掩護。以洋房的高形象，提升社區(qū)品質(zhì)形象，以洋房的高價掩護促進高層銷售，擠壓高層快速跑量。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:20:29
• 151****6943

  “為規(guī)避房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的稅收，開發(fā)商還刻意加大自己的開發(fā)成本，這看上去違背常理，但實際上暗藏玄機?！彼?，具體做法是，做大建筑安裝成本，并通過不斷“修改”方案來增加成本。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:20:17
• 137****2315

  你好，個人認為，風險高，監(jiān)管要求，禁止介入。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:20:00

相關問題

• 問 為什么開發(fā)商刻意做高成本？是怎么收費的呢？
  答

  回遷房是政府與開發(fā)商達成的協(xié)議，把人家的房占了，你給人家以商品房的價格做補償，肯定人家不愿意了，其實現(xiàn)在商品房的造價成本在1500-2000/M2.基本回遷房開發(fā)商不吃虧就行。

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• 問 請問開發(fā)商為什么做飄窗？
  答

  需要根據(jù)實際情況分析的。如果是外飄窗，就是飄窗外凸在整體建筑的外墻外，則為外飄窗，這種飄窗基本上都是不能打的，因為外飄到外面的只是一塊預制板，不是實墻，所以是不能打的。

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• 問 請問為什么開發(fā)商頂層做露臺？
  答

  你這個問題涉及兩個方面的規(guī)定：1、按照法律規(guī)定，規(guī)劃上專屬于特定房屋，且開發(fā)商銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺，屬業(yè)主的專有部分，你自由使用沒有問題，當然也就可以做屋頂花園；2、搭陽光房涉及建筑規(guī)劃許可的問題，一般來說，臨時性的簡易搭建規(guī)劃并不會太管。違規(guī)搭建只要不損害其他業(yè)主的相鄰權，如采光、通風等，不會侵犯其他業(yè)主的權利。希望對你有幫助。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要做五米高的房子？
  答

  你好！個人認為：你可以看下是不是凈高先，有時候不排除除開樓面的

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• 問 請問為什么要破解開發(fā)商做的游戲？
  答

  說的確實有道理，大陸的玩家長久以來已經(jīng)習慣了盜版商和下載游戲，除非特別有愛的不會去買正版，但這也確實不利于國內(nèi)單機市場的發(fā)展，所以你看中國游戲公司都跑去做死命圈錢的網(wǎng)游了，沒人想要好好做單機因為投入和回報根本不成正比，相反中國玩家玩網(wǎng)游消費能力卻很強，隨便做一個什么破網(wǎng)游騙來的錢都比單機多。單機這么不景氣當然有一部分是國內(nèi)盜版猖獗的原因。因為游戲就算好玩也可能賺不到多少錢，就像你說的魔獸，原本在中國大陸應該賺到手的那些不都被盜版和網(wǎng)絡下載給搶走了嗎，是吧。

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